在粤港澳大湾区中，除了广深两个大哥，佛山的热度一直居高不下
最近，有网友就说：佛山已经失去投资价值了。
有媒体也分析，近年来佛山二手市场有价无市。
真相如何？佛山还能买吗？
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佛山二手市场，为什么疲了？
从佛山二手数据来看，近两年佛山二手房成交量呈现明显的下降趋势。
特别是2019年佛山二手房成交53619套，同比2018年跌了26.75%，回到2015年的水平。
事实上佛山二手房市场由盛转衰和楼市政策息息相关。
2016年，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例。佛山部分银行执行，一手房、二手房成交量都出现大涨。
到了2017年，佛山一手房限购之后，限购区域的二手房也被纳入限购政策，在政策实施前又刺激了一波成交。
2018年，佛山公布实行积分落户政策，叫停购房入户政策。为了赶紧上车，佛山二手房成交量企稳。
待2019年积分落户政策正式实施，市场行情转淡，二手房成交周期变长、加上手续复杂，二手房成交量变少。
同年佛山开放限价，取消双合同等政策降低了购买一手房的门槛，佛山一手房成交大涨，自然分流了二手市场的买家。
在政策的影响下，整个佛山一直是新房市场，而不是存量房市场。二手房即使成交量不错，房价也涨不起来。
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佛山真的失去投资价值了吗？
在粤港澳大湾区9市中，2019年佛山一手房热度最高，这恰好说明很多人用真金实银在给佛山投票。
图源：乐有家
被购房者看好的原因在于，佛山确实能拿出硬核的成绩。
2019年佛山GDP达10,751亿元，首次迈进“万亿俱乐部”，成为全国第17座“万亿”城市，实现了GDP十一年翻一番。佛山正稳步从制造业大市向着制造强市升级转变。
佛山GDP及其增速走势
数据来源：佛山市统计局、戴德梁行研究部
同时佛山在近三年，保持每年新增常住人口平均超过20万，2019年末常住人口达到815.86万人，常住人口总量突破800万，人口增量仅次于深圳和广州。
大家都知道佛山作为广州的卫星城市，主要外来购房人群来自广州的外溢需求。保利投顾研究院的数据就显示，在佛山居住、在广州上班的有近28万人。
现在广佛同城已经走过十年，佛山房价早已翻了一番，未来还规划与广州有更多线路连接，与广州郊区差不多的距离，价格却更低，这一点正在不断吸引这广州客。
图源：《广佛同城发展报告（2019）》
特别是离广州较近的区域，房价一路猛涨。最近位于千灯湖的新盘网签价突破最高53624元/㎡，刷新佛山备案价天花板。
不论是从经济增长，还是人口增量、市场情况来看，佛山都是一座有潜力的城市。
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佛山能买吗？
现在我们再来回答这个问题：佛山能买吗？
从投资的角度看，以一手房为主导的佛山，短期风险肯定是大于以二手房为主导的城市的。
但这并不说明佛山不值得投资，事实上佛山房价长期是看涨的。
相反是投资者的投资的观念应该转变了，现在不可能出现2016年、2017年的大涨行情了，这与楼市整体的基调有关，不能因为这一点就否定一个城市的投资价值。
不过佛山的区域分化明显，随着广佛同城的发展，区域交通轨道线的连接，佛山限购政策放松，佛山限购区与非限购区只会越来越分化。
据中原数据显示，2019年禅城、南海和顺德3个区域的二手房成交总量在全市的占比超过80%，去化周期不超过11个月。
图源：佛山中原战略中心
目前离广州较近的千灯湖，新房房价已经到了3万+，靠近广州的南海三山新城、顺德北滘依然还有升值空间。
总的来说在佛山买房的底层逻辑是：处在限购区、离广州越近、有地铁连通的区域投资价值更高。
至于非限购区，除非自住，投资者还是不要作死了。