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广电兰亭都荟（二手房）
（汉阳区-汉阳核心）
目前挂牌均价20000-22000元/㎡
新房销售时间段2011年-2014年
楼盘交付时间段2013年-2015年
广电兰亭都荟位于汉阳区钟家村马鹦路（汉阳法院旁），总体量约42万方。
一、价格&成交分析
1、挂牌价格：
BK网显示，2020年4月广电兰亭都荟二手房参考均价为21048元/㎡。
AJK显示的均价22172元/㎡。
房天下显示均价20405元/㎡，环比上月下降4.41%，同比增长0.90%。
经三个网站均价综合评定，广电兰亭都荟二手房的均价约在20000-22000元/㎡。
BK在售房源：
从房源价格看，54㎡的小户型单价较高，最高达到了23000元/㎡，100㎡以上的大户型同样过了21000元/㎡，价格比较低的是简装的70-90㎡左右的户型，一般都低于20000元/㎡。
2、成交价格
BK显示的近期成交价格，基本上在19000-22000元/㎡之间。其中54平户型有一套108万成交，总价很低。
项目也是汉阳比较热门的二手房，BK历史成交共168套，近30天还有8次带看，在经历楼市黑天鹅的当下，实属不易。
3、价格走势：
项目近2年的二手房价格还是有一定波动的，整体在20223元/㎡到21515元/㎡之间波动，尤其是2020年3月的20450元/㎡，是近两年来比较低的价格。
4、项目往期新房销售价格：
项目2011年12月，项目起价6888元/㎡，均价约7500元/㎡。
2012年4月，新加推产品均价达8200元/㎡。
2012年8月，折后均价8300元/㎡。
2012年9月，折后均价8500元/㎡。
2013年9月，均价9300元/㎡。
2014年7月，项目尾盘出清，均价9500元/㎡。
项目均为毛坯出售，在2102年到2014年间，开盘还有折扣。
5、片区价格对比：
目前，广电兰亭都荟所在片区内在售新房已经不多，较近的有福星惠誉汉阳城前期均价20232元/㎡、远洋东方境世界观均价25000元/㎡（带装修）。其中，汉阳城与项目距离更近，价格也更相似。不过汉阳城在社区体量上与项目有一定差距，社区内部配套等不如广电，如果买地段、发展潜力，可以考虑汉阳城，但是如果强调宜居性，那么广电兰亭都荟就是一个不错的选择。
从二手房来看，项目周边的广电兰亭熙园均价20160元/㎡，新长江香榭琴台墨园均价19801元/㎡，其它都是老社区，没什么可比性。从中可以看出，广电兰亭熙园在片区内价格还是比较高的。
二、区位、交通、配套
1、广电兰亭都荟位于汉阳区马鹦路141号，汉阳区法院旁。项目距离二环线约200米，属于汉阳核心板块。
微观区位：
项目北面紧邻江腾广场、马鹦路；
东面临国博大道、锦绣雅苑；
南面临钟家村小学三里坡校区、江腾苑；
西面临高龙路、江腾苑。
2、区位点评：
项目属于汉阳区核心板块，临近二环线，这个地段是汉阳目前人气成熟片区，居住人口多，交通、生活配套齐全。
广电兰亭都荟所在的小片区，也是一个成熟片区，尤其是项目紧邻江腾广场，生活便利，成了项目比周边楼盘二手房价格更高的主要原因。目前钟家村板块归元板块大面积开发、新世界闭店等片区调整，很多老店、人口等都向汉阳二环附近转移，且少了钟家村的嘈杂和高密集度，该片区又更为宜居。
3、公共交通：
项目出门直线距离约800米就是地铁6号线马鹦路站，乘一站到钟家村可换乘地铁4号线，两条地铁可以满足到武汉三镇的需求。且项目距离地铁不远，并且全部通车，所以地铁出行比较便利。
公交就更不用说了，出门约200米就是马鹦路姚湾站，汇集了12条公交线路通往武汉三镇。
4、自驾交通
项目自驾出行也很方便，项目紧邻二环线和国博大道，出门能直接上二环，快速抵达武昌核心；向南沿国博大道，可快速上杨泗港快速路，快速抵达汉阳四新、王家湾等片区，也可以快速通往武昌白沙洲片区等。而二环线是闭环，也可以快速抵达汉口。整体来说，出门就是快速路，到哪儿哪儿方便。
不过高龙路因为是双行道，早高峰从小区门口出行到马鹦路上容易出现堵车问题：
5、教育配套：
项目自带幼儿园，2019年对口钟家村小学三里坡分校，就在项目隔壁，每天步行上学即可；中学对口翠微中学，距项目直线距离约1.6公里。整体来说，项目上学还是非常方便的，如果成绩好可以考武汉三中，距离项目1.8公里，坐公交就到了。
项目周边学校测距：
三里坡小学实景图：
项目周边不愁学校读，但是对口的钟家村小学三里坡分校并不是钟家村本校，所以教育实力还是有一定差距。只能说有学校读，但不是最优学校。
6、商业配套：
项目北面就是江腾广场，简直不要太方便。江腾广场总建面约11万方，由C1、C2两部分组成。C1座拥有商业裙房和华美达星级酒店，此外，一楼主打特色美食，二楼主打儿童早教，三楼有着台球健身及网咖，集商务、亲子、运动等多方位功能于一身。C2座有沃尔玛超市、CGV影院、美食、潮流时尚等丰富业态。
江腾广场实景图：
江腾广场外面裙楼底商：
另外，项目距离钟家村比较近，钟家村有汉商银座、闽东国际商业等，另外还有远洋归元寺项目大体量商业街区，都在项目直线距离2公里内。
远洋商业效果图：
项目外部价值点评：
项目所在的汉阳二环边汉阳核心片区是一个生活配套齐全、交通非常便利的成熟片区，这里居住人口较多，也比较宜居。该片区是一个纯生活区，片区内很少有办公写字楼，不过到各个核心区的时间又非常短，就是一个宜居的生活区。
三、房源
1、新房开发顺序：
广电兰亭都荟共开盘8次，2011年11月首开4、5号楼；
2012年1月，开1、6号楼；
2012年3月，开2、7号楼；
2012年6月，开3、8号楼；
2012年8月，开9、10号楼；
2012年11月，开11、12号楼；
2013年2月，开13、14号楼；
2013年6月，开15、16号楼。
到2014年，项目全部清盘。
2、项目楼栋解析：
广电兰亭都荟总建面约42万方，共16栋住宅，容积率2.9，总户数3822户。项目于2013年、2014年、2015年分批交付。
项目各楼栋分布比较均衡，1、2、3号楼北面就是江腾广场，北向视野比较开阔，五折的那个；4、5、6号楼紧邻高龙路，这是片区内次主干道，西面无遮挡，采光、视野较好；10-15号楼紧邻国博大道，又有一条铁路（车次较少），有一定噪音影响，不过东边采光、视野比较好；14、6号楼南面就是学校，南向采光、视野好。整体来说，小区楼栋临马路的比较多，多少会受到一些噪音影响，中间的7、8、9号楼虽然比较安静，但是楼栋之间会有一定遮挡。
项目平面分布图：
项目周边规划图：
备案信息比较多，阿松就不全列出来了，关注的可以去武汉房地产信息网查看。
3、项目户型解析：
A、项目由30-45层的高层、超高层楼栋组成，其中
1号楼共45层，1个单元，2梯4户；
2号楼共32层，两个单元，均2梯4户；
3号楼共32层，3梯10户；
4、5、6号楼共33层，共2个单元，1单元2梯5户、2单元2梯4户；
7号楼共45层，1个单元2梯4户；
8、9号楼共45层，1个单元2梯3户；
10、11、12、13号楼共33层，2个单元，1单元2梯4户、2单元2梯5户；
14号楼共33层，1个单元2梯6户；15、16号楼共30层，1个单元2梯6户。
B、项目整体面积在48-171平左右，100平以下户型占主流，包含一房、两房、三房、四房产品。
项目户型图汇总：
C、要说的是，项目户型还是传统的偏刚需产品，除了常规的两梯四户以外，有大量两梯五户、两梯六户产品，甚至还有3号楼一栋楼的3梯10户，面积都比较小，不过楼栋结构就不用多想了，部分户型采光、通风效果不太好。
14号楼两梯六户塔楼结构示意图：
D、项目的楼栋结构，基本上就是中间突出来，两边凹下去，同一楼层户型之间也会有一定的采光遮挡，部分户型南向采光也比较少，按照现在连廊通透户型为主的市场下，楼栋结构、部分户型宜居性确实不算好。所以大家在看房的时候，要格外注意买房的户型和楼栋结构问题。
项目主要楼栋结构分布图：
项目的户型非常多，项目比较主流的，有76㎡两房：
项目最小的户型是48㎡，一室一厅一厨一卫，总价低，单身或者老人住，比较合适，不过48㎡ 朝北户型不太好，项目其它一室一厅的也比较多，可以参考：
91㎡两房，是典型的中间户型设计结构：
90㎡三房，南北通透，设计的非常好，买到这个户型就赚到了：
项目四房就更不用说了，没有一个差户型，最小面积117㎡，该户型为140㎡四房结构：
四、物业&口碑（物业费，城市留言板，维权）
1、物业：物业费2.3元/平方米·月
项目物业为广电自己的物业，物业服务中规中矩，没有多好，但是也不差。从城市留言板上了解到，大家投诉的信息不少，主要是物业在维护社区过程中处理不及时，导致的对社区环境、社区隐患的影响。具体如下：
最近这两天，广电兰亭都荟因为发现无症状感染者，社区又采取了封闭措施，每户5天可外出一次，物业反映还是很及时的，防疫的措施也比较严格。
2、项目目前反映最多的问题就是国博大道噪音问题，距离主干道太近，高架又没有采取降噪措施：
3、项目总车位数为1998个，其中地上为280个，地下为1718个，车位比约为1：1.8。地面停车位不多，整个社区安全系数也相对比较高。
4、园林景观：社区体量大、人口多，园林规划设计的也非常有特色，整个社区环境好、运动设施多，还是非常棒的。
广电兰亭都荟的绿化率是35%，绿化较好。走社区道路上，有浓密的树荫、还有大草坪，绿色满满。
社区也有儿童游乐设施，且维护的非常好：
社区还有很多运动场地，甚至还有泳池：
社区内的健身设备：
篮球场：
露天羽毛球场：
6、架空层：
社区大部分是底商，7、8、9号楼底层有架空，架空层也得到了合理的利用，设置了一些运动健身器材：
7、大堂&走道：
项目大堂一般，但是走道贴砖了，看上去品质还不错。
项目大堂：
走道均贴砖了：
整个楼栋外立面也比较漂亮，也符合武汉目前现在的审美要求。
8、入住率：
社区入住率超高，从外面看几乎90%以上都已经封了阳台，社区非常成熟，人口密度大。
品质点评：
所以你问这个盘自住如何，那是非常合适的，尤其是周边没什么新盘的情况下，项目品质附近也是中等偏上的。
中介点评：
阿松综合点评：
1、汉阳区汉阳核心段是汉阳主要生活区之一，这里临近二环线，周边多条快速路，可快捷抵达武汉三镇，出行便利；同时这里商业、教育、医疗资源也比较丰富，可以说要什么有什么的片区。
2、广电可以说是十年前规划的小区，但是设计理念、品质还是不错的，物业的话只能说中规中矩，但也没有什么恶劣表现。走道贴砖、大部分停车位在地下，还是能彰显一定品质的。
3、项目分三次期交付，基本上都*证办**都已经满2年了，小区比较新，税费比较低，也算是项目的一个优势。
4、项目以小户型为主，2.9的容积率，在市中心来说，不算高。
5、项目户型差距比较大，好的那是极好，不好的那真是非常不宜居，成交单价要比周边楼盘二手房都贵，也是正常现象。均价20000元/㎡左右，直接拎包入住，且环境、配套都不错，也是可以考虑的。
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