2019年开年以来，池州已成功出让3块住宅用地，共267亩，出让金总计达7.86亿元。依据项目规划方案，三个新盘约2300套住房将进入市场。虽然未来新盘将入市，但远水解不了“近渴”——人们对“好家”已经迫不及待了。
所以，小编给大家准备了非新盘航拍及解析等内容，也许会提高找到自己钟意的“好家”机率哟。如果你已是下面小区的业主，也不要紧，可以顺便欣赏下自家小区的最新航拍图。
本次解读的小区主要是位于清溪河周边，九华山大道两侧，该区域为池州老城区东北部分，在区域定位是连接老城区和东部新城的枢纽中心，居住人口较多，周边清溪河环绕，环境宜人。从下图我们看到，主要有清溪半岛，新城明珠，华府骏苑，河滨花园，紫悦府，清溪名庭，香樟里那水岸小区。下面就随小编一起探个究竟吧。
各小区位置序号编号
【楼盘一：清溪半岛】
建设于2010年，小区东接清溪河、南临向阳路，西至九华山大道，小区占地面积68800平方米，总建筑面积约77200平方米，容积率1.13，共606户，绿化率38.5%，配套停车位270辆。
[规划解读]
该项目于2014年已销售完毕，根据清溪半岛总平面上，小区几乎为3-4层多层建筑（单元住宅，排屋），小区呈现三角形状，南北朝向布置，无地下停车库。
清溪半岛实景鸟瞰图
小区南侧为停车场和荒地
【楼盘宜居属性评测】
户型大部分是两房80平米，三房120平米，层数较低，但无电梯，可能会造成不便。
小区配有启蒙树幼儿园，学区上，小学为城关小学新城明珠分校，初中为十中。业主可以就近入学，较为方便。
目前小区业主汽车拥有量较多，小区无地下车库，住户一般将车停在向阳路上。
小区周边有新城明珠小区菜市场和四季花城小区菜市场，新城明珠小区菜市场距离清溪半岛小区距离约1公里，步行约10分钟时间。
小区门口对面有17路车，在清风东路转角处有2路，9路，12路，k1路，夜5路公交，需要步行一段路程。
小区北侧临清溪河，南侧临公交集中停车场，周边无其他住宅小区，整体宜居，但缺少商业氛围，但在小区西侧，清溪大道与九华山大道交口西北角规划有商业（金融大厦未建）。
【楼盘二：华府骏苑小区】
项目建设于2011年，2013年12月31日开始交房，小区位于清溪大道以南、九华山大道以西，总用地面积56059平方米（约84亩），总建筑面积178741平方米，容积率 2.0，绿地率：30%，停车位856个，总户数433户。
规划效果图
[规划解读]
小区设有2个出入口，九华山大道和清风东路各设置一处，6#楼（9+1层），7#（11+1层），8#楼（11+1层），10#楼（11+1层）住宅南临清溪河，3#楼，4#楼，5#楼，9#楼位于小区内，均为11+1层。1#楼（9层），2#楼（11层）北临清风东路，为综合楼。小区内设置有商业内街（2层）。九华山大道与清风东路西南角交口处，原规划5层商业综合体，至今未建设。
实景航拍图
商业综合体未建地块实景航拍图
规划五层商业综合体未建设
【楼盘宜居属性评测】
户型有两房75平米，94平米，111平米，114平米，118平米。缺少三房或者可以改造三房的户型，户型种类较单一。
3#，7#，8#户型图
4#，5#，9#户型图
6#户型图
10#户型图
小区没有自建幼儿园，可就近上周边的幼儿园。学区上，小学为城关小学新城明珠分校，初中为十中。
地上，地下均设置地下停车位，且沿着九华山大道停车位，地下停车库出入口在8#楼与10#楼之间，停车较为便利。
周边有新城明珠小区菜市场和四季花城小区菜市场。
门口有9路，10路，17路，夜5路公交，公共出行方便。
小区西侧，南侧临清溪河，周边有河滨花园，新城明珠住宅小区，小区整体宜居，转角处五层商业综合体未建设，缺少集中商业。
【楼盘三：新城明珠小区】
小区位于九华山大道以东，清风东路以南，总建筑面积314829.29平方米（472.25亩），容积率1.0，绿地率43%，住宅总户数2074户，机动车停车位1845个。
规划鸟瞰图
[规划解读]
项目始建于2007年，基本分为五期建设，建筑楼层有低层（3层），多层（5层，6层），高层（15层，18层）。小区配建新城明珠幼儿园，贵池区城关小学。
【楼盘宜居属性评测】
户型面积有97—145㎡低层别墅，97—128㎡多层洋房，106—126㎡高层建筑。户型选择面较广，覆盖业主层级较多。
永红幼儿园设置在沿平天湖大道，4-4#和5-1#楼之间，城关小学秋浦分校和菜市场位于九华山大道东侧，3-1#楼，3-2#楼西侧。小区住户入学，购菜较为便利。
门口有9路，10路，17路，夜5路公交，公共出行方便。
小区南侧临清溪河，周边有河滨花园，华府骏苑住宅小区，沿九华山大道规划为2层商业，且设置有菜市场，商业氛围较集中浓厚，小区住宅共2000余户，规模较大，小区整体宜居。
小编先带这些内容，希望能为池州描绘“好家”地图贡献一份力。未完待续！
紫悦府小区沿河航拍