喝了点小酒，配上几碟花生米，观察员给大家说点干货。
总是有很多人，爱问这样一个问题：
观察员，什么时候是最好的购房时机？
说老实话，最佳购房时机这玩意儿，很难把握。
瞬息万变的楼市，没有谁能预料到最低点的那一刻。
因此严格来说，真正的抄底时机，是要看人品和运气。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
所谓的最佳购房时机，通俗的看法是，房价下行过程中，即将面临大幅上升阶段的那一个拐点。
最佳购房时机
但是这个拐点，并不能简单判断。
比方说，突然有个小起伏，然后又下行，这种就算不上最佳购房时机。
严格来说，要选定最佳购房时机，需要放在一个比较长的周期内来看待。
这个周期，是跟楼市当下的政策、行情、趋势息息相关的。拿当下的成都楼市情况来看，房子需要限售3年，增值税需要5年才免征。如果从投资的角度来看，5年就可以看做是这样一个时期。
在这一个时期内，很多时候是有一定阶段的小波动的，很明显，对于大众的意识来看，这些小波动算不上最低点，大家都想找到的是房价最低的那一点。
可是如果是把这个时间段，再拉长一些，说不定还会有更低的拐点，也会有更高的峰值。所以这样来看，所谓的最佳购房时机，基本上来说，是不存在的。
正如大家现在最常说的，08年后的房价拐点，你要是再放回前几年，也就算不上拐点一说了。
所以简单总结一下：
从长远线上来看，随着经济的增长，房价始终也是正相关的上涨。而咱们能把控的所谓最佳购房时机，就是在一定时间周期内，处于房价最低的那一范围区间。
最低区间就是最佳购房时机
所以从上面的逻辑分析来看，咱们可以得到以下两点原则性的认识：
1 绝对意义上的抄底，只能看人品和运气
2 所谓的购房时机，只需要在一定时期内，房价处于最低点那个范围
有了这两点原则性的认识，只需要挑选好，不能保证买在最低点，至少能够分析之后，买在比较低的一个范围。
那咱们现在就来说说，目前的成都楼市，是一个购房时机吗？
按照刚才的逻辑，需要确定一定的时间周期，咱们先拉一下最近五年成都房价的走势来看。
成都房价历年走势
单纯从数据上来看，成都房价自16年以后，都是一路高速上升的。
按照逻辑来说，成都房价趋势，应该出现下行才对。但是这个没有参考性，因为过去这几年，全国房价都是一路看涨的。
毕竟，这几年中国的经济，也是突飞猛进的嘛。
咱们再来看下小周期，也就是2021年这一年内，房价的走势如何：
2021成都房价走势图
这个年内房价走势图，就能很明显地看见，成都房价的波动性了。最高峰的时候大概均价在19000左右，最低峰的时候，大概在17000左右。
从这份数据能够窥见一些东西，成都房价的波动区间，在2000以内，也就是10%以内，说明了成都房价并不存在明显的泡沫，成都楼市潜力还是非常巨大的。
因为在如今的楼市大环境之下，各种严调严控，很多泡沫城市的房价回落，远远超过10%的回落，甚至更多。
这两个月来看，成都二手房的房价，综合来说处于略微下跌的行情，可以判定的是，房价确实处在下行区间，至于是否是最低区间范围，暂时还无法判定。
美丽的成都
所以说，现在的关键点，即在于如何判断目前成都楼市，是否具有风向标的东西出来。
这句话怎么理解呢？
众所周知，这次对成都楼市二手房交易量和房价影响最大的，无疑就是*款贷**的收紧。
这个*款贷**收紧包含了两个方面：
1 *款贷**额度的收缩，放款时间的延长，*款贷**审核的严格
2 指导价的出现，导致首付比例的上升
如果这两点的问题得到解决，毋庸置疑，成交量会迅速起来。
而所谓的量在价先，成交量迅速起来，成交价自然水涨船高。
从目前的央行多次对房地产金融的表态，以及各银行对成都房贷的放松（包括额度和利率）来看，这确实是值得警醒的一个标志！
PS：利率这个事，其实不用太过考虑，现行的LPR浮动利率，只要有变动，次年1月1号都会执行新的利率准则。
银行放松*款贷**
但是，这些说明了成都楼市，现在是最佳购房时机吗？
并不见得！
警醒归警醒，标志归标志，中间还牵扯一个时效性和变故性。
而且更为重要的是，判断是否是购房的最佳时机，还需要结合各自的实际购房需求来看。
毋庸置疑，目前的时期，确实有可能已经陷入上文阐述的最低房价范围区间。但是无论是否真的陷入了最低房价范围区间，都需要结合自身真实需求来看。
购房最佳时机
什么意思呢？
从现实角度出发，如果是摇号失败的刚需，在*款贷**额度放松的情况下，只要是房价下行的状态，多用心，还是能淘到笋盘的。
至于是否是最低价格范围区间，对这些年轻人来说，影响不大。
毕竟现在已经有一些苗头出现，如果但凡真的是触底反弹，这一对比就得不偿失了。
正所谓两害相权，取其轻，年轻人首套房而言，这个时候下手是比较明智的。
如果是为了置换换房，就有资格和条件，可以再观望一下，毕竟就算是房价触底反弹，你还具备一定的时间和条件，来进行反应。
不过无论如何，这段时期，应该多花点心思和精力，来关注楼市的变动和风向。
观察员小结一下：
你要问观察员，这段时间，是不是成都楼市的最佳购房时机？
观察员也无法判断，只能告诉你原则和方法，自己要多多留意了。