文/君悦兮
上次说完了山北版块，今天来说一说惠山新城！
这几年惠山带给大家的惊喜不断，地铁、商业、楼宇、教育等等，不得不说，惠山已经一跃成为无锡正在崛起的新城，发展潜力巨大！
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惠山新城地理优势逐渐突显
无锡“十三五”城乡建设总体规划中提到， 惠山区的堰桥、长安和钱桥将融入主城区发展 ，城区版图的扩大无疑对惠山区未来发展带来重大利好。
▲惠山新城
惠山区地处长三角腹地、苏锡常中心，位于上海一小时核心经济圈内，两小时内可直达苏浙皖，区位优势明显。
惠山区内陆网贯通，已经形成 “五纵五横” 的快速城市交通路网，航空、公路、水运、轨道交通等各种交通方式便捷，立体交通网络完善。
2006年， 中惠大道建成通车 ，接轨340省道，串联起的是苏锡常三城，让位于北片区的惠山新城首先融入苏锡常都市圈。
凤翔路快速化 ，成功串联起无锡主城和江阴主城，并与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速。 2021年1月22日，凤翔路主线高架已通车。
▲ 凤翔路高架效果图
2014年，无锡地铁一号线正式通车，在惠山新城区域设置堰桥站，有助于加强与主城的联系，进一步提升板块内的土地价值。
2020年10月28日，地铁3号线开通，更为惠山区的发展添砖加瓦。
2018年无锡至江阴的锡澄快轨S1号线规划线路图出炉， 2019年正式开工，预计2022年通车试运营。
泰锡宜城际轨道 已纳入规划中，推进沪宁南部通道和宜马通道建设，将促进锡宜交通一体化衔接。
作为无锡主城北大门，又是和江阴具有地理上无缝接壤优势的惠山新城，也将是一体化过程中红利的最大享受者。
另外，在建中的 地铁4号线一期、锡澄S1号线，规划中的地铁3号线北延线 ，都在惠山区境内设站。交通配套的不断完善，将惠山新城原本的地理优势利用到了极致。
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惠山新城核心竞争力—“顶尖教育资源”
惠山区一直是 “教育强区” ，省锡中，无锡著名的六大高中之一，分配生名额只提供给惠山区。而省锡中的初中和小学都位于惠山新城，如此优质的教育资源，惠山新城发展之路如虎添翼！
▲省锡中学校
2020年7月14日，无锡市自然资源和规划局对无锡惠山国际学校新建工程项目规划设计方案进行批前公示。
无锡惠山国际学校 位于惠山新城北惠路与惠源路交叉口东南侧，可建设用地面积89903.3平方米，规划用地性质为科教用地（国际学校）。
本次报审方案总建筑面积约8.88万平方米，拟建幼儿园22班、小学至初中54班、高中9班，主要设计内容为教学楼、体育馆、行政楼、宿舍、食堂、运动场及相关配套设施。
▲无锡惠山国际学校效果图
2021年1月31日，无锡市行政审批局对 江苏省锡山高级中学锡西分校 工程选址意见书进行批前公示。
位置就在惠山区锡西新城，具体位于无锡（藕塘）职教园洋溪河北侧、显山路西侧。项目规划设置24轨、72个班级，即将开建。
2020年—2021年无锡惠山区还将规划建设11所学校，未来的惠山区，将继续巩固“教育强区”的地位！
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各项配套无懈可击
商业配套方面，区域内目前有在建中的太平洋广场、已开业的万达广场、百乐广场、梦享城、乐购超市、麦德龙等。
▲惠山万达效果图
另外，烂尾多年的明发商业广场，被悦尚接手后将迎来新生， 悦尚奥特莱斯预计将于今年10月开业。 项目建成后将成为长三角地区规模最大的奥莱。
▲ 悦尚奥特莱斯效果图
2021年1月13日，无锡市自然资源与规划局对无锡惠憬城市发展有限公司无锡市惠山区妇幼保健医院新建工程规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示， 惠山区妇幼保健医院 位于凤翔路东侧，天昌路北侧。
▲ 惠山区妇幼保健医院规划图
据悉，项目用地1.78万平方米，地上18层、地下2层，设人防战时医院3000平方米，投资总额约6.2亿元。
惠山区妇幼保健医院是惠山区重要的公共服务设施项目，也是凤翔路沿线的重要形象窗口之一。
▲ 惠山区妇幼保健医院效果图
目前，惠山区已有5所二级医院，分别是惠山区人民医院、惠山区第二人民医院、惠山区第三人民医院、惠山区中医医院以及惠山区康复医院。
产业方面， 生命科技和汽车是惠山新城的两大产业特色 。2018年，惠山新城被评为“中国制造2025”战略的国家示范区，直到现在，板块内聚集了一大批现代化的创新科技企业。
未来，惠山经济开发区还规划打造1.5平方公里的“国家先进半导体产业园”，5年内集聚百家集成电路企业，逐步形成产业链，并实现集成电路产业产值500亿元。
这批优质项目的落户建设，将进一步扩大有效投资、优化产业结构，为惠山区高质量发展注入新活力。
休闲配套方面，板块内自然景观丰富，有惠山新城中央公园、雨人岛公园、锡北运河公园等，还有 惠山区最大体育休闲场所——惠山新城体育馆 。
▲ 惠山新城体育馆实拍图
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惠山区不再是“房价洼地”
从2020年上半年的土拍结果来看，太湖新城房价迈入了3.5万+的时代，而锡东新城也不甘示弱，全面迈入2.5万+，反观惠山区，整体还没有进入2.5万+的时代。
房价与价值严重不符，惠山区成为了无锡的房价“洼地”，而如今的惠山正在逐渐摆脱“刚需”的标签！
2017年，龙湖以 7883.47元/㎡ 的楼面价竞得惠山亿仁医院西侧地块；2018年，龙湖又以 8920.25元/㎡ 的价格竞得亿仁医院北地块。
▲龙湖天街效果图
2019年融创以 10324元/㎡ 的价格竞得惠山新城张村2号地块， 成为当时惠山区“首宗万元地”！ 同年，爱情地产与美的置业联手以 10350元/㎡ 的价格竞得惠山新城张村3号地块。
▲融创·惠山映效果图
2019年10月10日，长城控股以楼面价 10350元/㎡ 拿下惠山区张村3号地块（美的爱情云筑）， 打造有7栋高层和14栋洋房 。
▲美的爱情云筑效果图
在2020年5月14日的土拍中，高力地块最终由协信以总价 13.25亿元 竞得， 楼面价13360元/㎡ ，成为了当时惠山区楼面价最高的地块（目前已被张村4号地块刷新），也标志着 惠山新城房价正式进入2.6万+时代 。
▲万科·青藤公园规划效果图
2020年11月13日，建发以 楼面价14864元/㎡ 竞得张村4号地块（XDG-2020-60号）， 是目前惠山区楼面价最高的地块 ，预计未来新房售价将接近3万元/㎡。
▲建发张村4号地块效果图
土地市场的火热，证明惠山区的价值或正在迅速上升，区域房价或也来到新的高度！2017年以来，万科、旭辉、美的、碧桂园、弘阳、德信、正荣、建发等品牌开发商争相入驻，惠山区的区域品牌吸引力逐渐增强。
曾经的洼地消失，到如今的实力黑马，这么多年，惠山用区域发展、经济实力诉说着自身的价值。
惠山新城、太湖新城、锡东新城是无锡重点发展的三大新城。早在2002年，惠山经济开发区就成立了，属于无锡各大板块的领跑者。
以产业为基础，惠山新城驱动城市经济高质量发展，以城市为载体拓展产业空间，通过产城融合之路，不断实现着人、产、城三者之间和谐共进。
纵观惠山新城多年的发展：区位优势的利用、路网的打通、配套的完善……可以毫不夸张地说，惠山新城的发展潜力绝不仅于此。
综上所述，惠山新城是一个成熟的板块，几乎涵盖了城市所需的各个设施。而房价相比于其他地区，又非常便宜，自然吸引了众多人购房居住。根据2018年数据显示，惠山新城人口已达到20万人。
相信在不久的将来，惠山新城会给无锡带来更多更好的作品！
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