10732套房源，最高挂牌数量达438套！
今天我随便翻翻二手房网站，着实被这样的数据惊着了。
南通二手房市场的情形远比想象中的严峻，尤其是开发区，挂牌数量多、成交周期长、成交单价低成为二手房市场的重灾区。
截至目前，开发区二手房数量达10732套，并且还在不断增长中，成交房源为6414套，竞争压力可想而知。
截图来源：贝壳找房
房源成交数量与挂牌数量相距甚远，zui高成交周期达一年
在185个开发区挂牌小区中，挂牌数量达到三位数的就有42个，其中雅居乐花园、绿地新里城的挂牌数量更是超过400套，世家花园、中南熙悦的挂牌数量也是直逼300套。
截图来源：贝壳找房
单个房源挂牌数量多、小区内部房源竞争大，成为开发区二手房市场内卷的重要因素。
以挂牌数量最高的绿地新里城为例，总挂牌数量达到438套，但近90天的成交数量只有3套，平均100套中卖掉1套，成交比例让人心惊。
同样是400多套的挂牌数量，雅居乐花园的成交数量要稍好一些，近90天的成交7套，但也达到了1:50的成交率。
相比之下，世家花园的成交情况要好很多，尽管挂牌数量也达到了251套，但是90天的成交记录高达13套，也是区域内成交量唯一破10的小区。
截图来源：贝壳找房
除了积压数量，开发区二手房源的成交周期也是长得吓人。
从近90天的成交周期来看，大多都在4-12个月，超过1年的也不在少数，其中南通橡树湾一套房源成交周期长达3年。
截图来源：贝壳找房
成交单价与市场均价相差甚远，曾经流量红盘，难逃低价贱卖
区域二手房市场的内卷的情形延长了房源的去化周期，最直接的便是体现在成交单价上，以雅居乐花园、世家花园和绿地新里城为例。
这其中世家花园的成交成绩较好，作为安置房能在一众商品房小区中杀出一条血路，zui大的原因在于其较低的市场均价。
12480元/㎡的价格比同处于能达商务区的绿地新里程和雅居乐低了接近6000元/㎡。
而其真正的成交单价更低，小区9月份有2宗成交记录，其中一宗均价跌破万元，只有9120元/㎡，另外一宗为10138元/㎡，两宗房源至少比市场均价低了2000元。
截图来源：贝壳找房
而在7、8月成交的11宗房源中，成交单价zui低的只有8381元/㎡，小区之所以能有12000元的均价，主要来源于小区的小户型。
截图来源：贝壳找房
其中建面约68-89㎡的户型，成交单价都高于13000元/㎡。
世家花园出让的房源户型较为丰富，从建面约68-144㎡都有涵盖，而且房源分布较为均衡，因此也弱化了小区内部的房源竞争。
不过雅居乐就没那么幸运了，从目前的挂出的400多套房源中，有接近200套是建面约99㎡的房源。
截图来源：贝壳找房
如此多同类型房源，使得小区不仅要面临大环境影响，还要遭受内部危机。
小区近一个月只成交了3套房源，成交均价都在16000元左右，其中有两宗是建面约99㎡的户型，成交均价都未达到16000元/平方米。
截图来源：贝壳找房
尽管成交数量少，但是带看次数高达418次，说明在实地看房后，大多客户对小区的满意度较低。
截图来源：贝壳找房
不过从目前挂牌房源来看，大多业主还是挺乐观的，挂牌价格都在18000-19000元/㎡。
其中一套建面约99㎡的房源业主更是自信的挂出24141元/㎡的高价，以至于挂牌6个多月了还没卖得出去。
截图来源：贝壳找房
回头看看这些去化“困难户”，雅居乐中央公园、绿地新里城、中南熙悦等，哪个不是区域流量红盘代表，千人摇、万人抢，销售盛况红极一时。
大众排队买房的场面似乎还历历在目，如今惨淡的成交现状却让人唏嘘。
楼市当前，大量的抛售现状只能说明，比起买来自住，很多人的购房动机不纯，现在也尝到了苦果，尤其是一下子买了好几套的人，估计肠子都要悔青了。
文章来源：南通楼市万象