我爱铺网讯 加侨国际广场位于合肥市马鞍山路与南二环交叉口西南角，总建筑面积20万方，商业面积近10万方，是合肥市第一座高铁地铁*轨双**口岸商业综合体。该项目将于11月26日盛大开业，并成为合肥第一个真正与地铁无缝衔接的地铁商业项目。近期，我爱铺*特网**别对加侨国际广场进行实地探访，对项目的最新进展和入驻商家做充分了解!
上海洪瑞投资竞得包河S1301地块
打造*轨双**口岸综合体
对于加侨国际广场这个项目，相信很多网友都对它的开业非常期待，同时也对该项目的前世今生充满好奇。在这里，我爱铺网小编将为您一一道来。
加侨国际广场项目地块原为包河区S1301地块，地块四至范围分别为：东至包河大道、南至安徽电气工程学院、西至安徽电气工程学院、北至南二环路，总面积为41.11亩，规划用途为商业用地，出让年限为40年，容积率为≤4.6，绿地率为≥20%，建筑密度为≤50%，参考地价为40万元/亩，竞买保证金为3500万元。
S1301地块为商业用途，周边拥有信达好第坊、华尔街等商住项目，拥有望湖城等住宅小区，同时拥有麦德龙商超。交通上，南二环东段在去年翻新通车，徽州大道高架也在去年建成通车，地块西南方向的合肥高铁南站正在建设中，同时，地块周边拥有地铁1号线葛大店站及多路公交始发站。
该地块于2013年2月28日由上海洪瑞投资发展有限公司成功竞得，成交单价621万元/亩，楼面地价：2024.99 元/㎡，总价：25529.31万元，合约2.55亿元，溢价率：55.25 %。
自成功竞得包河区S1301地块后，该地块被打造成为合肥高铁地铁*轨双**口岸综合体，物业形态将分为购物中心、步行街、商务公寓、写字楼。
加侨国际广场的开发商为合肥加侨置业，该项目也是合肥加侨置业在合肥的第一个项目。随后，合肥加侨置业在合肥相继开发了加侨悦山国际、加侨悦湖公馆这两个项目。值得一提的是，加侨悦山国际项目的商业部分与合肥地铁2号线无缝衔接。
商场进入最后收尾阶段
永辉超市、国生电器等大牌入驻
说完了加侨国际广场的背景后，网友们肯定对项目的现状和入驻品牌充满好奇。所以我爱铺网小编特别在现场做了实地探访。
在项目现场，我爱铺网小编发现项目已基本完工。从外表看，项目商业部分已经成形，只有少部分地面及相关的配套设施还未完工。现场工人也正在加班加点紧追工时，争取在11月26日之前完成所有相关工程。
此外，项目沿街、商场内及与合肥地铁1号线葛大店站联通的负一层的各商家也正在不同程度的装修中。据小编现场观察，入驻加侨国际广场的主力店永辉超市、耀莱成龙国际影城、国生电器，目前已经完成装修，并开始成列产品。此外，入驻加侨国际广场的服装服饰类有快时尚品牌MAXWIN马威，也有女装类芭纳欧BANA以及男装AK等，此外特色服饰皖领之家、秋水伊人，潮牌MISS ONE、Remember等品牌均已入驻装修完毕;运动休闲类品牌有斯凯奇、耐克、李宁、Levi's等为主的运动主力也已纷纷在列，并且即将装修好，等待开业迎宾。
另外，入驻加侨国际广场的商家还有餐饮美食类、休闲配套类、儿童类。其中，好利来、肯德基、仟吉、豪牛世家、九味鱼、食其乐海鲜自助、奇仔港式餐厅、青年食塘、疯狂小馆、快天下、和米堂、蜗牛爸爸等餐饮美食店也即将装修好;番茄田艺术、Balabala、铅笔俱乐部、Mila bear、凤绫儿摄影等儿童类店面也已装修好，静待开业;屈臣氏、植物医生、咖色网苑、秀雅美甲、精功眼镜、西铁城等休闲配套类店面也即将装修好。
项目地段优越交通便捷
地处马鞍山路、高铁商圈交汇带
介绍完加侨国际广场的项目进度和入驻品牌后，网友们肯定想深入了解项目的周边环境。所以小编特别对加侨国际广场项目周边环境做了相应的了解。
加侨国际广场位于合肥南二环与马鞍山路交汇处，地理位置十分优越。项目与即将运营的合肥地铁1号线无缝衔接。加侨国际广场的开业也预示着合肥正式拥有真正意义上的地铁商业。
一个商业项目发展的好坏可以用人气的兴旺程度来直观表示。加侨国际广场项目的交通和周边密集的人口将为项目的商业发展提供巨大潜力。
加侨国际广场的交通十分便捷，周边两公里范围内有25条公交线路经过。其中距离项目最近的葛大店站就有14路、27路、43路、116路、141路、902路等多条公交线路。另外，南二环、马鞍山路高架、合肥地铁1号线、合肥高铁南站为加侨国际广场项目构建了完善的立体交通体系。
此外，项目周边人口密集，住宅社区林立，更为项目商业发展带来很大发展潜力。其中望湖城、葛大店这两个社区内的人口密度就特别大。望湖城社区内有多个住宅小区构成，小区内空置率特别低，居住人口多。
加侨国际广场周边还云集了多所高校，这其中有安徽职业技术学院、安徽审计职业学院、安徽电器工程职业技术学院、安徽经济管理学院等，这都将为加侨国际广场的商业运营提供巨大的消费潜力。
加侨国际广场周边的商业氛围也十分浓厚，可谓是商圈云集。项目地处马鞍山路商圈、葛大店商圈、望湖城商圈、高铁商圈交汇地带。其中，沿马鞍山路向北的马鞍山路商圈更有包河万达广场、环球购物中心、合家福商业广场、永辉超市等。另外，还有在建的纵横国际、金中环广场、中星城项目。此外，项目旁的南二环上还有大摩广场、壘街、星隆购物广场等。
未来商业运营依托地铁1号线
与周边商业呈差异化竞争
介绍到这里，相信会有越来越多的网友期待这个项目的开业盛况了。当然也有更多网友会质疑这个项目未来的发展前景。项目周边众多商业项目的云集，给加侨国际广场未来的商业运营带来了巨大的压力。所以我爱铺网小编也特别对该项目的经营业态略作分析。
在加侨国际广场的项目现场，小编发现项目商业运营后的最大优势便是无缝衔接合肥地铁1号线葛大店站。合肥地铁1号线也将于年底试运营，地铁的开通势必会给加侨国际广场带来很大的人流量。
另外，小编还发现入驻加侨国际广场项目的品牌大多也与周边商业项目形成差异化，其中入驻的大多品牌为生活便捷服务类，诸如永辉超市、国生电器、耀莱成龙国际影城等。其中，国生电器的入驻也成为周边区域唯一一家家电品牌连锁店，竞争优势明显。
此外，入驻加侨国际广场项目的服装服饰品牌也与周边项目略有差异，入驻的大多服装品牌在周边项目中也很少出现。例如，斯凯奇、快时尚品牌MAXWIN马威、芭纳欧BANA、AK等。
除此之外，小编发现加侨国际广场内的餐饮美食类、儿童类及娱乐配套类的品牌服务人群也与周边商业项目形成差异。加侨国际广场未来服务人群主要是地铁1号线和葛大店社区、望湖城社区带来的人气。例如位于负一层的美林美妆、好利来等品牌，直接沟通的是合肥地铁1号线的葛大店站。
希望这些内容对网友们有所帮助，如果想了解更多商业动态，可以关注我爱铺网微信公众号，也可以直接搜我爱铺网!