01
就像一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样。题目中这个灵魂拷问，答案也不会众口一词。
对于那些手里几套房的南阳人来说，可能并不会觉得南阳房价高。
而无论任何时候，也总有数量庞大的“望房兴叹”族，恨不得分分钟化身为后羿，将高不可攀的房价一箭射下来。
所以，要求任何群体跳出自身利益理性看待房价高低，都很难。
十一期间，三馆一院片区发生的魔幻一幕，将这两个群体的不同诉求，以极度戏剧化的形式集中呈现了出来。
一边悲情维权，一边疯狂签单。
据说国庆期间某开发商，短短几天内收割了一百多组客户，远远超出了南阳其余在售楼盘在国庆期间的总成交量。
而同属城市外围的白河南区域，国庆期间卖得最好的楼盘是之前存在感并不算强的伏牛路某项目。
从结果来看，谁降价最猛，谁才是大赢家。
透过你方唱罢我登场的国庆节南阳楼市战局，我们可以发现几个秘密：
1、当投资客被下行的市场劝离，南阳依然不乏等机会上车的刚需。
2、不同于投资客追涨杀跌的心理，刚需只认真刀实枪的降格优惠。
3、对于大多数南阳人来说，南阳的房价，可能确实太高了！
02
最近几年，经常能听到这样的一种论调：
“南阳房价都一万多了，有这钱我还不如去买XX” （包括但不限于郑州）。
这种常见的论调，至少能够反映出两个事实：
1、忽略地段差异，南阳的房价可以买到郑州。
2、在价位相近情况下，南阳的房子没有郑州有吸引力。
虽然严格来讲，前仆后继去“郑州”买房的南阳人中，绝大部分根本就没有买到真正的郑州市区，而是像“南龙湖”、“港区”、“绿博”这样的 环郑板块 。
但南阳市区八九千的均价，到了这些地方确实可以闭眼随便挑，有的甚至四五千就可以买到。
如果以南阳主城内约10000－13000元/m的房价去选择，差不多能买到郑州四环附近，运气好的话甚至能去三环旁捡漏。
尽管在地段和配套上可能会有所降格，但凭借省会效应依然吸引了为数不少的南阳购房者。这几年络绎不绝地穿梭于南阳和郑州之间的看房团，已经说明了一切。
几个月前，笔者就见证过一位在上海工作多年，但手里的积蓄和收入水平都不足以在当地置业的朋友，在郑州和南阳之间纠结许久，最终还是被已经可以跟郑州玩“田忌赛马”南阳房价，推向了对方怀抱。
这位朋友买到了新郑大附近，周边配套已经完善的的万科城，单价一万三左右。他在南阳市区并没有房子，日后返乡，多半也是会去就业机会更多，子女教育资源更丰富的郑州发展了。
这样的案例，肯定不是孤本。所以，当一些人还在纠结南阳房价高不高的时候，其实已经有人用实际行动做出了选择。
无论对于南阳的楼市前景，还是城市发展来说，这都是一种不容忽视的隐性伤害。
03
如果跟其它省内地市相比，过去几年南阳的房价更是一骑绝尘。
根据安居客平台的监测数据，在2017年（含）之前，南阳房价在全省18个地市里一直稳居中游。2015、2016、2017这三年分别位居第8、10、10位。
直到2017年，均价都还没有到6000元/m，跟除了郑州以外的其它地市基本上半斤八两。甚至还被同属于豫南的难兄难弟信阳、驻马店稍压一头。
但到了2018年，南阳的房价忽然开挂，架着筋斗云从一众兄弟城市的头顶越过，从第10直接来到第3，从此再没掉下来过。
相信有不少人和笔者一样，被平地起飞的南阳房价弄得一脸懵逼，所以，到底是什么原因，让南阳的房价可以瞬间飞升？咱们来从供需两个方面来简单捋一捋。
1、市民苦问题楼盘久矣，对大品牌楼盘的渴望达到峰值
众所周知，2016年之前的南阳楼市，基本上还是一个自产自销的封闭市场。除了省城下沉过来的建业，南阳人民买房，能够选择的几乎只有本地小开发商。
彼时，处于放养阶段的南阳楼市，提供给购房者的房子，也仅仅是满足容身这一基本功能。如今人们在购房时已经习惯于货比三家的绿化、景观、物业这些要素，当时不是优劣的问题，而是几乎没有。
比这些更坑的是当时雷区遍地的“烂尾楼”，它对南阳人造成的心理阴影一直持续到现在。
所以，当2016年恒大碧桂园集体入宛，让那些早就对好房子，对大品牌开发商望眼欲穿，又具备一定经济实力的购房者趋之若鹜，市场在物以稀为贵法则的加持下，被迅速点燃。
2、土地市场打开不久，外地资本蜂拥抢滩
恒碧两巨头在宛创下销售神话后，逐渐打开的南阳土拍市场，让很多对南阳市场垂涎已久，但之前由于没有机会进入的外地开发商纷纷抢滩，南阳土地市场迎来了空前繁荣。
标志性事件是常绿跑到白河南经十路，在一众惊诧声中拿下了里程碑式的地王，首次把南阳地价带到了600万/亩的新台阶。此后，这一纪录被不断刷新，直到冲上2020年的1186万/亩！
而这一切，显然是不可持续的。 过去一年多南阳楼市的低迷胶着，充分印证了这一点。
国庆期间，由那些外地入宛的大品牌开发商们领衔主演的以价跑量大片，本质上就是市场长时间骑虎难下后的一次惨烈自救。
所以，南阳的房价到底高不高？其实市场已经给出了答案。
04
其实，单纯讨论房价高低意义不大。
房价对于南阳更重要的意义在于，怎样才能与这座城市的发展相辅相成，为这座城市的进阶之路多一些助推，少一些牵绊。
来看两个与房价关系紧密的经济指标。
显而易见的是：
离开地广人多的总量优势后，南阳的人均GDP还很低，经济发展水平还很欠发达。这决定了在今后相当长的一段时期内，南阳的发展都还离不开基础产业的有力支撑。
发展产业最离不开的是人。从低于全省平均水平的南阳人均可支配收入来看，南阳人还并不富裕，大部分人手里并没什么钱。
楼市，不能涸泽而渔。
两三年前，外地大开发商抢滩登陆南阳，用精准眼光和雷霆速度收获了一大批经济实力较强的南阳购房者。
而当前的市场，主要客户群体已经转移到了基数更为庞大的刚需人群身上。
如何让他们留在这个城市安居乐业，拥有继续逐梦的勇气和信心，绝不仅仅是开发商需要思考的问题。
要么，让房价再低一些。
要么，让收入再高一些。
这是一个民生大命题。