2021年合肥的二手房市场风云变幻，在寒冷的天气市场热火朝天，到了炎热的夏天却寒气袭人。市场进入到2022年，1月份合肥的二手房市场相较于12月份，量跌价涨。在金三银四的市场预期下，很多人期盼在万物复苏的季节下，合肥二手房市场能迎来一波“小阳春”。那么2月份合肥二手房市场的表现如何？是“小阳春”还是“倒春寒”呢？
班长统计了某系平台2月份九区三县1640套成交房源，再综合对比一下1月份1243套成交数据，和大家来分享！看一下合肥九区三县2月份二手房成交情况，有哪些新变化。（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，市场份额三分之一左右，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）
我们先来看合肥九区三县2022年2月份的平均成交数据：
1、滨湖区2月成交86套，相较于1月份的123套，下跌30.08%（新政之前3月份成交329套）；
2、政务区2月成交20套，相较于1月份的39套，下跌48.72%（新政之前3月份成交329套）；
3、高新区2月成交56套，相较于1月份的77套，下跌27.27%（新政之前3月份成交347套）；
4、蜀山区2月成交200套，相较于1月份的207套，下降3.38%；
5、庐阳区2月成交195套，相较于1月份的170套， 上涨14.71% ；
6、瑶海区2月成交238套，相较于1月份的212套， 上涨12.26% ；
7、包河区2月成交161套，相较于1月份的173套，下降6.94%；
8、新站区2月成交193套，相较于1月份的143套， 上涨34.97% ；
9、经开区2月成交112套，相较于1月份的99套， 上涨13.13% ；
10、肥西县2月成交167套，相较于1月份的133套， 上涨25.56% ；
11、肥东县2月成交46套，相较于1月份的44套， 上涨4.55% ；
12、长丰县2月成交166套，相较于1月份的96套， 上涨72.92% 。
2月份是中国的春节，有一周左右的假期，所以二手房销量多少会受一定影响。不过假期对于各区县都是相同的，通过数据可以看到，2月份合肥整理销量高于1月份。
不过区域不同、销量差异特别大，西南方向的政务、滨湖、高新、蜀山、包河成交量均有不同程度下跌，政务区下跌最多，达到48.72%，2月份只成交了20套二手房，西南方向只有经开区销量是上涨的，而瑶海、新站、庐阳销量均呈现上涨态势，新站区成交量增长明显。
肥西、肥东、长丰这三县销量2月份的数据都是上涨的，其中尤已长丰县成交量增长最为明显，上涨达到72.92%。
从合肥市9区（不包括3县）近6个月的成交量和成交价格上看，2月份相比1月份量价齐涨，不过涨幅都非常小，趋于平稳状态。下面我们来看看各区具体的成交信息。
一 滨湖区
2月份滨湖二手房详细成交分析，班长昨天有专门发长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
相较于1月份的销量，滨湖2月份销量下跌30.08%，再次回归到100套以下，最近6个月4连涨的趋势嘎然而止，不过量跌的情况下，二手房成交均价有近千元的涨幅，成交总价也略有上涨。
滨湖区新盘限价大幅上调，再加上新盘普遍做高端改善盘，起步面积越来越大，总价基本上都在350甚至是400万起步，在这个区间购房者更希望进入新盘市场，所以这表现在二手房市场上，350万以上成交房源，本月只有8套，占比只有9%左右。
2月份滨湖新区200万以下总价成交22套房源，200万以上300万以下房源成交46套，300至350万房源成交10套房源，350万以上房源成交8套房源，与新房市场上很多全款抢购、一掷千金的购房者不同，在滨湖二手房市场成交主力还是在300万以下。
滨湖新区单价2万以下房源越来越少，目前也仅有瑞园、欣园、康园和顺园这样的安置房可供选择，3万以上房源共成交21套，占比在25%左右。
本月滨湖世纪城、滨湖假日、万达城这些高性价小区成交量不错，万科蓝山小区经历一波低谷之后，2月份销量开始上涨，本月一期、二期共成交4套房源，2月份棠溪人家成交一套371平房源，无论5.45万的单价，还是2020万的总价，都是本月的单价和总价冠军。
二 政务区
2月份政务区二手房成交分析，班长昨天也专门有长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
相比于1月份的销量，2月价政务区量、价齐跌，销量下跌48.72%，价格下跌5.52%，平均成交总价和平均成交面积有一定程度上升，不过由于基数太少，个别特殊房源价格很容易影响整体的均价，一句话政务区2月份销量有点惨。
政务区2万以下的房源已经基本绝迹了，目前仅剩余丹青花园和绿怡居部分房源，本月总价都是200万起步。单价3万以下的房源也要仔细寻找，本月只有湖东景园、恒大华府、琥珀五环城与国际花都几个小区有部分房源了。
天鹅湖MOMΛ的成交量和成交价格在政务区非常稳，基本上每个月都有成交，而价格方面置地栢悦公馆最稳定，仿佛是另一套价格体系，不受大盘波动的影响。本月的单价冠军还是置地栢悦公馆，5.16万的单价也超过政务区均价太多，本月总价冠军被天鹅湖MOMΛ一套196平大平层摘得，总价高达800万元。
如果论政务区投资回报率最高的小区，那一定少不了安粮云水居小区，16年6000多的均价，本月成交一套单价高达3.9万左右，6年时间涨了6倍左右，本月由于成交基数少，大多数小区都是零成交。
三 高新区
2月份高新区二手房成交分析，班长昨天也详细介绍过，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
高新区2月份共成交56套房源，相较于1月份销量下跌27.27%，单价略有上涨，均价达到23857元/平米，成交总价和挂牌总价也均有不同程度上涨，与滨湖区一样，高新区近6个月4连涨的趋势停止了。
虽然高新区供地少、新盘稀缺，但是二手房销量并未如很多人想的那样销量大涨，而是波澜不惊，2月份成交均价略有上涨，成交单价高位不多，3万以上房源仅有8套，占比不足15%。
2月份蓝光雍锦半岛成交一套276平777万总价房源，为本月总价冠军，单价冠军也同为蓝光雍锦半岛小区，单价在3.3万左右，蓝光雍锦半岛销量和价格有一段时间的低迷，现在又慢慢恢复了正常水准，而品质一般仅靠新学校预期而涨到3万+的海亮九玺和华纺新华城价格有一定下调，海亮九玺成交价跌至2.7万左右，受方兴大道西高速信达时代星河新盘价格刺激，2月份板块内品质较好的望江台成交量和成交价格不错，不过西子曼城本月仅有一套成交，价格也不高，高新区的祥源双子，祥源金港湾虽然位置和配套略逊于祥源城，但是得益于品质占优，祥源金港湾成交量和成交价格已经开始赶超祥源城了。
绿城桂花园和澜溪镇这样高新区老牌品质小区，成交价格还是非常稳的。前几月成交量不错的保利梧桐语本月只成交了一套房源。
四 蜀山区
蜀山区2月份成交200套房源，相较于1月份的207套略有下跌，成交均价本月略有上涨，成功突破2万大关，其他比如成交面积、成交总价、挂牌总价都是上涨的，一套房源平均挂牌158天才能成功出售。
从蜀山区近6个月成交数据来看，虽然销量起伏不断，但是成交价相对比较稳定，本月更是近6个月首次突破2万大关，开春后是学区房传统成交旺季，蜀山区有50中东本部、50中西本部这样的顶级名校，学区房的成交量和成交价也在逐渐走高，本月成交单价最高的前10名小区均为学区房。
本月大富山庄(别墅)成交一套1000万元别墅，为2月份成交总价冠军，通和易居同辉南苑31.8平的房源，最高单价5.16万元为本月蜀山区单价成交冠军。
求实领势学府、西园新村、华邦光明世家、安居苑东村等小区成交单价都非常高，受董铺水库周边土拍的影响，成交一直不见起色的金色池塘小区本月成交了5套房源，本月安粮城市广场、博澳丽苑、大富山庄、大溪地、西园南村和新华优阁成交量都比较高。
次新房小区中海世家、禹洲平湖秋月、徽创·君泊本月也有成交记录。
五 庐阳区
庐阳区2月份成交195套房源，均价21355元/平米，成交套数相较于1月份上涨14.91%，价格上涨7.5%，量价齐涨。
从庐阳区近6个月成交套数和均价数据上看，庐阳区二手房销量从11月开始，已经是4连涨的态势，春节假期并未影响庐阳区二手房销量。
本月万科森林公园臻园一套181平总价765万房源，为2月价成交总价冠军，从数据上看本月品质楼盘在总价方面全面超过了学区房，铂悦庐州府、万科城市之光、庐州公馆、合肥院子成交总价都非常高，而在成交单价方面，节约巷29号一套31.7平房源，单价达到5.8万/平，为本月单价成交冠军，庐阳区有合肥最好的学区45中和42中，所以单价方面学区房价格全面占优，单价超过4万的21套房源，有19套为学区房。
2月份中铁国际城、万科森林公园、融侨悦城、金都华庭、和昌都汇华郡都有着不错的销量，学区房成交方面更是近6个月的新高。
六 瑶海区
瑶海区2月成交238套二手房，均价12535元/平米，相较于1月份的销量，2月份上涨12.26%，单价下跌4.08%，涨跌幅度都不大，整体趋于平稳。
瑶海区近6个月成交数据起伏比较大，不过2月份的销量已经是6个月中最高的了，完全没有受春节假期的影响，成交单价虽然略有下降，不过整体市场还是平稳的。
本月瑶海区成交单价在1万及以下的房源有48套，占比在20%左右，成交单价2万以上的房源有7套，占比仅仅不到3%，总价100万及以下的房源有102套，占比在43%左右，200万以上房源有9套，占比仅仅不到4%，可以说瑶海区还是刚需的福地，本月总价成交冠军为坝上街环球中心261万总价房源，单价冠军为和平小学+38中本部的鼎元府邸2.9万单价房源。
本月元一名城、银领时代花园、文一云河湾、圣地雅阁、瑞泰小区、美晨雅阁、恒大城和海洲景秀世家都有着不错的销量，保利东郡、公园天著等小区近期价格上涨幅度较大，品质小区无论在哪个区域都是二手房市场的香饽饽。
七 包河区
包河区2月成交161套二手房，均价在17865元/平米，成交套数比1月份下跌6.94%，成交均价上涨2.44%，无论是涨跌幅度都很小，基本可以忽略不计。
从近6个月成交套数与平均价格上看，销量4连涨的趋势暂停，2月份销量略有下滑，包河区二手房成交价格非常稳定，2月份的成交均价虽然已经近6个月最高的，但是与最低的月份相差也不足千元。2月份万达公馆成交一套578万总价房源，为本月成交总价冠军，东方广场成交一套单价3.5万元房源，为本月单价成交总冠军。
受新盘滨河湾、星澜湾热销的影响，政务东板块本月无论成交量、成交价格都非常不错，本月包河花园、包河苑、淝河安百苑、和昌都汇华府、金地国际城、世纪阳光花园都有着不错的销量，包河区二手房市场还是有很多100万以下房源，本月100万及以下房源共成交45套。
八 新站区
新站区2月份成交193套房源，均价在12720元/平米，成交量上涨34.97%，成交均价下跌0.16%，新站区本月二手房市场表现不错，成交面积、成交总价都在上涨，而成交天数却下降了。
从近6个月成交和均价来看，新站区成交量波动比较大，不过二手房价方面还是非常平稳，刚需福地的新站区，200万以上总价的房源本月成交8套，300万以上房源成交有2套，100万及以下房源共有54套，单价方面1万以下房源有37套，本月新站区有禹洲中央城二期一套二手房源单价突破2万元，是本月单价成交冠军，华府竹丝苑南苑成交一套总价323万房源，为本月总价成交冠军。
九 经开区
经开区2月份成交112套房源，均价21675元/平米，成交量较1月份上涨13.13%，成交单价上涨2.08%，与1月份量价齐跌不同，2月份经开区是合肥西南方向唯一量价齐涨的区域。
从近6个月数据上看，经开区在1月份销量短暂下跌这后，2月份销量开始上涨，112套的成交数据是近6个月最高的了，经开区成交价格一直非常稳定，近4个月基本都在2.1万附近徘徊。
2月份绿地滨湖国际花都成交8套房源，东海星城和世茂翡翠首府成交7套房源，华地润园和融科城融祥园成交5套房源，另外融科城、华邦观筑里、远大尚林苑和百乐门悦府均有着不错的成交量。绿城翡翠湖*瑰园玫**一套单价4.99万、总价1180万元房源，为本月成交单价和总价双料冠军，有品质、有环境又有学区，就算北侧有高架的不利影响，也丝毫没有影响到*瑰园玫**的价格。
十 肥西县
肥西县二手房市场一直是三县中最火热的，虽然很多人表示不理解，但不妨碍成交量和成交均价远远超过合肥市很多区域。
2月份肥西县成交167套房源，上涨25.56%，成交单价15676元/平米，可谓量价齐涨，肥西县的销量紧根经开区的步伐，2月份也是西南方向量价齐涨的板块。
本月禹洲华侨城成交16套房源，信地华地城成交13套房源，绿地海德公馆成交7套房源，受保利在华南城板块拿地的影响，华南城小区成交15套房源，另外金星和园、高速时代御府、光明观澜印象、华地翡翠蓝湾与滨河小区都有着非常不错的成交量。
今年肥西供地数量多，也有位置较好的地块，不急着住的情况下，除了购买二手房，也可以等等接下来的新盘。
十一 肥东县
肥东县1月份迎来了一次小爆发，成交44套房源，2月份成交房源数量再一次上涨4.55%，2月份成交46套房源，不过价格却下跌12.41%，成交价格为10096元/平米，成交天数上涨较多，一套房源从挂牌到成交约需要151天。
从近6个月成交数量和销售价格上看，肥东二手房市场无论价格还是销量都波动比较大，本月万科未来之光成交一套总价197万房源，为本月肥东总价冠军，龙湖龙誉城单价1.56万房源，为本月单价冠军。
其实相比于新房市场，肥东二手房市场有很多优质房源可供挑选，比如万科未来之光成交的这套洋房，141平，单价不到1.4万，总价197万，还有万科红本月成交6套房源，单价1.1万左右，要知道2016年销售时单价就在1.05万左右，本月华盛大运河、光大新村成交量还可以，肥东大部分小区都是零成交或成交仅有一套。（这也和该平台在肥东门店数量有关系）
十二 长丰县
长丰县二手房主要成交均未于北城区域， 北城本月销量大涨72.92%，销量直追火热的肥西县，销量大幅上涨的同时，价格也略有上涨，北城二手房热度升温明显。
从近6个月成交套数与平均价格数据上看，2月份的销量是陡然上涨的，数据能不能稳住，还要看后续市场的表现，班长将持续关注。
本月万科苏高新中央公园成交一套总价224万房源，为长丰县总价成交冠军，金科半岛壹号成交一套1.7万单价房源，为单价成交冠军，北城新盘供应充足，而且地块位置距离主城区越来越远，想在北城安家置业要以多关注关注二手房市场，大牌、品质楼盘还是有很多可供挑选的。
2月份北城世纪城、恒大帝景、物华苑、融科梧桐里、文一名门北郡均有着不错的成交，北城单价1万以下房源比较多，本月成交48套，占比29%左右，1.3万以上房源共有26套，占比仅16%左右。
以上就是2022年2月份合肥九区三县成交简要介绍，与合肥西南方向新盘火热不同，2月份西南各区域二手房成交量均比较一般，相较于1月份销量，呈现下跌态势。而新房市场表现一般的合肥东北方向，二手房市场表现却大相径庭，成交量本月是上涨的趋势。
受周边品质新房的上市，政务区二手房市场表现一般，虽然核心区域品质楼盘价格未受太大影响，不过政务区非顶级学区、房龄较老且品质一般的小区后期受区域红利的影响也会越来越少了。滨湖区高端购买需求从二手转为新盘，小面积低总价的房源成为市场主力军。
由于二手房指导价迟迟未公布、也无太多学区政策，近两个月学区房升温明显。从三县的二手房市场看，虽然北城的成交量本月上涨较多，但是后期能否稳住还是未知数，肥东二手房市场表现一直不好，肥西县二手房市场还是非常火热，未见明显遇冷迹象。
由于内容较多，也只能介绍个大概。不过相比于猜测，数据是最真实、有说服力和能够反映市场的。