对于初次购房者到售楼处看房，面对精心布置的售楼部，眼花缭乱的沙盘和妙语如花的销售人员，极其容易被现场氛围冲昏头脑，落入对方的套路之中，为了减少不必要的麻烦和纠纷，购房者要时刻保持冷静的头脑，清楚自己到售楼部该看什么，该问什么？

1、 看公示

对于购房者而言，选择一个正规的楼盘是至关重要的，凡是正规的在售项目，都会在售楼部公示项目的 "五证"，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。从《土地证》我们可以了解项目的拿地时间和所剩土地使用年限；特别要注意的是《商品房销售（预售）许可证》，所标注范围是否包含我们相中的房子？这关系到购房者的合法权益能否得到保障，因此要细心查看；

2、 看配套

配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等，这些都与我们入住后的生活息息相关。交通配套需要详细了解小区周围的地面交通、轨道交通等，对自己入住后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如某些设施正在建设，需要咨询入住时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以咨询医院的等级、有哪些银行等等。

3、 问房源

房源信息包括面积、得房率、是否精装修、楼栋、楼层等。对于面积购房者要了解套内使用面积是多少，公摊和得房率是多少，装修状况是毛坯还是简装、精装、房源所在楼层和楼栋的优劣势等；详细了解了这些信息有助于购房者更快的选择适合自己的房源；

4、 问价格

价格是购房者第一关心的问题，价格通常包含表价、优惠、单价、总价等。销售人员刚开始的报价往往是标价，一定要搞清楚优惠政策是什么，优惠多少，最后的实际成交单价和总价是多少。由于所选的户型和楼层楼栋不同，房子的价格也有不同，总价可能会相差几十万，因此购房者要详细了解，做到心中有数；

5、 问物业

物业关乎居住后的生活舒适性体验，一定要详细了解，如：交房时间、交房时的水、电、暖是否接入市政，小区绿化、排污、照明、休闲娱乐设施非机动车停车区域等公共设施是否能够正常使用。物业公司资质及品牌、物业费用收取标准等详细信息；

6、 问车位

在都市生活的购房者对停车的需求也是必不可少的，因此要了解小区的车位情况，如小区的车位数量、地上车位还是地下车位、车位配比情况、是否有带充电桩车位、收费标准、租售情况等都需要详细了解；

以上就是购房者初次到售楼部需要问的和看的一些主要信息，不尽完善，希望能对初次购房者有所帮助！需详细咨询请关注@晓晓优品，私信或评论区留言，必尽心回复！#我要上头条# #房产头条#