“京城中心”，沈阳著名的烂尾楼盘之一。
项目位于青年大街金廊沿线，五里河街与文兴路交汇处，占地面积约20,521.6㎡，建筑面积151,321m2万㎡。
项目包括1#、2#楼的住宅，3#、4#、5#楼的公寓，及其裙楼商铺；2014年住宅均价9,500元/㎡，公寓均价9,000元/㎡，总货值约在6.5亿元左右。
据不完全统计，至少255名业主在此置业。
“京城中心”项目的开发商为“沈阳星辰房地产开发有限公司”，实控人为黄某明；项目开发之初，其将20,521.6㎡的土地使用权，全部抵押予某资产管理公司。并在项目形成在建工程后，亦将全部934套在建工程房产，抵押予某资产管理公司，从而获取其投资款，补充流动资金，拟用于项目开发建设。
双方约定，“沈阳星辰房地产开发有限公司”须以“京城中心”房产销售回款，须用于偿付某资产管理公司的投资款；资金到账后，某资产管理公司即配合将该房产解除抵押，释放房产予业主。
2011年，该项目开盘销售，约定2012年8月交房；
在销售过程中，沈阳星辰房地产开发有限公司仅向某资产管理公司，缴付了少量的购房款；其余均予以挪用。
2013年，该项目因开发商私售无法备案、私自抵押、民间借贷、欠付工程款等多重原因，从而“暴雷”，项目停工，逐渐烂尾。
若其正常使用从某资产管理公司取得的投资款，该项目完全可以实现交付，平稳清盘。
但据侧面了解，其将投资款，以“杭州宝坤控股集团有限公司”为主体，挪用至“杭州市创新创业新天地”部分项目的投资，投资总额约17亿元；但该项目亦遭遇滑铁卢，形成“烂尾”，未能按时回款，直接导致“京城中心”项目，亦形成“烂尾”。
某资产管理公司持有的沈阳星辰房地产开发有限公司债权，截止至2018年三季度末，债权总额已逾10亿元。在“京城中心”项目“烂尾”后，其多次寻求转让项目债权，以期及时止损，但均未能落实。
据不完全统计，该项目未售房产面积约3.3万㎡，货值约3亿元；据预测，该项目后期配套施工，完善园区尚需约2000万元的投资。
笔者认为，“京城中心”项目的债权处置，始终未能实现成交，究其原因，主要有三：
第一，须解决向业主交付房产的问题，但众多业主诉求不同，很难达成一致；
第二，借款主体债务纠缠庞杂，非经破产程序很难理清；
第三，经开发商一系列谜之操作后，存量房产货值不足，很难达成转让方主张的对价；
另因“沈阳星辰房地产开发有限公司”及黄某明，拒绝配合，或者说开出的合作条件，很难让投资人接受，是造成“京城中心”项目复工、复建受阻的另一重要因素。
2019年12月24日，杭州市中院受理了债权人提起的杭州宝坤控股集团有限公司破产申请，目前在破产重整程序中。
2020年5月18日，沈阳市中院受理了债权人提起的沈阳星辰房地产开发有限公司破产申请，目前在破产重整程序中。
现“京城中心”项目，通过破产程序，已然将债务情况全面厘清；
某资产管理有限公司，同意更大力度处置该债权，从而在一定程度上弥补了货值不足的瑕疵；
破产管理人也向众多业主了解其诉求，相信终能形成使多数业主满意的重整方案。
而今，“京城中心”项目原有的绿色围挡均已拆除，其施工进度已完全展示。相信，未来在政府相关部门和投资人的努力之下，“京城中心”项目终有完工交付的一天。