*疆新**对大部分国人来说是个神秘之地 ，也是一个向往之地。*疆新**旅游业有着巨大的潜力，当然对于酒店业来说也有巨大的机会。*疆新**因其独特的自然环境际气候条件和更为广阔的疆域，正在成为酒店投资的一片热土。
根据当地旅游住宿协会的统计，*疆新**拥有存量酒店4000多家，星级酒店近400家。 而根据酒店观察网的统计，如今各大品牌的连锁酒店开业门店达600多家 ，而加上筹建门店，这一数字早已超过千家，还在急速增长之中。
*疆新**的酒店业正是随着他的旅游业和商贸的发展而起来的，*疆新**的住宿应该可以追溯到汉朝，西汉时期，汉武帝派遣张骞出使西域，打通了“丝绸之路”，在西域设立都护府等各种行政机构。
丝绸之路（图片来源：百度百科）
而丝绸之路逐渐成为一条商路繁忙的贸易通道，外商多了，自然需要有接待这些商人下榻和过路歇脚吃饭打尖之地。据史书记载，当时在丝绸之路上，有各种官方办的 “群郗 [chī] ” ，也就是驿站的角色，扮演着今天旅馆+餐馆+加油站的功能。
后来的历朝历代，只要中央政府在西域有驻军及设立地区统治机构的，自然少不了有这些住宿设施，*疆新**是丝绸之路的必然之地，也是西域的主要疆域，商路的繁荣也影响了其过路客栈的发展，但在历史长河中，这些因为朝代的更迭和纷争的不断，很多都已掩埋黄沙。
新中国成立之后，中央政府在疆建立了强有力的政权，酒店业也在一定基础上成为发展的必然。著名歌手刀郎有一首叫做《2002年的第一场雪》的歌曲，曾经唱红过大江南北。但歌词中有一句“停靠在八楼的二路汽车”，让*疆新**以外的歌迷们都感到疑惑不解：二路公交汽车怎么可能停靠在八楼上
其实，乌鲁木齐人都知道，歌词中所谓的“八楼”，指的是一个车站的名字，并非二路公交车开到了八楼之上。随着刀郎这首歌曲的走红，八楼，这个名字也不胫而走，成为神秘而又令人向往的地方。
*疆新**昆仑宾馆（图片来源：百度百科）
乌鲁木齐为什么会有一个叫做八楼的车站，其中又有什么来历呢?其实，八楼不仅仅只是一个车站，确切地说，八楼指的是*疆新**昆仑宾馆的主楼。
解放后，经济和政治活动逐步多了起来，当地政府建了昆明宾馆。昆仑宾馆于1959年3 月13日破土动工。1960年9月，大楼工程全部竣工并正式营业。 这是*疆新**解放后最早的宾馆，高八层，在当时是*疆新**最宏伟的建筑，被当地人称之为“八楼”，故而流传至今。
*疆新**第一家五星级酒店是1997年开业的乌鲁木齐银都酒店，是电信旗下的产业，后来整合给电信旗下的尊茂酒店集团管理。在2000年左右，乌鲁木齐高端酒店市场以银都、鸿福、美丽华三个五星级酒店并驾齐驱遥领*疆新**高端酒店市场。
2006年，乌鲁木齐友好喜来登酒店开业，拉开了国际品牌入疆的序幕，这家喜来登酒店入疆15年后，于2021年换牌希尔顿旗下康莱德品牌，被称为*疆新**唯一的奢华酒店。
如今的乌鲁木齐高端市场还活跃着希尔顿酒店、雅高美爵酒店、锦江国际酒店、万达文华等品牌酒店， 虽比不上内地一二线城市的聚集，但也非常丰富。
*疆新**有几千公里的边境线，有各种文化的融合，故而在历史上形成了很多融合建筑和文化衍生，如北疆伊犁和塔城等地，有前苏联及哈萨克建筑特色，如塔城的贝拉宾馆，如今已经有160多年历史；喀什的其尼瓦克宾馆，曾是英国领事馆，迄今也有百年历史。
贝拉宾馆 （图片来源：百度百科）
*疆新**从八九十年*开代**始，就进入了较为繁荣的发展阶段，这依赖于*疆新**本身地处亚欧大陆中部，周边与多国接壤，拥有多个与中亚各国通商的口岸。繁荣的商贸让乌鲁木齐一直繁华与发展起来。著名的边疆宾馆因为国际贸易而繁荣，也因为曾经的抢劫大案闻名国内。
边疆宾馆已经从一个单纯的住宿宾馆成为后来的大型内陆口岸，这和传统意义上的宾馆还是有很大的区别。
01
*疆新**连锁品牌的发展
连锁集团进驻*疆新**的时间要比内地稍晚，就如春风晚吹进*疆新**几年。从2010年后，*疆新**的连锁酒店才真正开始发展，而且早期主要是速八和如家酒店先期进驻，主要在乌鲁木齐市场发展。
从2012年后才开始有七天连锁、格林豪泰、锦江之星、汉庭等经济型品牌开始走入*疆新**，而此时内地的竞争已经白热化，这样*疆新**比内地晚了十年左右。
2005年后，*疆新**旅游爆火，进而催生*疆新**的酒店业蓬勃发展，但旅游地区对连锁的认知较低，更多的依靠旅游人流支撑的地方催生了更多的单体酒店，故而*疆新**的酒店连锁化一直都比较低。
*疆新**连锁酒店的发展真正快速发展是在2013年之后，各个集团的多品牌化战略，让各种品牌开始在*疆新**大放异彩，锦*系江**和华住系首当其冲， 每年开店的速度以两位数的规模增长，后来各大国内品牌开始不断跟进，在疫情期间各个集团也没有停止拓店，而这个时期的拓店主力就是在单体酒店连锁化进程上。
而根据酒店观察网最新的统计，截止 2023年6月，各大品牌在*疆新**的开业门店超过600家，加上签约数已过千家，*疆新**有近4000多家存量单体，目前连锁化率在20%左右， 还有较大的增长空间。
*疆新**国内主要连锁品牌汇总（截至2023年6月）
02
*疆新**酒店业的机会与现状
从2017年后，亚朵、智选假日、美居、希尔顿欢朋等中资和外资品牌也开始进驻*疆新**，意味着*疆新**酒店市场与内地开始完全接轨。
*疆新**虽然很大，有六分之一个中国，城市也很多，有13个地州市和87个县，还有13个兵团师市合一的地方。
但对于酒店业来说，基本集中在几个大点的城市，乌鲁木齐是绝对的核心，其次如北疆的昌吉、伊宁、石河子都是较大的地方城市。 南疆的库尔勒、喀什、阿克苏等也是人口与酒店较为集中的城市。
*疆新**城市有个特点，就是布局很广 ，一座天山山脉将*疆新**分成了两段，随便两座城市间距离上几百千公里。
其次是城市规模都不大， 除了乌鲁木齐，其他城市城区人口都不超过百万，这就局限了城市的发展规模。
（图片来源：百度百科）
其三是，旅游资源较为丰富， 一些旅游城市的酒店容量远远超过了同等人口城市的容量，如伊宁市的酒店集中度非常高，因为这里既有那拉提、赛里木湖这样优质的旅游资源，还有如中国第一大边境口岸的霍尔果斯口岸，有旅游也有商贸资源导入。
正是如伊犁、喀什、阿勒泰这些有特殊旅游资源城市的存在，才有了*疆新**住宿业的发展规模。
03
*疆新**投资酒店的价值
*疆新**酒店业最大的问题在于淡旺季明显。
一般*疆新**的旅游较为集中的是在夏季7-9月，其他月份相继进入淡季，这对于*疆新**酒店投资来说是一个挑战。
但从综合角度来说，影响较大的是这些景区城市，在无游客的时候，可能部分酒店会进入停业的状况，如冬季的阿勒泰一些酒店，伊犁那拉提等。这些做半年生意的酒店，必然会影响到酒店的稳定，因为大部分酒店的做法是遣散酒店员工，来年新招。
但*疆新**酒店投资有它的优势， 在旺季可以收获一个较高的酒店价格。 按照各品牌的统计， 在*疆新**7-8月份，平均房价相比内地同品牌房价平均要高20%以上，这保证了在*疆新**投资酒店在旺季有更稳定的收益。
其次， *疆新**毕竟作为一个发展中的大省，外贸、石油、煤炭、工业相关的产业非常发达，经济活动也较为活跃， 在淡季，一些大点的城市的商务流动也能保证了一些酒店的正常需求，所以这些城市酒店同等品牌酒店的收益反而要高于内地城市。
冰雪赛里木湖（图片来源：百度百科）
其三，*疆新**拥有绝佳的冰雪旅游资源， 在北京冬奥会后，国内冬季冰雪游逐步抬头，*疆新**应该顺势打破只能夏季旅游的现状，大力发展冬季游。
我们看到北疆的阿勒泰等地开始推广当地的冰雪资源和滑雪场，已经开始有一些效果， *疆新**尤其是北疆地区，几十万平方公里的土地，冰雪是最好的资源， 需要从政府带动，吸引企业进入，结合优秀人才，*疆新**才大有可为。
进入今年，进疆人数持续增长，也暴露了*疆新**旅游的短板，就是服务水准和服务人员的水平以及当地的营商思维。
从这点看，*疆新**旅游的整体服务还是低于内地十年之久。当如此多的人涌入*疆新**，面对的是变态的涨价和不相符的服务，导致口碑下降，这势必给*疆新**的旅游抹黑。
所以连锁酒店的进驻和不断发展会直接或间接促进*疆新**的住宿服务水平和接待能力，也让住宿市场越来越规范。 但这需要全行业的努力，要有长远的眼光，才能迎来*疆新**旅游的不断发展，这口饭才能吃的更长久。
