佛山宅问
深耕佛山，讲讲别人不会告诉你的佛山楼市
要说近来国内楼市上被打击最沉重的一类房子，那无疑是学区房。
例如这两天，北京向学区房开刀。以顶级学区著称的西城区宣布，去年731之后购房的家庭，全部以多校划片方式入学，部分学区房应声下跌近百万。再之前，上海、广州、深圳等地也相继针对学区房进行调控。
这还不够。前阵子中央首度提出“防止以学区房名义炒作房价”。不少人惊呼：学区房已凉。
在此之前，学区房可谓国内楼市最魔幻的存在。其神奇之处在于不同于区位、地铁这类实实在在的配置，学区房的价值是飘忽不定的。一场考试，就可能改变一个小区的价值。
甚至能成为一个区，乃至一座城市房价的支撑。
不过在这种形势下，佛山的行情成了例外。
在民办摇号、公办学校兴起的当下，佛山不少有“双学位”的楼盘，近来十分吃香。最好的例子，便是桂城东的几个楼盘。
今年4月，备受关注的灯湖中学招生地段出炉，翠颐社区被划入入学范围。加上本身已有的桂城最强公办小学之一南海中心小学，这里的楼盘一下子成为“双学位”房。
在此之前，片区内的几个楼盘由于楼龄较高，不近千灯湖，一直属于性价比盘。而有了灯湖中学加持后，近几个月房价基本都涨了3000/㎡以上。
当然，涨幅大，也有很大原因是南海整体行情的火热。但几个盘这三四个月的涨幅能比过去一两年还大，并将邻近社区甩在身后，就要归功于灯湖中学了。
像怡翠花园在当中涨得最少，就因为其本来对口的桂江一中也挺好，学位不算升级。
除了这几个盘外，例如万科金域中央、保利星座等以往的千灯湖边缘盘，也得益于灯湖中学的学区，而总算摘掉“滞涨”的帽子，价格跑步跟上核心区。
佛山学区房开始升温，并不是被炒起来。而是这么多年来，佛山公办教育总算被人意识到价值。
以往比起邻近的广州、深圳，佛山的学区房可谓一股清流，比起其它楼盘基本没太多溢价，想买个省一级学区房门槛并不高。
佛山的公办学区房“不值钱”， 并不是说佛山人不重视教育，而是佛山“民强公弱”的教育格局太明显。既然最终都是要拼民办学校的，那公办学区房的价值自然就不高了。
如今学区房的价值回归，主要有两大原因。
一个是民办摇号政策的实行。 看下佛山几所热门民办今年的中签率，最高也要5:1，而且普遍比上一年还难摇中。
图源：静敏聊升学
在此形势下，没有家长敢把宝都押在摇中民办上。而且，由于民办初中摇号政策，民办名校为保证生源，也开始逐渐往九年制转型。这也加大了家长的成本。
即使“民强公弱”的局面短期内很难改变，家长也还是要找一个好的公办学位保底，万一真摇不中呢？
其次， 就是佛山的公办教育也开始争气了。
灯湖中学就是很好的例子，南海顶配的硬件配套，加上南实团队挂帅，还未开学就得到家长的认可。
此外，像南外管理的九年制龙湾实验学校，十二年一贯制的南海中学实验学校等，未来都是有机会跟南海的民办叫板的。
南海中学实验学校效果图
而近年来教育实力有点式微的禅城，也总算不用再抱着那几所老学校。
位于普君的佛山九小新校区、岭南天地旁的东华里小学、奇槎片区的环湖小学东校区、张槎的佛山四中新校区等，都对禅城的教育会是极大的补充。
只不过，比起南海，禅城的公办初中是比较大的短板。想打学区房概念还是不够的，但对本地居民已经是挺大的利好。
相比下，顺德的公办教育倒提升有限。只有跟顺德一中合作的九年一贯制公办乐从第一实验学校，对佛山新城及周边片区带来了不小提升。其他片区还是很大程度要依赖民办教育。
乐从第一实验学校效果图
对于佛山，公办学区的价值重新得到重视，其实是好事来的。
以往民办过于强势的局面，跟国内大部分城市比都是有点畸形的。如今公办教育开始跟上，从教育公平角度来说，是更加均衡的。
从购房者角度，买房时，有个好的公办小学+初中学区作为保底，升学时尝试摇号，是如今最稳妥的选择。
此外，九年一贯制也会成为将来名校发展的趋势。有九年一贯制学位的楼盘，可以重点关注。
选择学校时，个人的观点是，尽量选新不选旧。在佛山，省一级的名头并不值钱，只代表这所学校够老。
像灯湖小学、环湖小学、南海中心小学等，虽然没什么头衔，但整体的教学质量和家长的认可度，都比不少老掉牙的省一级学校要好。这也需要自己在买房时多做功课。
当然，除非家中有亟待入学的儿童，不然买房子时，学区只能作为考虑因素之一，而且还要放在区位的后头。类似老破小这样单纯的学区房，并不推荐，在佛山不值得。
作为投资的话也不建议。佛山的学区房开始升温，只是补回以前被人忽略的价值，并不意味着能被炒起来。
在未来一段时间内，佛山的民办教育依旧会比较强势，佛山也很难有过于突出的公办教育强镇/街，支撑不起过高的溢价。
学区，只能作为保值的一大要素，而不是炒高价格的财富密码。