我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产 。
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以下问答内容来自星球：
问：您好，楼哥。萧山的禹洲泊朗廷怎么样？值得投资吗？
答：禹州现房项目，缺点是产品是毛坯。目前杭州精装修是主流，毛坯楼盘不多。有句话：毛坯不幸福。交付后，两三年小区装修不停、破坏小区的大堂、电梯等公共空间，入住率低、社区氛围也不如精装修小区。
南部卧城以市心路为界，分为东板块和西板块。限价相同，但西板块的发展潜力优于东板块。湘湖原著、朝闻花城、赞成漫悦都是不错的选择，摇号中签率较低。
如果买东板块的话，建议选隔壁的万科樟宜翠湾，品牌、物业、装修都优于禹州。
问：楼哥，刚需自住，拱墅区的云澜天第府和下城区的春和云境，哪个更好？
答：云澜天第府在运河新城板块，均价3.8w/㎡，大部分配套都还在规划建设中，短期内生活没那么方便，但未来发展有更大的空间。 春和云境均价3.3w/㎡，和周围的二手房比起来，有一定的倒挂红利，离同协路地铁站只有100m不到，周边配套更加成熟。 自住建议优先挑选春和云境。
问：楼哥，在没有购房资格的情况下，杭州的公寓值得投吗？新房公寓以及二手房公寓，分别有值得推荐的楼盘吗？
答：公寓不要买。 投资价值远远不及住宅，投资回报率只有住宅产品的1/8-1/10。 没有杭州购房资格，可以去临安、柯桥、海宁等环杭区域买住宅。
问：我想在杭州落户，楼哥能不能帮我介绍下相关的政策？
答：杭州落户，能操作的方法太多了，具体可以加入知识星球。
问：楼哥，我在县城有两套房子，想抵押后去杭州买房投资，这样可行吗？
答：完全可行，投资眼光不错。杭州房价开启新一轮的上涨周期，新盘和二手房的价差日趋加大，可以说买到就是赚到。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。