历史，就是一次次轮回，楼市也不例外。
若为当下的郑州楼市，寻找过去相似的年份，我想到的是2015年。
2015年，郑州楼市陷入低迷。房企库存高压，各种促销。之后，2016年开启一场去库存之战，郑州房价大涨。
2020年，持续了4年的高压调控，叠加疫情的影响，让郑州楼市再次出现了“各种促销”：首付分期、零首付，买房送车位、送物业费、送家电，精装改毛坯甚至是工抵房、特价房等等，促销手段，花式多样。
如果对比这两年的郑州楼市库存，数据更为相似：
2015年1月，郑州商品房库存量1350.6万㎡，去化周期15.6个月；
2020年9月，郑州新房库存1108.8万㎡，去化周期14.7月。
▲数据来源：克而瑞
5年过去了，这场去库存之战，郑州楼市又该怎么打呢？这是政府和开发商关心的问题。对于买房人来说，就是要在相似的时机进行抄底。
一
郑州的房价贵吗？
据纬房指数研究小组数据，郑州8月房价中位数13242元/㎡。这价格，对于郑州而言，到底算不算贵？
这就要用数据说话。
首先，郑州的城市水平，到底怎么样？
2019年郑州GDP排名全国第15，是北方第4大城市，仅次于北京、天津、青岛。
从近年来GDP水平来看，郑州十分抢眼。2017年，郑州经济总量还比不上长沙；两年后，郑州成功赶超长沙，与青岛、无锡、宁波差距大幅度缩小，成为名符其实的“郑中心”。
▲发展的郑州 | 实景图，“花弄影”拍摄
城市GDP，也许跟你个人的收入、与城市房价没有直接关系。但是GDP代表着这个城市的经济水平，代表着更好的基础建设，更好的营商环境，更多的高精尖企业。
其次，是郑州的人口。
城市房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
郑州常住人口在2019年已达1035.2万，并且在不断上升。河南人口1亿多，河南人要进城，首选郑州。这也是为什么这几年洛阳作为河南省域副中心的力度强化，但还是无法分流郑州发展能量的原因。
人才是城市生产力，是城市发展的源泉。在人才引进方面，郑州也毫不手软。2015年以来，郑州持续推进“智汇郑州”人才工程，出台了“1+N”政策体系，吸引扶持各类高层次人才在郑州创新创业，鼓励大学生来郑落户。
最后，郑州排名。
纬房指数研究小组发布的2020年8月重要城市大数据房价中位数排名显示：
郑州第35名！武汉、合肥、济南、西安都在郑州前面。
GDP全国排名15的郑州，房价居然在第35位。客观来说，郑州房价空间还很大。
2020年11月“2020年国家中心城市指数”报告发布，在国家文化中心的排名中，郑州位列第7，上升了13名，跻身国家重要文化中心城市。
经济实力、人口吸附力、城市发展前景等各方面来看，郑州日渐成为不同于“北上广深”的新增长极。
更重要的是，郑州的土地供应已经大大减少，今年10月住宅土地成交是0，11月土拍也大幅减少。土地调节机制将会在2021年使郑州的库存去化回归正常。
届时，郑州房价又会如何呢？
因此，给想买房的人一个建议：买房，重点关注中心城市的城市中心，如果房价高攀不起，城市周边“半小时通勤圈”也可考虑。
二
在半小时通勤圈范围内，最容易被忽略、价格最低的，就是郑州上街区。
上街距离郑州主城区28公里，上世纪50年代因铝工业建区，城镇化率91.55%，如此高的城镇化率至今在郑州都屈指可数。
▲郑州地铁10号线
因此，与市场上呼声较高的绿博、白沙、航空港区不同，早期强大的产业基础，使上街区建立了最早、最完善的城市基本面，学校、医院、商业、文化等各种配套自铝厂鼎盛时期起，便同步发展。区域内有上湖、东虢湖、太溪湖、五云湖、方顶湖、开阳湖，汜水河、枯河环绕，绿树成荫，环境宜人，生活健康质量和区域内独立安宁感远远超越市区。
▲美丽上街，亚星一角 | 实景图
2018年，上街区明确定位：通航之都、国际陆港、制造高地、生态新城，立足“一区一港一城两片区”，大力发展现代服务业，打造郑州西部新商圈。
房地产企业首先看到上街区的价值。恒大、碧桂园、万科等一线开发商相继进驻上街，本土房企亚星集团更是深耕上街27年。
三
“一部亚星发展史，就是半部上街城市志。”
亚星在上街27年，秉承着“大盘开发带动区域城市发展”的开发理念，留下了太多城市印记：投资近2000万元修建的“亚星盛世广场”，如今已成为上街区新的文化、商业中心；在上街和郑州建设总长度达1000米的历史文化墙，是重要历史文化教育基地之一；占地160亩的左照公园，是上街最大的休闲景观公园……
如今，亚星上湖嘉园项目建造的约100亩的大型上湖公园，已经对市民开放。
▲左照公园与亚星江南小镇 | 实景图
除了助推城市发展，更重要的是在提升上街的居住品质上，亚星所开发的小区一直引领着区域人居的升级和革新。
▲亚星在上街开发的楼盘
- 亚星花园，是上街第一个智能化管理的花园式小区；
- 亚星世纪嘉园，是上街首家欧式建筑；
▲亚星江南小镇 | 实景图
▲亚星江南小镇 | 实景图
亚星江南小镇是亚星在上街打造的超级大盘，连续6年位居上街销售套数、销售面积、销售金额总冠军。上文提到的左照公园，就是亚星在该项目建设之前，投资1.2亿建设的。作为“公园地产”标杆项目，整个社区以水为贯穿，社区之内假山飞瀑、名贵树种、景观小品不断，效果极为惊艳。目前尚有少量现房在售。
▲亚星上湖嘉园湖岸线 | 效果图
▲在建的亚星上湖嘉园 | 实景图
从文化到商业，从公园到居住，从中心城区到上街新区，都能看到亚星的影子。可以说，亚星一直陪伴上街共同成长，用建筑改变了上街的整体城市风貌，是上街城市的建造者，更是上街发展的参与者与见证者。
▲11月17日，亚星12.8亿成功拿下3宗住宅用地
历经27年的蓬勃发展，亚星集团积累了一整套成熟的地产大盘运作模式。从开发建筑、景观设计到后期物业管理各个环节，都有着丰富的经验。在根植上街的同时，又是郑州二七区的核心企业，素有郑州“西南王”之称。就在前两天，11月17日，亚星12.8亿再次成功拿下3宗住宅用地，均位于二七区南四环以内，与郑州华侨城隔河相望。
四
在上街人看来，上街诞生了亚星，亚星打造了上街。
如果你说在上街买房，别人不会问你买哪个开发商，大家的潜意识里：在上街买房子，就是买亚星。不仅仅是因为亚星在上街的深耕，更是因为产品品质和建筑理念经得起时间的考验。这也是为什么亚星所建的房子总是省市领导调研的必看项目。
这种优势也给亚星带来了更多政策先试先行的机会。10月31日，亚星在上街的亚星福邸举行了“交房即发证”仪式，上街区长亲自参加活动。这也是上街第一个交房即发证的项目。
▲10月31日，亚星福邸举行“交房即发证”仪式
“现房销售”“一手交钱一手拿证”，这种只能在规划中，在别人家城市看到的美好愿景，在亚星福邸实现了。当前市场情况下，停工、延期交房、烂尾事件层出不穷，亚星福邸按节奏开发建设，依约交房，真正实现了现房销售。
亚星福邸给业主交出了一张满意答卷。
一是产品品质。亚星集团董事局主席本身就是做建筑出身，所以对产品质量把关非常严格。亚星福邸外立面采用高档真石漆，窗户是三层中空玻璃，入户大堂精装修等领先上街同类产品。不仅如此，市场上绝大多数商品房，业主需要在装修时自己定制、安装纱窗。亚星福邸交付的现房，所有窗户都已经安装了金刚网纱窗，为业主免去后顾之忧。
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
二是绿化环境。亚星一直以环境好著称，绿化不惜成本。有亚星600亩苗圃基地做后盾，在已交房的亚星福邸看到银杏、香樟、朴树等数十种植被，全部为成年树种全冠移植，多数树龄高达二三十年。其中成本和用心不言而喻。
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
三是智慧社区。亚星福邸还是上街首个科技智慧社区，实现了社区的整套智能化生活系统，包括可视楼宇对讲系统、单元入户增设人脸识别系统、入户门指纹密码锁、智能社区全WIFI覆盖、新风系统入户、智能监控系统等高科技配置。
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
此外，亚星福邸所处区域为上街中心城区南部，周边基本是已交房入驻的新小区，交通、教育配套完善，烟火气浓，环境好。项目紧邻地铁10号线金华路站，周边许昌路小学、外国语小学、新建街小学、实验高级中学等学校环绕；门口是一条丹江路围合而成的密密匝匝的树林，后期会修建成公园，对面是亚星自建的160亩左照公园，湖水一路流向上湖。这里是一个真正适合居住的地方。
▲已经投入使用的许昌路小学 | 实景图
从这些细节可以看出，亚星集团对产品的执着与专业。真正的好房子，经得起时间的考验，就算经过10年也仍然能拿来跟新盘做对比。
▲已经交付的亚星福邸 | 实景图
在我看来，上街房地产市场与郑州其他区的市场相比，更加理性。对于想要买房上车的自住者，在快速发展的区域买房一直是明智的选择，如果能遇到这样区域成熟度好、发展潜力大的，更难得。
上街亚星福邸，无疑是个机会。
因为我们没有资金成本，去赌5年、10年后规划的区域宏伟蓝图；也没有时间成本，去等待那个稍纵即逝的抄底拐点；更没有足够的抗风险能力，去负担一个可能烂尾的房子。
我们要做的就是在机会来的时候，迎头赶上。