上篇文章《购房秘籍之一：选对片区》对好的片区具备的几个特点做了一下讲述，现在再对好的片区里如何选对好的楼盘做一个详细的讲解，以供各位朋友做更好的参考，希望能给到买房的朋友特别是刚需购房的朋友一些借鉴。
置业秘籍之二：选对楼盘
俗话说：“十根手指有长短 ,荷花出水有高低”，同一片区、同一地段的楼盘之间有着很大的差距，买对了就不仅住得舒服、还升值快；否则就难说了，甚至连小孩上学都会成问题的。有心的你是否记得？2015年梅溪湖的弘德好莱城与梅溪四季，两个楼盘单价只相差三五百块，前者是五千七八，后者是六千二三，可5年后的今天前者二手房价格卖一万二三，后者卖一万八九，相差不可谓不大。因为前者离所读的岳麓实小梅溪湖学校西校区要过5个路口距离近2KM、离梅溪湖西地铁站近1.5KM； 后者紧邻岳麓实小梅溪湖学校东校区，距离地铁也只有六百米。再说一个例子：同样也是五六年前，望城金星北片区的富基世纪公园与勤诚达新界买的时候都是三千多，现根据贝壳网的数据显示前者成交单价7.5K左右，后者是9.5K左右有近2K的差距。究其原因是离已开通的地铁4号线远近的问题。这样的例子太多，我废话少说，直讲中心。
一、挑一手新盘
1、央企、大型国企及大巨头品牌开发商开发的楼盘为优先
不管是哪个房企肯定会有楼盘做得不到位的地方，特别是咱长沙，楼盘维权太正常，不维权倒不正常，但至少从大概率上来讲大巨头的房地产企业要烂尾的机率低很多及出现问题维权解决问题的效率会高很多。还有大开发商一般都有自己的物业公司，管理上也相对要正规一些、完善一些。特别是近两年来，在“房住不炒”的政策下，开发商融资、*款贷**比以往要难多了，一些中小开发商很多会扛不住就会破产导致楼盘烂尾。三四五线城市是小开发商最集中的城市，买房一定不能只贪便宜，要睁大眼睛挑选。就长沙而言，这两年出现停工、烂尾维权的楼盘都挺多的。
2、刚需能选地铁旁，必选地铁旁
有人会讲随着城市的发展以后各个片区都是地铁，但是这个发展需要多长的时间呢？恐怕只有天知道。以目前咱们长沙修地铁的速度1-7号线全部完工都要2025年了，咱们小老百姓等不起啊。一个片区一般情况下能有1条地铁就不错了，所以根据自己准备的资金来选择与地铁距离远近的楼盘。但你也莫听售楼处瞎忽悠，自己在网上查查这个片区的发展规划，交钱之前走一走从楼盘到地铁口的实际距离。记住，刚需楼盘近地铁是非常关键的。
3、能挑大楼盘，切忌小楼盘
在挑选楼盘时，同个片区有大点的楼盘，千万莫挑那种三两栋楼的小区；这类楼盘的缺点是：A、楼下活动的空间太小甚至没有活动的地方；B、往往四周都是马路会非常吵；特别是那种商业楼栋与住宅楼盘混合一起只有三五栋的楼盘，往往还会非常杂乱。这类楼盘的住宅要升值、保值也是非常难的。
4、楼下有学校，优先小学，次之中学
购房不管是居家还是投资，其实投资是为给别人居家；楼下有小学、中学是最好，如果没有中学，至少要有小学。往往很多刚需购房的朋友，开始不会考虑这个问题，当结婚生子要上学后开始头痛了，要么没学位，要么离学校太远，接送小孩太麻烦并且又不安全。对于新房是否带学位，或带哪所学校的学位这个事情比较难确定，现在长沙的政策也是规定要交房后才划分学区。但是所挑楼盘楼下有小学或者小学在建，这个事情还是看得到，至少比啥都没有要强。对于停留在纸上的东西就莫太信了，随时会可能改变的啊。楼下有学校，特别还是一所好的学校，这就相得益彰、锦上添花了。
以上四点是挑选新楼盘的关键，我下面再就挑二手房楼盘也讲几点做参考；
二、怎么挑选二手房楼盘
买二手房挑选楼盘跟买新房挑选楼盘最大的不同点是，一个是在建还没建好的，一切都是未知数； 一个是已经建好的，看得见，摸得着。但是同样也有其要注意的地方：
1、能选大盘，莫挑小盘
这一点跟买新楼盘的缘由是同样的，我就不再讲述；
2、看园林、看车库、看公共区、观保安
买二手房看楼盘质量咋样、物业管理咋样，只要进入小区看绿植、草坪的维护怎么样；公共区维修、维护、打扫得怎么样；看车库维护、维修得怎么样；进门的时候保安精神面貌怎么样？来去人员有没有认真登记等等，这些就看得出物业管理的质量、小区楼盘的质量。
3、忌买楼龄25年以上的楼盘
楼龄25年以上的楼盘除非带的学校非常好，你就是为了一个学位去买房，否则就莫碰了。楼龄都过了25年了，加上批地建楼的时间就近30年了。第一，这类楼盘设计落后，加上楼龄老旧住进去后会带来一系列的问题，如电梯、电路等等；第二，你买过来如果再转手保值、增值也是个问题，都过了这么多年了，将来你再卖谁来接手了？第三、楼龄较老的房子银行不给*款贷**或者批贷的额度特别低，特别是三四五线城市。如果有朋友钱不是很足可以买新点的楼盘面积小点的，也不要去碰老旧小区面积大点的。可能会有朋友讲，买老房子等着*迁拆**了；如果确实你得到这样的消息可以下手，但是如果你想碰运气就莫玩了。
4、楼下有学校，学区已明确
关于学校给楼盘带来的附加值不要讲得太多，楼盘是不是楼下学校的学区自己可以在教育局网站上查到的，至你买的房子学位有没有用过，那你得要跟卖方落实了。不过学位是6年一个轮回，也就是学校上一任在用的，二手买过来要等上任读完6年级才能接着用。
买对片区，挑对楼盘，再接下来我会再讲讲怎么样挑选好楼栋。如果大家有啥看法欢迎留言或指正。