大家好 今天我们要看的楼盘是位于二七区的亚星锦绣山河大二期安泰苑
品牌
亚星被称为西南王，1993年3月成立，早期主要在上街发展，开发了亚星晓城、盛世广场、江南小镇等项目，后转战到了郑州西南片区，从位于嵩山路与长江路的亚星城市山水起，相继开发了亚星盛世家园、盛世悦都、郦都，雅居，金运外滩……
这些项目都无一例外的位于郑州西南片区，所以很多人都称之为西南王。2013年亚星收购了片区内的大盘锦绣山河，一举奠定了西南王的地位。
你以为亚星仅仅是项目集中在西南，一直在西南活跃才叫西南王。格局小了，亚星能在西南盘踞生根，主要还是得益于其良好的政商关系和土地运作。
但可悲的是，除了最早的上街的亚星江南小镇和亚星盛世家园之外，亚星从此再无让人称赞的作品，起就开始有维权记录，年年不落，一系列的维权和产品诟病的暴露，让亚星的品牌逐步陷入谷底，也不对，我对谷底持保留意见，因为我还不确定现在是不是谷底。
原本好好的宣传语：亚星好房子，盛世一辈子。现在是：亚星破房子，坑爹一辈子。
你能想到曾经售楼部上面挂个条幅「亚星锦绣山河玉畅园业主2016年7月非理性维权特此表示歉意」，这不仅仅是房企解决问题的态度有问题了，而是房企价值观有问题了。我见过交房是送锦旗的，我也见过给购房者致歉的，但是业主给房企致歉，我还是第一次见到，见微知著 睹始知终，这种公关方式都能想出来，你能期望他有多好。
诚然，我相信亚星曾经也抱着百年房企的目标去努力，也曾经铭记过亚星好房子的责任，但是在追逐利润的过程中，逐渐迷失了方向，忘记了初心，忘记了责任。
产品
亚星锦绣山河在售的是大二期，为什么叫大二期？别的项目二期也就百十亩，甚至小的体量二三十亩，锦绣山河项目总占地3000多亩，大一期集中于嵩山南路以东，早就售罄了。大二期大部分在嵩山南路以西，占地一千多亩，目前在售的是倚澜苑、安泰苑、学府印象、九邸、玉晖园2期，这不就大了嘛，那有没有大三期呢？有，不过我们先按下不表。
本期我们评测的是大二期稍微刚需点的11号地安泰苑，为什么不评测改善的？九邸？162-317㎡河景平墅？那得多重地缘情节才会选择亚星九邸？位置、品牌、口碑、基因、经验、产品、物业一个不占，有这多钱的谁还买这里呀！人家只是有钱, 但不代表傻呀! 当然如果你问，有没有对品质口碑不感冒的淳朴改善客户呢，这叫淳朴？这不韭菜嘛。
言归正传，安泰苑位于南彩路和安泰路交叉口，总占地约46亩，建筑面积约15万㎡，容积率3.5，绿化率35%，规划8栋11-30层高低不等的楼栋，在售楼栋1#、2#、4#、7#；户型分别为87㎡小三房，101-118㎡大三房，124-130㎡小四房，梯户比2T4、3T5，总户数999户，毛坯交付，交房时间预计2024年6月，物业公司盛世物业，物业费2.6元/㎡/月
外立面采用的是新古典建筑风格，园区设置3处主景观带，包括主入口礼仪景观带、宅间生活景观带、宅间的青年健康运动景观带。
锦绣山河大二期11号地安泰苑适合首次置业的年轻客户，相对比于倚澜苑，安泰苑户型整体稍小，单价低，总价低，对刚需客户更友好。
户型
亚星锦绣山河安泰苑的户型面积分别是87㎡的3室2厅1卫、102㎡的3室2厅2卫、113㎡的3室2厅2卫、118㎡的3室2厅2卫、124㎡的4室2厅2卫、130㎡的4室2厅2卫。
87㎡的是中间户，也是起步户型，户型还是比较方正的，布局也算合理，三面宽朝南，有阳台、有飘窗的。
102㎡户型，中规中矩吧，客卫位置可不算好，两个次卧去卫生间不是很方便。
113㎡户型，卫生间干湿分离，都是明卫。
118㎡户型是边户，亮点就是做到了南北通透，客厅阳台和餐厅窗户能形成对流，不像传统户型，是需要通过厨房的，双卫设计也满足了需求，还做到了南北通透。
124㎡户型居然做到了4室，有一说一，如果忽略掉总面积，还是不错的，南北通透，动静分离，全明户型。
130㎡户型和124㎡户型格局很像，只是卫生间位置进行了调整，客卫也做到了干湿分离。
我知道你们会说，强叔你为什么这期对锦绣山河安泰苑的户型都是夸奖的居多，连一个多年前老旧的四室格局户型都能去夸，干湿分离明卫卫生间也能去夸，你是不是被充值了？
被充值？如果其他房企做出这种户型，那肯定是被骂的份，四叶草户型没有，大横厅没有、宽厅也没有，连甲板阳台都没有，太OUT了，还124㎡的四室，房间能摆个床？
如果我不在户型上降低、降低、再降低标准，亚星还有哪点好的？这期评测就成吐槽大会了。
教育
我把东分放到封面上也是这个原因，目前亚星锦绣山河大二期不就是主打这个卖点嘛。动辄就是郑州实验外国语学校，我承认，在去年之前，东分绝对有一定江湖地位，郑州外国语中学的嫡系，正统分校，优质的民办初中，优质民办之所以优质，大家都清楚，小班教学，生源好，师资好，升学率高，核心的优势就是生源和师资。但转公后呢？ 教育理念、师资力量都会发生变化。师资呢，有编的老师要退回公办，没编的老师要么考编、要么代课、要么另谋出路。生源呢，通过考试选择优质生源的路被逐渐堵上，未来生源就是亚星锦绣山河业主了。
当然我理解并支持民转公的趋势，会使得现阶段的义务教育变得更为平衡和公平。但仅从教育来说，已经没了灵魂的东分，还值得期待吗？东分已不是过去的东分，逐渐走下坡路是必然事件。
生态
项目往西300多米就可以达到金水河畔，金水河是郑州最古老的河流，金水河对于二七区重要性，就如同贾鲁河之于惠济区，西流湖之于中原区，经过升级改造，金水河做的沿河公园配套是真不错，三带五园九中心，不过跟亚星没太大关系，竞品华X城确实出力不少，虽然是生态资源共享，不过河对面公园带来的快乐可是加倍的。
至于安泰苑，不嫌麻烦，就多走几步路，去河对面玩吧。
交通
项目南侧就是南云路，顺着南云路往东不到1公里可以上嵩山南路，顺着嵩山南路向南1.8公里就可以上南四环了，顺着嵩山南路向北2.3公里可以上西三环。
在郑州只要上了三环、四环，那就基本就就算是通达全城了。
亚星自己宣传说紧邻郑密路主干道，快速接驳嵩山南路，一脉连接郑州主城区。你不说郑密路还好，你一说我立马就想到了郊区，更没想到的是亚星还标榜一脉连接郑州主城区，直接把自己定义为了近郊盘，真不知道是亚星自黑，还是品宣文案没经过审核。
至于地铁，距离最近已运营的地铁站是地铁5号线齐礼阎站，距离5公里多了。即便未来地铁7号线通了，距离刺绣路站也得3.2公里，可以说郑州建设的各条地铁线路都完美的避开了这个区域。
商业
大型商业中心是欠缺的，底商居多，满足日常生活需求问题不大，烟火气息还是有的，周边的商业还是以亚星自建的淘气堡新天地和万嘉百汇为主。
距离淘气堡新天地700米左右，咱也不说车程了，步行时间约11分钟，骑行时间约3分钟。
距离万嘉百汇2.1公里左右，有一定距离，毕竟都过嵩山南路了，不适合步行，骑行耗时约7分钟，自驾耗时约7分钟。
优点
1、教育
东分嘛，无论是房企的对外品宣、置业顾问的销售话术、大V的吹捧文章、中介的大肆邀约，这个始终是绕不过去的话题，这也是亚星锦绣山河大二期主打卖点。
2、性价比
不就是价格嘛，确实比竞品更低，不然扛不住竞品的攻势，对于很多刚需客户来说，什么品质啊，物业啊，保值啊，都抵不住一两千的价格诱惑，刚需价，绑定一个东分，也算不错的选择。
缺点
1、位置
二七区的位置在郑州各大区域里面本身就尴尬，而锦绣山河的位置又是尴尬中的尴尬，偏离了嵩山南路，距离地铁站又远，出行太不方便了。
2、品牌
亚星的知名度纯粹来源于西南王这个称号，但是在圈内眼中，锦绣山河就是低品质大盘的代言人，美誉度极低，口碑很差。老业主对亚星也都是颇有微词，维权事件成为常态，甚至发生冲突事件，我甚至觉得哪怕你稍微添点预算，换一个不这么糟心的项目吧。
优缺点就不多说了，两个优点真的是没优点了，因为我实在找不出其他优点了，两个缺点不是说没缺点了，而是时常真的不够了。
总结
总体来说，不是特别建议关注亚星锦绣山河大二期安泰苑这个楼盘，位置偏、没地铁、缺商业、品牌润、品质差、物业拉胯。可悲的是，这个项目卖的还成，对于部分刚需群体来说，性价比是无法抗拒的，什么品质啊，物业啊，保值啊，都抵不住价格和教育的诱惑，刚需价，再绑定一个东分，足以让部分刚需群体趋之若鹜。
算了，不说了，我是强叔 本期到此为止 记得一键三连 我们下期再见