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问题：在深圳购买四房，投资加自主，靠谱吗？

学员：@Art 两岸房说说  深圳某华上塘鸿荣源某俊107的四房，是新房，投资加自主，如何？4号线和在建的6号线，双线地铁口。距离某华红山只有一站地铁，总价700+

因某家站内信息有限，我粗抓了一下。小区目前在售1719户，如有3B未来出售，预估总量为2000户，尚可。

107平米4房，初步判断尚可，应不容易有总价劣势，但目前如总价超过700万，则单价接近7万，已是商圈内数一数二高价楼盘，是否有此价值就要再思考。

当然，如果你说的是挂牌价，那就要再去要价，拿到具体数字后，再来分析。

接着，光是以上的推论，逻辑上再有道理，都没有意义。你要扫一遍商圈的竞争二手盘，用二手市场的讯息反推一手房是否值得买，我抓了周边四个小区来看：

1.某龙曼海宁花园南区

2009～2011年房 981户；

成交纪录：2017.12.3 5室2厅 144平米 922万（单价6.4万）低楼层

2017.9.27 3室1厅 121平米 734万（单价6.1万）低楼层

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2.某发和平里

2013～2014年房 1586户

2017.12.10 4室2厅 88平米 565万（单价6.4万）复式低楼层

2017.11.23 3室2厅 88平米 500万（单价5.7万）低楼层

2017.11.13 3室1厅 84平米 480万（单价5.7万）低楼层

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和平里一期的成交还算不错，考虑到去年整年「成交地狱」的前提下，是不容易的。接着，看和平里二期：

2.1某发和平里二期

2015年 856户

成交纪录：2017.12.16 3室2厅 87平米 485万（单价5.5万）中楼层

2017.10.25 3室2厅 144平米 740万（单价5.1万）高楼层

2017.9.6 3室2厅 89平米 435万（单价4.9万）高楼层

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3.某海锦城

2015～2017年 1105户

2018.1.3 4室2厅 113平米 765万（单价6.8万）高楼层

2017.12.25 3室2厅 89平米 590万（单价6.6万）中楼层

2017.12.16 3室2厅 88平米 592万（单价6.7万）低楼层

2017.12.14 3室2厅 89平米 655万（单价7.3万）高楼层

2017.12.11 3室2厅 79平米 519万（单价6.6万）中楼层

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这个小区应该获得当地二手买方的喜爱，以1105的户数来看，12月～1月成交5间，成绩不错。几个目前挂牌的案子也有20～50多的带看数量，主力产品应该是89平米左右的3室，它的4室是113平米左右，本月&去年9月各成交一户。

另外，还有一个小区 - 某荟居，因没有成交纪录，所以不展开。

综上所述，你会发现，如果以4室平层的产品来看，某峻的面积最小，故只要单价不离谱，在总价带的比较上是有优势的。

另外，在总户数上2000户左右，略有劣势，但不明显。产品类型因没有其他信息，暂时无法评估。

以目前有限的信息看来，只要能把价格压低，可以购买。

至于压到多低，你可以设一个压价目标，例如单价6.2万。当然，此时你可能要先思考，为何5000万要拿来买写字楼？背后的目的为何？

以上，说明完毕！