不看不知道，一看吓一跳。
近日，@买进深圳在网络上看到一则猛料： 2017年有购房者以400万买入龙岗住宅，2020年以390万亏本成交，在深圳尤为罕见。
对此，资深地产媒体人Kenny认为，龙岗楼市分化十分严重，产品优势不明显的物业，往往成交周期较长，因而出现业主亏本甩卖房产的现象并不稀奇。
更何况，从另一角度来看，及时止损胜过无谓的坚持，有明显硬伤的物业建议尽早优化，少亏一点就等于赚钱了。
他还表示，闭着眼瞎买也能赚钱的时代早已过去，想要房产增值空间大，选筹至关重要。选到好的标，后续才能带来可观的收益。
不过，深圳豪宅顾问罗中易表示：这或许只是个案。在他看来，2017年到目前为止，整个龙岗应该不会有跌价小区的情况出现。
他称，正常情况下，除非急需用钱，否则业主不会亏本甩卖房产。
龙岗区位于深圳的东部，曾因住宅扎堆，缺乏规划，存在感极低，若不是大运新城和地铁快线的规划，龙岗的处境会更加尴尬。
▷龙岗大运新城规划
在深圳急速发展的40年里，“向西”的口号从未停止，幸运女神眷顾了罗湖、福田和南山，以及走在世界前沿的前海，一路向西的发展趋势相当明显。
丝毫没有想调转方向，看看东边的几个乖孩子。
正因如此，我们不仅时常能在网上看到西部房子突破房价天花板的故事，同时也能听到东部龙岗房子要亏本才能出手的段子，尤其是布吉，被无数人吐槽。
亏本卖，意味着时间成本、利息费用统统输得一干二净。
目前，龙岗已有万余套二手挂牌房源，远甩其他9区一大截。
因新房供应常年居深圳榜首，龙岗被亲切地称为“深圳刚需集聚地”，带来的后果是，二手房成交一片惨淡。
当然了，龙岗买房也并非只有“亏损”的命运。同样是2017年投入400万左右的资产，若选择不同，结果迥然不同。
2017年，万科翰邻城一套89平的3房户型，不到400万也能买到。
从那时起，同小区约89平面积段产品一直处于稳步上涨趋势，从2017年总价3字头，到2018年总价4字头，再到今年站稳总价6字头，3年账面受益增加200万，涨幅可喜。
与万科翰邻城同属龙岗第一梯队的，有大运“4神盘”：奥林华府、阳光天健城、中森双子座、绿景大公馆。
这4个盘的共性在于，带龙岗外国语的名校学区。像这类小区挂牌均价基本在7-8万/平，与周边不带名校学区的小区价差在3-4万/平。
在深圳，学区房充分体现了楼市的魔幻。时常两楼盘仅一路之隔，只因学区划分的不同，价格却天壤之别。
更有甚者，比如同一项目不同期的龙华水榭春天，有无深高北学位，差价在3万/平以上。
龙岗的龙外，龙华的深高北，不可否认掺杂炒作名校的成分。这类名校学区房通常是片区房价的制高点，但并不代表整个片区的真实房价。
有粉丝朋友会问，龙岗上万套二手房，如何选筹更佳？
Kenny表示，从过往的二手房市场表现来看， 优先选择学区房，或者地铁沿线的次新房。
@买进深圳则建议， 打新时代，不妨多留意留意新房。