文 | 南京开盘
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今天，南京多套豪宅正在降价出售，截止发稿有房源已有人接盘：
1、大降360万！昔日一代豪宅打7折抛售，仍无人报名。2、已有人接盘！河西名校学区房便宜502万开卖，总价1174万，房主卖房还债。3、撤回1次、流拍4次！南京“烂尾”豪宅太难卖，直接打5.6折出售4、起拍价900万！南京千万豪宅无人报名，现场破旧不堪
今天，南京河西一套天正滨江的毛坯房正在低价抛售，据标注，这套房子评估市场价约1200万，而起拍价仅840万，足足降了360万，相当于打7折抛售。
但截至今天，这套房源始终无人报名，仅254人设置提醒。
在二手房市场上，同小区的挂牌均价约4.7万/㎡，在市面上也有同户型的一套精装房源，挂牌总价1390万，折合单价约5.3万/㎡。
而成交价方面，小区一样户型的房源在今年5月份成交了一套精装房源，成交总价1005万，折合单价仅4.4万/㎡。
值得一提的是，小区在今年换成了万科物业，小区环境有所提升的同时，房价也稍微提了提。
当年天正滨江也是一代豪宅的代表作，整个小区建筑为新古典主义风格，独树一帜的十字园厅设计，被天然石材包裹的品质感，即便在现在看来也依旧富有特征。
至于这套房的拍卖原因，在裁定书上可以看到，还是房主欠债未还，只能被强行卖房还债。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
地址：南京市建邺区松花江西街66号3幢一单元801室建筑面积：总建筑面积为262.96㎡，套内建筑面积为226.46㎡起拍价：840万评估价：1200万楼层：房屋总层数为20层 ，估价对象所在层数为第8层建筑年代：2012年拍卖时间：2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止（延时的除外）
房源实景图如下▼
虽然房子建筑年代较远，地面开始泛白，但大厅的石材却历久弥新。
虽然这套房源为毛坯状态，不过从实景图上来看，房子里还有一些旧家具摆放，可能拍卖前还有人居住过。
与此同时，河西一套凤凰熙岸的房源也在拍卖中，而目前已经有人出价接盘，但尚无人加价。
这套房源起拍价1174万，评估价约1676万，相比之下，起拍价便宜了502万，相当于打7折出售。因这套房建筑面积约223.51㎡，折算下来，起拍单价约5.25万/㎡。
而从裁判书上可以看到，这套房源涉及一起民间借贷纠纷，而房主无力履行债务，只有卖房还债。
小区学区为芳草园小学凤凰校区，隔壁就是鼓楼区第二中心幼儿园，在二手房市场上，小区的房价也一直处于高位。
而小区的成交价基本在6-8万/㎡之间，且成交量较稳定，平均每个月都有1-3套的成交量。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
地址：南京市鼓楼区清凉门大街1号22幢中海凤凰花园1单元3001室建筑面积：总建筑面积为223.51㎡，4室2厅1厨2卫起拍价：1174万评估价：1676万楼层：房屋总层数为31层 ，估价对象所在层数为第30层。拍卖时间：2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止（延时的除外）
房源实景图如下▼
客厅及厨房地面铺设地砖，卧室地面铺设木质地板，整体维修保养情况较好。
今天，阳明山庄一套撤回1次、流拍4次的房源再次挂出，这次总价与上次一样，都是560万，而经评估，这套房的市场价约1000万。
相比之下，降价440万，打5.6折出售，但截至目前仍无人问津。
说起这套房也是命途多舛，起拍价一路从800万降到560万，这次要是还是流拍是不是还得继续降？
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
房源名称：南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄44幢户型面积：450.43㎡起拍价：560万元市场价格：1000万元装修情况：毛坯拍卖：2019年8月15日10时至2019年10月14日10时止
房源实景图如下▼
与此同时，阳明山庄还有另一套605.62㎡的房子正在出售，这套房起拍价900万，评估价约1245.4万，相比上面这套，便宜得少了点，只降了345.4万。截止目前，一直无人报名。
而且从这套房的实景图来看，整套房子面积很大，但历史感很重，原本毛坯的墙面地面均冒出了一些黑色的斑斑点点，而这富有古典风格的大门也不由得让人打个寒颤。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
房源名称：南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄36幢户型面积：605.62㎡起拍价：900万元市场价格：1245.38万元装修情况：毛坯拍卖：2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止（延时的除外）
房源实景图如下▼
作为一个经历过“烂尾”的豪宅，阳明山庄本身已自带话题性。当年小区一栋别墅总售价就高达上千万元。之后烂尾停工，成为买房人心中一个落不下的石头。
2017年底时，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄，被一齐打包给郑州绿都地产，收购重新打造，将打造为新的别墅项目“绿都山与墅”。
图片来源见水印
如今，项目已整顿完毕，准备近期开盘。
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