2023年，是武汉楼市发生深刻巨变的一年。
在这一年，前两年经常“打折促销”的汉阳板块，房价变得坚挺了；在这一年，前期房价平稳的汉口核心，不少楼盘开始大幅度打折了；至于武昌区，新推出的楼盘主打“低开高走”，也不像前两年，首开破新高，然后再“再打折”了。
2022年武汉三环内最火爆的片区之一，当属汉阳，当时一二十个盘争相出货，成为武汉楼市的价格洼地，刚需很关注的片区。但2023汉阳楼市有不少变化，目前的热度不如从前，“武汉阿松”为大家简单盘点下，当下的汉阳核心楼市情况。
为什么感觉汉阳楼市突然不火了？
相较于前两年，2023年的汉阳楼市相对平淡，销量好的盘有，但不像前几年爆款频出，看着极为“热闹”。
那么，为什么突然间觉得汉阳楼市不火了？
1、汉阳楼市不是不火，只是低价刚需盘越来越少，片区逐渐走向改善化
从现阶段汉阳区在售楼盘中可以看出，前两年那种成交价约15000元/平以下的楼盘变得屈指可数，现阶段能实现这样成交价的， 只有新港临江汇（10月打折促销）、城投融创国博城（D11地块约1.5万/平，D12洋房地块均价约1.65万元/平）、保利庭瑞阅江台、天创黄金时代等。
而且即使是这些楼盘，不少楼盘价格也不在15000元/平以下，与去年大量四新板块项目为了促销不得不打折，成交价约14XXX元/平项目可以挑的情况，今年的汉阳楼市，适合刚需价格的项目越来越少了。
2、汉阳区新推出的纯新盘较少，不少项目都是尾盘在售，供货量不如往年
与以往汉阳新盘层出不穷，因为供货多、竞争大，不得不打折促销相比，2023年的汉阳楼市新盘非常少。
2023年10月之前，片区纯新盘只有一个 中国铁建花语汀澜，剩下的全是前期在售项目，而且远洋东方境世界观、武汉城建汉阳印象、越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府、招商江山风华、印月府、城投墨北璟苑等都是尾盘在售，所剩房源不多；
即使四新板块的海格公馆也没多少货了，方岛金茂智慧科学城虽然有新地块加推，但岛内叠拼产品，岛外在售的也只有建面约180平带装修房源，这些都只适合少数人。
至于10月之后，汉阳区可能还会推出 天创长江云栖风华、弘阳天悦、东方境世界观2期等，但这基本改变不了2023年全年，汉阳区新盘少、货量不多的情况。
因为纯新盘少，大部分是往年在售楼盘，所以纯新盘启动时的大量曝光数量就少，就显得片区热度不如从前；再加上新盘少、不少盘去化的差不多了，所以项目之间竞争也不如往年，很少出现“打骨折”去化的情况；还有一点就是不打骨折，这些盘也能慢慢卖，开发商自然就更加佛系了。
3、不“打骨折”也能慢慢去化，与2023年其它板块动不动来个“爆炸性低价盘”相比，热度相对较低
从2023年10月汉阳区成交前十楼盘就可以看出，除了第一名新港临江汇在10月出现“打折促销”，中海寰宇天下、武汉城建汉阳印象、越秀汉阳星汇云锦、方岛金茂智慧科学城、招商江山风华等楼盘，虽然也有少量折扣，但折扣力度都比较有限，可是它们仍进入片区销量前十。
这就说明，汉阳区人们置业，要么极度追求性价比，另一方面，楼盘本身的素质也成了关键所在，例如，中海寰宇天下内环旁钟家村板块，占据了地段和品牌优势；武汉城建汉阳印象钟家村板块，周边成熟，同时有优质学区；越秀汉阳星汇云锦、招商江山风华占据的是优质一线滨江资源和景观……
片区内有特点的楼盘，即使总价相对比较高，仍然有相对稳定的去化。
所以说，不是汉阳楼市不火了，只是汉阳楼盘不再以大量纯新盘面世、或“爆炸性折扣价”来吸引购房者了，所以，市场上的声音变小了。
那么，汉阳楼市到底怎么样呢？
即使汉阳区纯新盘不多、刚需盘日益减少、折扣力度也没之前那么大了，但汉阳区在武汉各区销量排行中，仍位列5、6名等中等偏上的水平。
相对之下，汉口楼盘虽多、不少盘折扣力度很大，但备案情况也并不如人意，而且已经形成“折扣依赖”，无论是纯新盘、还是在售楼盘，除了二七滨江商务区外，其它板块不低价入市，很难引起购房者的兴趣。
所以，这也给后期各版块楼市开发带来了一个启示，一定要注意片区供货情况，没新盘不行，这样没有更替，后期容易断货；但大量纯新盘供货也不行，这会导致整个片区价格混战，不利于片区房价的稳定。
类似汉阳区这种， 少量的供货，适度的折扣，稳定的销量，可能是未来楼市一个比较好的发展模式。