海外房产投资不断升温，其中东南亚的泰国房产最受投资者的青睐，以中国大陆为主的外国买家不断涌入泰国房产市场，其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇；然而海外房产投资，对绝大多数的投资者来说，毕竟是去到一个全新的国度，除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题，所以今天我们就来说说泰国房产过户及后期管理那些事儿！
在泰国购买房产并交付全部房款后
交房时会遇到的一些情况！
1、交房初期
交房前开发商会提前邮件出具剩余款项清单，客人按清单内需交金额在国内将剩余款项汇款至开发商账户，结清尾款及相关费用，之后我们会协调安排交房日期，确定交房流程。
首先，房地产开发商的过户部门会和你一起验房。“验房”是干嘛的？就是检查你购买的房子是否完整，设备是否齐全。在国内，大部分人购买的都是毛坯房，交房后自行装修。而在泰国，购买的房子都是精装修（部分还赠送家具），所以，你买了那么贵重的商品，一定好好看清楚才能接收啊，对吧！
在瑞居网验房分为两种情况：
一、客户亲自验房。
如果客户有时间亲自验房，瑞居网的工作人员会提前沟通好开发商与客户的时间，陪同客户验房。提醒客户针对：所有开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否可以正常使用、电灯是否可以正常开关等细节重点检查。一切准确无误后客户与开发商签署验房合格确认书。
二、瑞居网代验房。
如果客户没有时间亲自验房，瑞居网提供代验房服务。沟通好开发商与客户的时间视频验房，由瑞居网工作人员通过视频的形式把房屋呈现给客户，一切准确无误并且征求客户同意后代签署验房合格确认书，第一时间把签署文件交送到客户手中。
2、维修阶段
人无完人，更何况是房子呢～
总会有某些瑕疵需要修复！
在这里想重点提醒一下，
验房时一定要
仔细认真！
因为，此时你遇到的问题都能第一时间帮你解决～在交房初期，开发商会给您一套完整的钥匙，在此期间您可自行购置家具。
（钥匙＋电梯卡＋遥控器＋停车卡）
3、恭喜您，这是您的房产证
房子所有问题都解决好后，您将拿到房产证，一旦得到这个玩意，说明你要开始担负水电费啦！这里有个小细节，屋主可以把水电费的用户名转到自己名下，原本默认是开发商的名。
如何交付水电费，以下有两种方式可供选择：
1、先垫付押金在大堂管理处（前台）；
＊仅部分公寓提供此服务
2、可以通过泰国手机银行（APP）交付；
3、可以拿账单（需要在有效期内）到7-11付款；
4、开泰国银行账户
刚开始，有些屋主会纳闷为什么要开泰国银行账户，国内的不能用吗？拜托，你在国外当然要用本国的货币啦，有了这张卡，你就可以收房租啦，交水电费啦，简直So easy !
开户需要准备的资料：
1、泰国电话号码（漫游＋话费余额）；
2、房产证；
3、购房合同；
4、护照；
5、现金约2000泰铢；
（需本人亲自去开户）
以上就是在泰国购买房产后，详细的交房流程，让大家对新房验收有一定的了解，这样在交房验房时也不至于无从下手，减少以后产生不必要的麻烦。