中国房地产报记者梳理北辰近几 年发展历程发现，北辰实业自2010 年拿下北京市顺 义区马坡项目后，近4 年时间在北京土地市场几无 斩获，支撑其在北京发展的主要是过往的投资物业 和商业物业，如北京国际会议中心等项目。
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中房报记者 付珊珊 北京报道
7月14日，北辰实业股份有限公司（601588.SH 北辰实业）发布公告称，已向北京银行股份有限公司北辰路支行申请借款人民币5亿元，该笔资金使用期限为36个月，用于长沙世纪御景项目开发建设。
此前的一个月，北辰实业经过41轮激烈争夺，最终击败保利、绿城、金地、中粮等18家一线房企，以15亿元竞得南京市河西中部G10地块，楼面价为21203元/平方米。该地块成为南京市场新晋地王。
一系列的举动都在表明这一北京老牌地产国企的战线不断向外延伸。
北辰实业董事总经理曾劲曾表示，2014年北辰实业除在北京、长沙两个主要传统城市发展外，已经进入了杭州、武汉。“杭州是华东区一个重要城市，武汉是华中区的最大城市，这两个城市的进入，标志着北辰迈开了全国化发展的步伐。”
就在它向外埠市场扩张的同时，在大本营北京市场却渐失优势。中国房地产报记者梳理公司近几年发展历程发现，北辰实业自2010年拿下北京市顺义区马坡项目后，近4年时间在北京土地市场几无斩获，支撑其在北京发展的主要是过往的投资物业和商业物业，如北京国际会议中心等项目。
是什么原因使北辰实业渐失北京主场优势？
渐失主场
6月5日，北辰实业25亿元定增融资方案获批发行，本次拟募集资金拟用于北辰新河三角洲E4、E6区和杭州萧山北辰·奥园项目的开发建设，以及偿还银行*款贷**。
新河三角洲是北辰实业于2007年拿下的长沙地王项目。2007年7月，北辰实业以92亿元拿下长沙地王，名噪一时，并称其目标是“创建全国一流大型房地产开发综合运营企业”，而“长沙只是全国扩张的第一步”。彼时，北辰实业的股价趁势涨到了其历史最高点——17.68元/股。
然而，这一被称为“定盘星”的项目也成为了北辰实业进一步发展的障碍。
北辰实业发布的2014年业绩报告显示，营业收入约62.34亿元，相较于2013年底55.05亿元，增长13.24%，但归属于上市公司股东的净利润却从2013年约6.65亿元，降至2014年约5.31亿元，下滑幅度超20%。
北辰实业将这一“利润倒挂”结果归因于产品结构调整，但在上述长期研究北辰实业的人士看来，主因为长沙项目托累及项目周转慢所致。
该长期研究北辰实业的人士表示，2009年~2010年，因北辰实业大力发展土地资源，不断向京外拓展，其总资产周转率偏低，远落后于保利、万科的水平，在市场中处于较低水平。也表明了企业的发展物业销售业绩有所下滑。“出现这一结果的原因主要是北辰实业受累长沙三角洲项目所致，这一项目沉淀了大量资金，从而降低了资产周转率。”
北辰实业的存货周转率也较低，2011年度仅为0.12，且存货周转期最少，这对于处在激烈竞争环境下的企业生存发展极为不利。
以2012年为例，这一年房地产市场环境仍不算宽松，但大部分开发商都活得不错，甚至大批量超额完成年度目标，但北辰实业却没有完成既定任务。
北辰实业2012年的销售目标是40.5亿元，实际合同销售额为37.5亿元，差距3亿元，主要贡献单位为长沙项目20.3亿元，北京碧海方舟别墅二期8.55亿元，其他项目贡献有限。
在发展物业之外，北辰实业的商业也面临着不小的问题，旗下的商业物业已连续两三年处于亏损状态。
在2014年，受市场环境影响，其商业物业利润占三大板块利润比例为0.4%，较2013年同期下降0.25个百分点。数据显示，2014年，北辰实业商业物业实现营业收入2.87亿元，实现税前利润501.1万元。
2014年底北辰实业货币资金只有43.1亿元，相较于2008年底约50.13亿元，缩水近7亿元。
这种状况一直持续至今。
事实上，2007年以前，北京是北辰实业唯一根据地，公司在北京形成了发展物业、投资物业和商业物业三业并举的发展格局。
拿下长沙地王后，北辰实业拿地的态度一直颇为谨慎。但随着北京项目的销售渐入尾声，北辰补充土地储备的意向开始强烈。2010年，北辰实业通过“暗标”的方式，以高价12.56亿元摘得北京顺义居住地块，这是北辰实业五年来唯一一次在北京斩获的土地。此后数年间其未在北京获地。
“随着北京土地资源越来越稀缺，以及外来开发商对北京土地市场的分食与资金问题，北辰实业在北京的主场优势渐失。”上述长期研究北辰实业的人士表示。
对于这一发展态势北辰实业深知其中的问题。“我们可能会考虑一些战略性的合作来实现优势互补，在合作中实现供应。”北辰实业董事长贺江川表示，“另外，从本身的经营管理入手，我们要努力在品牌引入、招商、经营管理、定位方面适当做一些工作”。
远去的身影
在2010年长沙项目首发仪式上，北辰实业董事会秘书郭川曾表示，“长沙项目再大，也只是全国布局的一个点，北辰的发展目标依然是‘立足北京，发展全国’”。
然而，随着近年来在北京市场几无斩获，北辰实业对于北京这个大本营更多的是一种姿态，贺江川曾表示，“在一线城市，比如北京这样的地方，我们主要是考虑做保障房，为社会做一些贡献。特殊情况下一些商品化的项目、市场化的项目也会去做”。
现在，北辰实业将目光更多的聚焦在了外地市场。2014年下半年，北辰实业分别在武汉和杭州落子，2015年上半年又相继在苏州和南京跑马圈地。
然而，离开根据地去往并不熟悉的地方发展，北辰实业也同样面临着种种难题。最好的注解是北辰实业拿下的南京地王项目已决定与旭辉集团合作，“北辰选择旭辉是因为旭辉目前在南京已经有3个项目，其中有两个项目均在今年入市，有利于快速打开南京市场。”旭辉集团一高层表示。
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，对于北辰这样初次来南京的外来房企，能与旭辉合作，可以借助旭辉的操盘能力在一定程度上弥补自己在新兴市场发展和操盘的风险。同样来自北京的金隅在南京操盘非常成功，其经验倒是值得北辰学习。