7月，广州“七一”主题灯光演绎联动正式亮灯，琶洲人工智能和数字经济试验区建筑媒体立面与广州塔、东西塔在珠江两岸交相辉映，惊艳广州。这次琶洲西灯光秀的亮相，使广州夜景向南延续，珠江两岸同样精彩。
▲ 琶洲西夜景
最近几年，琶洲试验区商业发展迅猛，相对住宅项目却少之又少。海珠除了去年开盘的时代大家、中海观澜府外，今年也零零星星推出一些小项目，如时代润南、珠江海珠里、珠江金瑶台、明珠花园、中海观云府等老树开花产品，但这些都不能解渴改善型买家。
最近位于琶洲东、南两侧的两个项目——保利招商海珠天珺、赤沙车辆段场站综合体项目，引起部分改善型买家的注意。
▲ 海珠天珺区位
去年10月26日，11年没有宅地出让的琶洲板块再次成为广州楼市焦点。
琶洲东区的新港东路2437号AH041405地块出让，引来6大房企的107轮厮杀，最终保利以46.9亿元总价获得地块，溢价率高达29.2%，成交楼面价达51462元/㎡。
地块占地面积为1.7万㎡，计容建面9.1万㎡，容积率≤5.9，项目限高120米。地块处于珠江景观带，楼栋北向望江，河岸对面为广州人工智能和数字经济试验区——国际金融城片区。
该项目是保利与招商共同开发的项目，两者各持股50%。整个项目共有4栋住宅、1栋商业和1栋幼儿园组成，其中住宅部分高39层，有连廊连通。梯户比为三梯三户，户型都是大平层系列，仅有451户。主推建面约139-262㎡，共有五个四房户型。
▲ 海珠天珺示意图
海珠天珺作为一个微型小区，定位为高端产品。楼主经分析，得出二利三弊的结论。
一利为区位优势。海珠天珺位于琶洲东区，重点发展数字经济、创新型总部经济以及科技服务、人才服务、咨询设计等专业服务业，打造数字经济与总部经济创新合作区。
二利为景观优势。海珠天珺并不是处在一线江景的位置上，前面被产业园围绕，不过好在前面的楼低矮不会挡住江景。项目主打江景和豪宅定位，未来售价肯定向保利天悦看齐，并有可能超越保利天悦。
一弊为城市交通。东区的交通现状相对于中、西区来说可以用比较糟糕来形容。东区唯一一条横向路是新港东路，到东区就已经到头了，没有隧道通往长洲岛，但与6月28日开通的新化快速连接，未来南行多了一条可选择的快速路。琶洲东区没有地铁站，地铁8号线目前只到万胜围。
二弊为城市环境。琶洲中东区在广州一江两岸三带中处于独特位置，其规划建设是广州东进的重要一步。中2区和东区以广州环城高速的东环为界，东西两侧的城市化水平还是存在明显差异，东区城市环境面貌落后，多以城中村和厂房为主。
三弊为教育配套。海珠天珺规划建设4栋39层高的住宅与1栋商业建筑，带有商业配套和一个9班幼儿园。但小学以上教育资源需依赖周边的黄埔村，村内有黄埔小学和黄埔中学，未来可能是豪宅产品+村小的配套。