杭州下沙一商场，拿地十几年了，到现在竟还在卖商铺？商品房交付一年多了，却拿不到产证，业主的心安不下来。
蒲公英天地实景 摄/许晖
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包租十年，业主却拿不到产证
一位张先生向我们反映，2018年1月购买了下沙蒲公英天地的一间商铺，该商场已于2018年年底开业。合同约定的交付期限是2018年6月，但至今未拿到产权证。“我们也问过开发商，为什么办不出证，都说不出个所以然。”
合同上约定的交付日期/业主供图
快房网从钱塘新区不动产登记处了解到，项目开发商近期未申请办理“大证”，这或是业主无法办理房产证的原因。据了解，已售出的商铺有349间，面积约10㎡-80㎡不等，这意味着近350位业主均未拿到产权证。
据悉，蒲公英天地位于高校众多的下沙，1号线文海南路地铁C出入口，地段其实不错。文海南路站站厅里还给蒲公英天地预留了C1地铁出入口。
1号线文海南路地铁站实景 摄/许晖
中午11点左右，我们来到下沙蒲公英天地，商场是开放式的街区，由24幢多层建筑组成，多为3层楼，一层为商铺。现场人流量并不多。
商场平面图 摄/许晖
从项目销售中心了解到，目前在售少量一楼现房商铺，面积10-57㎡不等。销售员介绍，目前蒲公英天地为试营业阶段，今年10月商场会正式开业，届时负一层的美食广场、盒马鲜生、三楼影城等都会开业。
蒲公英天地实景 摄/许晖
不过，购买商铺必须与另一家商业地产管理公司签订一份委托管理协议，托管期是10年，第一年和第二年的租金分别按总房款的6%返给业主；第三年第四年每年返7%；第五年返8%，第六年至第十年按实际租金的9比1分成。
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我以购买商铺为由，向销售员询问了购买后何时可以拿到房产证的问题。
“我们是有产证的，之前买的业主还在办理中，要排队。”对于何时可以拿到产权证，销售员并未给出明确答复，只一个劲介绍周边规划的宏伟蓝图，并拿出计算器，在纸上详细列出了这种包租模式下，购买商铺能够获得的可观收益。
销售员展示的蒲公英天地置业计划表
商场多家店面转让
随后快房网细细走访了蒲公英天地商场，发现许多店面处于空置状态。另从透明售房网上查询到，截至目前该项目仍有110套限制房产尚未销售。
目前已开业的较知名品牌有星巴克、汉堡王、一点点等，其余多是些特色小店。
正值午餐时间，我随机走进了一家炸鸡店。店里没有客人，几个服务员小哥在柜台玩起了手机。当问起生意怎么样时，店老板直摇头，“这里不行的，这个商场规划的乱七八糟，生意很一般。加上最近暑假，学生都回家了。旁边很多店铺都开不下去要转让了。”
“我和商场签了三年租赁合同，这间20㎡的店面租金一年18万，算贵的。以后不知道会不会好些，但现在还是别来这里开店了。”
商场部分转让的店铺 摄/许晖
正如店老板所说，除了空置店铺，还有许多已租的店铺贴上了店面转让告示。特别是服装店，之前销售员推销时介绍的“服装一条街”几乎全是空店。
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拿地十多年 绿城曾是设计方
蒲公英天地的建设过程其实颇为曲折。项目拿地已经十几年了，早些年一直未开发。据了解，该商品房的土地使用年限自2005年7月22日至2045年7月22日，证明至少是2005年取得的土地，目前还剩26年使用年限。
资料显示，项目曾于2015年1月、12月领取了预售证，户型面积约30-50㎡的商铺，售价20000-60000元/㎡。目前，蒲公英天地在售的一间不到11㎡一楼商铺总价需近94万，单价约88000元/㎡，并要求一次性付款。
在早期的宣传资料中，蒲公英天地一度冠名了“绿城·蒲公英公寓”，但蒲公英天地的业主说，绿城是最初的设计方，后来撤出了。
蒲公英天地早期宣传资料
虽然销售员承诺商场将在10月正式开业，但除了一楼存在的空置、转让店铺外，项目二楼三楼目前均为毛坯状态。
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包租十年靠谱吗？
销售员强调要购买商铺就必须委托管理十年，理由是便于管理。对购房者来说，买入就可收租，还省去了自己租的麻烦，但“包租十年”其实也暗藏风险。
2019年6月24日，中国人民银行发布报告称，中国中小企业平均寿命约3年左右，十年已超过了大部分企业的存活年限。委托管理企业真能存活十年吗？
例如张先生与蒲公英天地的开发商签订了商品房买卖合同，另外又和浙江蒲公英广场商业管理公司签订了委托协议。如果后期委托企业破产或跑路，购房者可能面临收不到租金等经济损失。
不过，最重要的还是拿到产权证。就算租金收不了十年，至少房子还是自己的。
爆料人张先生认为，买了商品房，理应拿到产权证。交付一年了还没有产权证，总觉得心里不踏实。
当天，快房网联系上了蒲公英天地项目的负责人刘先生。他回复说，此前蒲公英天地的项目土地曾抵押给银行（抵押状态不能办理大证）。上个月刚解除抵押，最近准备申请办理大证，预计需要2个月时间，预计在9月底10月初业主就可以办理产权证了。
蒲公英天地业主能否顺利办出产权证？快房网将继续关注。
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