我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，希望给2个孩子素质教育，入读重庆龙兴哈罗公学，但学费20多万一年，将来有条件就考国外高考，急需在4年后年收入至少达到60万。我是渝北区高中英语老师，年收入14万，老公湖南三一工程师，今年才去，年薪30万，但不稳定，已在裁员。我在渝北农业园区有一套套内60的两室跃层，1800月租，现住父母家方便带娃，有保税港区普泰广场3楼30建面的商铺，非独立，不好转，目前浙江佳源在打造租给京东做体验店，签了12年合同，租金1500多一月，房贷1200每月，门面*款贷**还有4年还完，3200每月。目前10万现金，想通过资产投资达成收入目标，哪些楼盘有长短期升值空间？先买哪个楼盘？投资水土、龙兴还是谢家湾小学本部学区房？现在哈罗国际正在引进一所名小学，中介说是公立分校，不是挂牌的，据说在和巴蜀人和街西附谈，下个月敲定，不知是否值得购买？
回答：你好，重庆土著选筹：
能买中央公园悦来就不买蔡家
能买汽博就不买回兴
能买照母山就不买礼嘉
能买观音桥冉家坝就不买大石坝
能买江北嘴就不买弹子石
能买 融乔 半岛就不买茶园
能买二郎就不买龙洲湾
能买江北不买南岸
能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区
至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧 龙兴板块现在嵌入了很多汽车制造商。
龙兴板块未来会有发展，但是问题在于和主城区的房价差距并不大，对比起来不便宜。现在暂不考虑投资。
我们一直不提倡投资学区房，虽然学区房有暴击的可能性，但是风险也是极大的，主要是在政策方面，比如渝北巴蜀小学（公立）之前一些楼盘是划为学区房，后期政策变动，二手房业主需要满五年才可以入读，二手学票价值瞬间打骨折；目前在重庆学区房分为三种：
1.公立划片区就读，义务教育，没有名额限制；
2.公立重点小学学区房，6年一个指标，除了十大名校以外，类似区重点也是一样：马家堡小学，星光小学等；
3.私立性质学位房，一套房子一个指标，部分有中学配套的额外多一个中学指标，硬件条件一般不错，重庆鲁能巴蜀小学和中学（市值28w左右）是这类学校的标杆，教学质量和升学率等都是有目共睹的；
重庆公立的十大名校都是在老城区里面，房子的品相基本都很差，甚至大部分都是步梯房，价格也已经是比较高的，相邻楼栋有无学票价格相差30w甚至更多，金融属性就别提了；
私立学位房，近年来重庆开发商做得类似楼盘很多，各种XX巴蜀小学，XX树人小学等,打造各种名校噱头营销，其实连分校都不算，市场鱼龙混杂，需要擦亮慧眼；
最终还是要看你买房的目的是什么，为了教育可以考虑；投资的话，并不是很好的选择，另外注意一点：学区房要买小。
提问：美丽智慧的房姐：从纯投资角度，上海周边的嘉善和花桥现在具备投资价值吗？和武汉相比优劣如何？
回答：武汉>花桥>嘉善长远看城市能级不一样，能获取的资源和房价的天花板也不一样。
提问：我有一套花样年华的房子，月供3365，是婚前购买，购入价格85万，装修➕中介费税费和利息差不多所有价格91万，出租价格2350元/月，这个房子面积是43平米，2005年的房子，20年4月份证满两年要卖掉还是继续持有？
回答：小户型占房票出手裂变2套低价潜力盘
提问：现在武汉保利华都有一套123的房，是卖了变成两套，还是继续持有等下一波行情来了出手，裂变成两套。
回答：你好，保利华都有学区，保值能力强，淡市不出货原则，现在也卖不到好价钱，建议继续持有，等下一波涨幅来了再出手。如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资，先入手1套低价潜力盘。
提问：智慧房姐，自己名下已无购房资格了。可以用亲戚的名额购房吗？以后过户好办理吗？
回答：可以满二后对敲给你全套代持协议签好
提问：非常佩服房姐观点，当下有两个拿不定主意、看不清楚的问题请教房姐，一是拟逢低买入三环附近的园博园华润（三环内）、宏图大道碧桂园海昌（近三环）二手盘，目前价格在1.3W，相比距离很近的融创公园壹号、越秀星汇君泊等几个盘价格低很多，值不值得投；二是三阳金城70平米的小户型单价2.6（总价200），户型很一般，总价和塔子湖西（融公馆）的三房一个价，您认为当下是否是购买时机？哪边潜力大？
回答：你好，园博园的前身是垃圾场，后来改造成公园。长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。不过靠近园博园，自住环境还是不错的。汉口主城区的地板价，这个价格买入，也没有继续下降的空间了。如果生活半径在附近可以买入自住。碧桂园海昌交通还行，部分户型可以看护。金银潭板块，升值潜力一般，没有太多的规划利好，不如后湖，但目前有3地铁，绝对位置紧邻三环也不远，自住还行。
提问：万能的房姐，已入手瑞园，办的是汉口银行的组合贷，请问下多久*款贷**能下来，怎么查询*款贷**进度？合同里面写超过两个月每天都有违约金，这个合理吗
回答：*款贷**不是人为控制的合同不合理组合贷周期大概率在3个月以上
提问：两个问题请教：1、没有贷票了，怎么在沈阳买一手？全款肯定不划算，资金压几年。2、朋友介绍珠海唐家的房子，看了一下，地价2万，房子卖2.7万，你觉得有投资价值吗？谢谢。
回答：全款抵押买沈阳二手房，淘笋。 我对珠海没兴趣。全国做房产的号都在炒作珠海，不就因为可以搞定限购问题么。无聊。 问题是，不是光搞定限购就有大价值的。产业，人口，货币，土地供应，难道不需要通盘考虑吗？ 全国范围内，不限购的二线城市，重庆和沈阳二手更有价值。
提问：【新人首问】美丽的房姐，后悔现在才找到你，坐标广州家里持珠江*阳城太**一套97方，mba国际公寓45方（实为住宅）两套，近来因单价低买了花都金融街花溪小镇一套，能帮看一下花都那套是90年代拿地明年才交楼，双合同且要二次报建灵动空间，这种有没有问题呢？后悔现在才看到您说东圃到黄埔好，花都怎么样呢？目前月供总额1万手上还有150弹，您建议是卖掉哪一套入手哪里，还是应该如何操作呢？另外，这个产权的年限到了是真的能缴几千块就能续期么，能续期多久呢？谢谢房姐！
回答：你好，花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果有自住需求可以入手，投资就不建议了。能退就退掉吧，不能退建议出手，把*弹子**打到深圳，或者天河区和黄埔区，淘笋。 国际公寓继续持有。 关于产权的年限，并没有官方的大通知。目前业界默认的标准是到期自动续约。但是是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少，都没有一个明确的说法，应该是象征性缴纳。距离70年产权还有很长时间，所以这个事不急。 另外，土地使用年限与房价无关，只是人们的心魔。 为什么不会在续约的时候狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。
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