关于房价，不论有房没房，房价的涨跌永远是大家关心的核心重点。而在大家的讨论声中，唱衰房价的永远比看涨的人多。
而关于乐山房价，大家又有怎样的看法呢？ 目前，乐山在售新房均价为6442元/㎡ 。而根据此前针对乐山购房者的调查问卷中得知， 竟然有多达75%的网友觉得乐山房价偏高，认为在6千元以下才合理。
五年房价走势曝光，持续稳定
那么乐山目前的房价真的过高吗？ 我们先来看看乐山近五年的楼市均价走势情况。
从上表来看，乐山房价近五年涨幅为1.7%，仅涨了106元/㎡。 最低值是2019年，均价6228元/㎡。 总体来看 近五年内乐山房价还是相对稳定的，均价在6373元/㎡。
一般来说，5年一个尺度的涨跌情况，才能真实反映一座城市的楼市基本面。所以就目前看来， 乐山楼市正处于房价平稳期， 暂时不会出现较大波动，是正常值。
若是与2018年以前相比，乐山目前的房价确实过高， 毕竟2017年乐山均价仅5074元/㎡，2016年甚至更早前，乐山房价才“4”字头。在如今的市场行情下，乐山房价保持稳定或略降是有希望的， 但想要房价重回“4”字头，那可能就不太现实了。
各区域价差过大，产品类型是主因
虽然乐山整体房价没有太大起伏， 但是乐山各区域间、项目间的价格还是有很大差异的。
从乐山城区房价地图中可以看到， 乐山当前房价区间在3900-14000元/㎡， 从房价最低的冠英板块到房价最高的城北版块，价差高达10100元/㎡， 区域房价两极分化非常明显。
若要细致划分，房价从低到高大致可以划分为3档：
一是距离主城区较远、尚未发展成熟的冠英片区， 主力房价区间在3900-4900元/㎡。目前该区域内各项配套还在完善中，所以还需时间等待，比较适合附近原住民换房。
这里需要提一下 乐山人公认的价格洼地——高新区 ，因区域内住宅产品类型升级，该区域的均价也有所拉升。目前空中花园系列房价区间在6700-6950元/㎡，普通住宅5500-5800元/㎡，个别临江房或洋房价格在“6”字头。
二是价格区间在6000-7000元/㎡左右， 目前乐山大部分项目都在这个范围区间。不论是配套、环境还是地段，都有的挑。满足刚需、刚改、改善多种需求。
三是个别临江户型、洋房、大平层、叠墅， 价格都在7000＋甚至上万元。例如同森锦樾1号T3住宅价格7500-8300元/㎡、T2大平层均价9000元/㎡、叠拼14000元/㎡。适合对配套、户型、环境有要求的高端改善人群。
那么，2023年乐山房价会涨吗？
时光荏苒,岁月悠悠,转眼间,2022年已成为过去。如果要给2022年的乐山楼市做一个总结，相信很多人都会摇摇头。 成交量大幅下滑、新房延期交付、传统商业频繁拍卖、土拍市场国企托底…… 面对这样惨淡的市场行情，相信很多人不禁会发出这样的疑问： 2023年会成为新的转折点吗？
我们要知道，影响房价的涨跌因素有很多。例如 人口增量情况、土地拍卖、市场存量等 。首先， 就目前来看，乐山依旧属于人口净流出城市， 没有人口支撑何来房价上涨；
其次，根据去年土拍情况来看， 去年一共成交了10宗商住用地， 成交楼面价最高的是华泰青江地块，楼面价3784元/㎡，其他地块保持常态。 个别楼盘的高地价或许会拉高区域均价，但是对乐山整体均价影响不太大。
最后，目前 乐山依然处于去库存的节奏中， 供大于销，价格上涨可能性不大。
综上所述，今年乐山房价上涨可能性不大，房价极有可能将继续保持稳定。不过从另一方面来说，对急需购房的刚需置业者而言已，现在购房门槛降低或许正是购房的时机。