合肥宝能，这几年可谓流年不利。
先是因为巢湖环保问题被官方勒令停工整改，随后由于集团公司深陷债务泥沼，旗下200多套待售住宅又被法院一纸查封， 查封期限3年 。然而一切还没完，近日，这家负面缠身的房企又摊上事了。
是的，还是跟滨湖宝能城有关。
No.1 | 壹
一个楼盘交房之后，要多久才会变成老旧小区？10年，20年，还是30年？统统都不用，在最新的官方公告中， 宝能凭借一己之力将这个期限压缩到了5年 。
宝能城被官方提名为老旧小区（图/万家社区邻里）
近日一份文件流出，其中将位于滨湖的宝能城一期划分为「老旧小区」。 是的你没看错，就是前两年一房难求的宝能城。要知道，该小区最早一批交房是2016年， 即便到今天也才5年时间 。
5年，对于其他楼盘来讲，也就是刚刚度过“蜜月期”而已。值得一提的是，宝能城直到现在还未清盘，被法院查封的216套房源尚处于待售状态。谁能想到，本该朝气蓬勃的次新小区几年间就衰败了呢？
滨湖宝能城路面破损严重（图/万家社区邻里）
关于老旧小区的具体定义，《合肥市城镇老旧小区改造提升市级补助资金使用管理暂行办法》是这么说的：“城镇老旧小区是指在国有土地上建成、 失修失养失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区 ，且纳入年度改造提升计划的小区。”
由此据小编猜测， “ 失修失养失管严重 ”引发业主强烈不满，可能是宝能城迅速破旧且被官方列为改造计划的主要原因——随后其他媒体的采访爆料佐证了这一看法。
“电梯问题很严重，一个月内电梯失灵有3次；小区路面坑坑洼洼，部分监控摄像头没有投入使用；地下车库道路不平，消防设施基本损坏；小区门岗形同虚设，非机动车停放十分随意；小区的地下车库没有道闸，外来车辆随意进出。”
小区地库未设道闸（图/万家社区邻里）
细究就会发现，其实这些问题跟楼盘品质关系并不大，反而都是后期物业维护的职责范畴。说的再直白一点，物业哪怕 只要稍稍花点资金就能轻松解决 。
那么， 宝能城物业为什么如此不作为呢？
对此宝能城吉祥物业回应道，因为物业权利有限， 一些涉及维修的问题需要向集团申请 ，要经过领导审批、联系维修单位后才可以动工，因此一些项目的进度确实比较慢。
说到底，还是跟资金周转有关。
No.2| 贰
宝能，是真的没钱了。
今年6月，宝能集团在公开市场上开始出现 实质性债务违约 。6月15日，宝能系最重要的融资平台——钜盛华逾期支付利息8968.57万元，被中国华融向北京金融法院提起诉讼。
7月26日，宝能投资集团在民生信托设立的“至信651号宝能投资信托*款贷**集合资金信托计划” 到期未付足额的*款贷**本息 ，也引发了民生信托公开“声讨”。
宝能深陷债务泥沼
同时宝能面向内部员工等认购的定向融资理财产品——天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品、 “宝盈2号私募投资基金”、 “宝盈A-001号私募投资基金”、“纯债2号私募投资基金”等， 也均出现逾期 。
据搜狐财经12月17日爆料，作为一家总资产达8300亿元的大型集团，宝能的有息负债高达1927亿元，另有对外担保达308亿元，其中较为 紧迫的流动性资金缺口约为200亿元 。
如今，宝能已经开启了变卖资产的偿债之旅，但庞大的债务洪流要在短期内疏通解决，恐怕很难。而滨湖宝能城物业之所以如此“穷困潦倒”， 连基础维护报修都要经集团领导审批 ，要说跟公司近期债务问题一点关系没有，
估计是没人信的。
宝能城CBD项目还未竣工
除了宝能城住宅部分之外，需要宝能投入大量资金收尾的还有宝能城CBD项目。该项目此前因巢湖环保问题被官方勒令停工，但据最新消息显示，巢湖一级保护区内项目最新处理方案已经公布——
宝能CBD项目新规划已不在一级保护区内 ，不再受“环保一公里”条文影响。这也意味着，从理论上来讲，宝能城商业部分可以开启复工了。
滨湖宝能城早前的“七星揽月”规划已经流产
但是很显然，当前备受债务困扰的宝能还能不能高质量完成这个CBD项目，是要打个大大的问号的。退一步来讲，纵使竣工验收之后，宝能届时能不能招商引资并投入 符合预期的运营保障 ，也是个大大的考验。
为什么要加上“符合预期”这几个字呢？因为当前破败不堪已沦为老旧小区的宝能城，就是个很好的警示。
——结语 ——
《一代宗师》中有句台词很有意思，“面子不能沾一点灰尘，流了血，里子得收着，收不住，漏到了面子上，就是毁派灭门的大事”。
滨湖宝能城如今因物业资金报批问题沦为老旧小区，从中我们不难发现， 宝能已经多多少少有点顾不上面子了 。
宝能城吉祥物业在账面上是否与集团公司有强关联关系，目前还不得而知。但受物业报修的繁琐流程影响以及宝能集团的债务牵连， 滨湖宝能城继续这种“年久失修”的状态估计是个大概率事件 。
对于宝能业主而言，可能需要考虑这两件事。一是督促物业优化报修流程， 尽量减少集团层面的审批干扰 ；如果此路不通，再加上宝能迟迟不能走出资金危机的话，那“树挪死，人挪活”，届时就需要看看 能不能换个物业了 。
部分信息来源：万家邻里社区、腾讯房产