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提问：请教七爷，离大坪半小时内车程附近可以好点的洋房推荐？自住为主。

回答：好不具体的提问 这要分过桥还是不过桥 一手还是二手 不过桥1314年是大石化板块洋房推最多的时期 半山公馆 同创高原 万科锦程 不过有点密 保利国宾上院 都二手啊 重庆天地洋房我觉得略被低估 过桥鸿恩寺保利啊 上周还在卖一手嘛

提问：雕叔大，以你的判断，重庆会不会限购？

回答：应该不会，重庆房价这么低，巴滨路在内环边上才9000元，三四线城市都有破10000元的房子了。重庆的房价应该很健康，还可以继续生长一下。

提问：瓜瓜老师：在汉阳桃花岛有一套小产权房，叫汤家嘴小区，七层楼梯房，小区一共四栋，只有与开发商签订的购房合同和收据。目前周边基本*迁拆**完毕，只剩我们这四栋未拆。问题一：这个小区有无*迁拆**规划？问题二：如果想卖出，在武汉应怎样交易？单价大约会是多少？谢谢！

回答：有没有*迁拆**计划这块要专业人士才知道，抱歉我不清楚，不过汉阳这边这两年的*迁拆**动作比较大。旁边七里晴川大概1.6-1.8w，汤家咀小区是还建房，一般至少8折，只能全款卖，没办法*款贷**。

提问：大大，华润凤凰城并没有很严重的一二手倒挂，三梯八户又是超高层，没有小区环境，离轻轨站一公里。为什么成了重庆去化率最高的楼盘？性价比真的能排第一吗？

回答：你真的去踩过这个盘吗？大渡口人民确实找不到比这个盘更好的了，有也要去钓鱼嘴那个偏远的地方了。内环核心步行街这个价格，真不算贵。一二手没到挂也很正常，本身大渡口没什么投资客去炒，都是本地客户买来自住，新盘基本上贴着二手开，每次都能跟上二手价。自然就是一个良性稳定区，很抗跌的。与之相对就是巴滨路这种新盘扎堆的区域，未来可塑性强，城市在变好所以暴击可能性就大些。

提问：雕叔您好，坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，第一套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉第一套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案最好，望指点，非常感谢

回答：首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。如果你市中心房子还有*款贷**，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。

提问：FD 请问您对今年cq楼市怎么看 过完年我准备要下手了 核心区 低密度 大平层 您觉得怎么样

回答：重庆楼市就一个区县价多一点点，在内环里面基本上可以无脑买，反正人民币是贬值的，把钱存在砖头里面没什么错。可以，一核折“百丑”。

提问：雕叔，咨询个事情啊，*款贷**下来一个月了都，银行也没给我发短信打电话说什么时候开始还款的事情，一般都是放款多久之后开始还月供啊

回答：打电话去银行问问，或者*载下**个银行app查看下。一般放款一个月开始还款。如果没有收到信息的话，最好打银行电话问下，避免逾期。

提问：请问云大，目前渝中区大坪商圈的二手房值得入手吗？龙湖时代天街的商场好大，人气也很旺。看了下石油路地铁口的三个盘，万科锦程1.7万，恒大名都1.8万，两个小区的品质都不错，但价格比观音桥-北滨路板块要高了不少。渝州新城1.2万，价格低一些，但小区品质一般，07年的房子看上去有些旧了，居民也是以中老年为主。

回答：渝中区始终为重庆老大哥，观音桥要继承渝中区的衣钵，说辞还是有点勉强了。只有可能江北嘴cbd核心区，有可能超越渝中区成为重庆新的金融中心，再随着而来观音桥北滨一路一带因九号线把江北嘴和观音桥相连，届时大观音桥商圈的扩张，才有可能彻底超越渝中区的新老商圈。入手渝中有风险，投资需谨慎！自住就另当别论了。

提问：浮主，请问二塘片区未来的上涨空间大吗？这一块未来的发展走向如何？

回答：基本上都卖给开发商了，最多是十号线南延和二塘长江大桥两个利好，未来这两个利好兑现之后，就靠跟着内环沾光的地段了。属于第二梯队产品，可以配置一套。

提问：雕叔，靠近棕榈泉的金和苑怎样

回答：金荷苑是消防*警武**的集资建房。2013年的时候，这个楼盘也要5000，周边的富抱泉花园也是5000左右，但年代是06年建成的，比富抱泉旧一点。经过五年时间，这个楼盘基本上也翻倍了。小区里面大户型较多，离周边的力帆爱情海购物广场，万科商业街较近。生活较为方便。买来自住的话还是挺划算的，投资是典型的大面积低单价流，牛市最后一波涨。

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