之前的文章有说到，乐活岛的和玺、缦玥长滩等项目之所以价格跌跌不休，完全无视商场开业的利好，其实主要还是吃了学区的亏。而实际上，在岛外市场上，像乐活岛这样因为学区上的瑕疵，而导致价格始终不被市场充分认可的优质地段，其实还有很多。比如在外口生源同样非常多的集美新城，这样的例子就屡见不鲜。
比如近期，位于杏锦路东侧的中航城A区复式户型又成交了一套单价2字头的笋盘，117平的复式成交总价仅344.5W， 单价仅2.9W 。事实上，中A今年已经不止一次出现2字头的房源了。当然这些房源多为低楼层，并且往往是靠高架的楼栋。但要知道，即便在上一轮的低谷2018年，中A都没有出现过这样便宜的价格。作为一个家门口就是园博苑、并且有高赠送的集美新城地铁房，这样的价格属实太便宜。
与中A同病相怜的，还有位于西亭核心区的中C。近期中C也是又成交了一套单价2字头的房源，77平的两房总价仅224W， 单价仅2.8W+ 。当然该户型由于产权面积多了几个平方，单价一直是不如60多平的两房户型，但这样的价格也是非常惊悚。毕竟中C所处的是集美新城的核心区，地段配套摆在这。同样的价格，在其他新城能买到的地方也不会比这边好。
当然更凄惨的，还是华大板块的恒大帝景。近期恒大帝景的二手成交单价，更是下探到了 2.4W 的水平，与莲花尚院成为了集美新城低价二手的“哼哈二将”。恒大帝景这个价格，已经快要和灌口差不多了，比岛外很多地段更差的二手都要便宜。上述三个案例，其实都有一个共同点，那就是 片区内的学区都统筹了大量的外口生源 。
比如，中航城A区对口的五缘实验园博分校和乐活岛的双十海附庚西分校类似，今年也是超额扩了两个班统筹集体户。再加上同样直升诚毅中学的杏苑小学今年也超额扩了两个班收集体户，等于6年后诚毅中学初中将超额扩4个班，集体户生源比例仍然较高。恒大帝景对口的华大附属北区也是一鼓作气开满了8个班，同时考虑到华大附属南区今年刚开学也是直接开满7个班，等于6年后华大附属初中部也是直接开满15个班，集体户的占比自然也是少不了。
而西亭学校一直以来也是集体户大户，再加上未来出生率下降，以及放开落户后外来人口快速涌入，落户人数激增，未来集体户生源比例只会居高不下。而集美区偏偏又是常住人口数量增长最快的区，受到这方面的影响尤为显著。再叠加未来集美新城会形成集美外国语+五中集美校区双市属校对周边区属的虹吸效应，让最重视教育的一批商品房生源集中到这两个市属校来，并使其他区属校学位保持富余状态。因此 集美新城核心区的几所区属校未来长期与外口生源共存，也将成为常态 。
集美新城几个区属校对口片区的遭遇，其实和马銮湾乐活岛的遭遇非常像。实际上，这些区域的地段配套，不见得就比亭北差，甚至学校本身也不见得师资和硬件就比集美实小和集美外国语差多少。但由于生源上的差异，导致这些板块与亭北拉开了极为悬殊的价差，似乎它们并不在同一个新城。哪怕是公认遭遇非常惨的翔安实小学区房国贸学原，在地段配套不如集美新城的情况下，目前的成交价也要比上述板块贵个几千。因为在统筹大量集体户的情况下，即使不用买房也可以有机会读到集美新城的区属校， 这实际上也是一种变相的“租售同权” ，溢价能力自然被严重削弱。
而在诸如亭北、翔安南部新城等区域，则是必须通过购房才能入读相应学区，“租”和“售”享受到的教育资源泾渭分明，这也成了这些板块得以保持溢价能力的法宝。集美新城的房价，本身比乐活岛还要更加昂贵，购房者付出的成本自然也是更高。在这种情况下，如果长期和以极低成本技能落户等方式涌入的外口生源享受同样的教育资源，业主心里的失落感可能还会比乐活岛业主来的更明显。因此今年集美新城突然间出现如此多的笋盘，也就不足为怪了。