近日，国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，长沙新房同比、环比皆有所上涨；二手房同比上涨，环比无变化。
从数据来看，新房方面，长沙3月的新建商品住宅价格同比上涨5.9%，环比上涨0.4%。
在2022年2月，长沙新房涨幅同比位列全国70个大中城市第四，2022年3月继续位列第四，前三城市分别为：重庆、银川、杭州。
二手房方面，长沙3月份同比上涨2.9%， 环比涨幅0%，同比涨幅位列70个大中城市第七，而北京以7.2%的同比涨幅位居首位。
以反炒房著称的长沙，房价同比涨幅跻身全国前五。长沙靠着最严调控按住了前两年的暴涨，同样也避开了最近一年的大跌，楼市可谓稳中有进。
就全国市场而言，虽然松绑不断、刺激不停，但楼市还没救起来。4月份如果仍然没有起色，只能继续加大力度了！
根据克而瑞数据，上周房企推盘节奏加快，住宅市场供应23.17万方，主力供应岳麓区和开福区；受前期供应量低位影响，周度成交6.64万方，环比下跌43%。
本周内五区商品住宅新增供应23.17万方，环比上涨244.83%；成交面积6.64万方，环比下跌42.84%；成交均价12606元/㎡，环跌11.36%。
截至本周库存量517万方，去化周期8.8个月。
根据克而瑞数据，截止到4月17日，共监控到3个项目集中开盘，合计推出276套房源，认购262套，去化率95%。
其中，岳麓区桐梓坡板块长沙悦府四开四捷，本次加推认筹货量比9：1，热度不减；尖山湖板块麓谷山湖郡以较高性价比，受到市场认可，本周加推认筹货量比约2：1，去化理想。
根据湖南中原数据，上周共计5个住宅项目开盘，推出611套新房，认购382套，认购率63%。
近日，朋友圈都在传一张图，约3.7万/㎡的保利天禧成交了，确实令人惊讶！
| 图源：朋友圈
保利天禧绝对算的上长沙江景盘中的“神盘“之一，是长沙稀有的将“山水洲城”景色纳入家中同时又兼顾坐北朝南适宜居家的楼盘。
| 项目效果图
项目毗邻地铁、城际轻轨以及“3纵12横”城市主干道。根据规划，项目与4/6号地铁线（在建中）换乘站六沟垅站直线距离约400米。
虽然，项目教育配套一般，周边岳麓区滨江小学，中学是麓山滨江实验学校、师大滨江附属中学、长郡滨江中学等等，实力都不算特别突出。
但是，就凭地段和江景，让保利天禧稳坐长沙网红盘。
保利天禧的二手房成交价格，达到了约3.7万/㎡，价格真是如否尚不得而知，但是这一天总回来到！
滨江新城的二手房市场，价格分化较为明显。
带有一线江景的，品质不差的，万科里金域国际（2.5万/㎡）、世茂铂翠湾（2万/㎡）、保利西海岸（2.1万/㎡）、南山雍江汇（二期2.1万/㎡），它们的单价都在2万以上。
| 滨江部分二手挂牌，来源贝壳找房
不过，没有江景、品质一般的也有万元出头的，包括当代滨江MOMA、星蓝湾、麓江春等，8字头和9字头的楼盘也有不少。
同样的地段，不同的价格！楼盘价值只有片区价值高度匹配，才会价值最大化！
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