城北万象城开业，似乎杭州全城北都在感受着国际庄的魅力；
重磅商业开业，再加上新政之后涌入的需求，勾庄新房和二手房市场肉眼可见地热闹起来。
而作为勾庄同一纬度的邻居，新政之后康桥增加的热度却逊色不少，尤其二手房带看量极为有限，甚至总带看量不及热门板块的增加量。
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△勾庄代表项目△康桥代表项目 |
在邻居勾庄光环的“映衬”之下，康桥显得失意很多。
与勾庄同一纬度、同可近享城北万象城，康桥为何会如此失意，又是否会有得意的一天呢？
新房的热度变化浮在水面更为直观，那么水面之下、更能直观说明板块接受度的二手房市场真实情况如何？带着这两个疑问，我约了中介去实地看看康桥二手市场现状。
康桥目前二手商品房主要以运河之星、博翠府、尚合府为主。
其中最新的是博翠府，在2021年3月交付。
小区里建有9幢10-11层小高层和3幢21-33层高层，呈现南低北高的布局，主力户型约96-139㎡，户型定位上偏改善。
一进小区，“裸露”的小构件立在没有水的水景之中，略显孤寂。
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博翠府选看的房源处在11幢26层，南侧为小高层区，采光视野相对较好；
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室内95㎡三房两卫、三开间朝南的格局，各房间尺度尚可；客厅及房间摆放有一些家具，整体简约易改造；
房源挂价306万，砍价空间大概几万，目前房源已下架。
运河之星是三个项目中交付最早的，在2016年交付。
小区内建有5幢11层小高层和10幢21-29层高层，同样呈现南低北高的布局；主力户型约80-118㎡，户型定位上偏刚需。
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所看房源处在16幢4层，89㎡三房两卫的格局，每个房间的窗户尽可能做到了最大；
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室内在交付后做了部分硬装，把南面阳台直接变成了南次卧的一部分；
各空间尺度不错，餐客厅采光面稍微小了些，但总体得房率还是蛮高的。
房源挂价286万，砍价空间同样大概几万。
计算下来，康桥的几个主要二手商品房价格大概在3-3.1万元/㎡，与周边新房的限价基本持平。
但在新房迭代设计和各种优惠活动的刺激下，二手的可买性显得弱了很多：
博翠府起步面积与新房接近，但新房送车位、送加装包，变相地压缩购房成本；运河之星门槛低，但交付早、毛坯交付；尚合府同样毛坯交付，装修成本相对高些。
“来这边看房子的年轻人很多都会选择新房，毕竟有优惠”，如中介所言，康桥二手受着来自新房压制。
看完二手，再来看看康桥两条主干道拱康路、康桥路一带的城市界面。
开过拱康路的都知道，这是一条有着货车专用道的路，货车分道、尘土飞扬，驾车体验实属不佳；康桥路同样也是货车来来往往。
除了往来的货车，站在康桥镇政府往东看，可以看到穿过康桥的宁杭高铁。
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△拱康路△高铁 |
更随处可见的厂房——热电厂、汽修厂、机械厂……也将康桥现场观感拉低。
穿行的货车、铁路，及厂房，在康桥的路上一走，如此观感之下，想追求品质生活的购房者们自然容易却步。
主要的二手商品房产品力平平、城市界面较差，当下的康桥怎么看都不像是宜居的区域；
即便新政之后需求有所增加，康桥的现场观感依旧会劝退不少人。
那是否康桥只能在失意中，而没有得意的那一天呢？看完下文，就能知道答案。
在拱墅核心区发展饱和之后，西侧的申花供应有限，往北成了一条必经之路；
且桥西的成功也提供了很好的模板，以运河历史底蕴为重要基底，舒适的步行尺度、丰富的公共配套、再搭配优质学区，营造出良好的居住氛围；
而康桥也有复制桥西路径的基础，随处可见的各色厂房、锅炉就是未来发展的重要基底，它们既承载着工业记忆，也可以转变成公共空间的一部分。
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△平炼大道
平炼大道是目前可以看到的一个好例子，原炼油厂里的设备与树龄超30年的法国梧桐组合成了平炼大道上的主要景观；
工业遗存与步行景观相结合，是在漫步中感受时代的更替、在闲暇中感受城市的更新。
诚如大城北很多由大厂区腾笼换鸟发展而来的板块一样，康桥目前现存的厂房是历史的承载，也是预留的未来想象空间。
而且在地铁四期中，康桥又多了15号线的加持，约20分钟可达和平会展中心、约40分钟可达江河汇，通勤性也有了保障。
除了地铁出勤有期待外，康桥之中的平安桥站综合体、蒋家浜综合体等在逐渐完善，与生活息息相关的商业也有了期待。
最重要的是，康桥的教育资源属于主城四区之一的拱墅区，板块内拥有杭十四中、锦绣育才附属学校等品牌学校；
作为拱墅区内新房限价最低的板块，从大量的房叔一对一咨询中可以清晰看到，大多数选择康桥的刚需人群，都会看重其主城的教育资源。
随着原生生源更替，带动学区逐步成长，康桥的主城学区成长颇有期待。
△康桥村5G创新产业园
作为曾经的重要城郊工业区，康桥的产业也在进行着转型：
最有时代标志性的擎天柱”冷却塔拆除，康桥的“重工业化”之路改道，数字化、高科技等词成为了传统产业的发展方向；
同时康桥各项新兴产业也在逐渐壮大：
借助预计年底启用的邵逸夫医院大运河院区的辐射，形成高端特色诊疗、医学检验检测、健康管理、移动医疗、大健康公共平台等为一体的健康产业园；
重点围绕北斗技术引进更多与社会服务、民用技术等相关产业链的5G创新产业园。
传统产业转型、新兴产业加入，康桥将一改重工业时代的“灰蒙蒙”，迎来新时代的“日光”。
随着运河新城南片区开发逐步进入尾声，目前板块的开发重心已经北移至4号线与15号线交汇的平安桥，以及康桥区域，这里承载了运河新城发展的未来。
△京杭大运河博物院效果图
作为粉盘集合地的运河新城南片区，各色重磅地标依次铺陈：被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院、总体量约36万方的运河湾商业综合体、大运河生态艺术岛等；
不可复制的旖旎风光，搭配济济一堂的恢弘规划，还有卖鱼桥小学、上海世外等名牌学校落定，运河新城南片区的新房创造过2.3%的最低中签率。
当运河新城南片区的蓝图描绘结束、逐渐变成现实之后，与运河新城难解难分的康桥即将接棒，在不远的将来会与运河新城连成整片。
板块内现存的厂区预留了想象空间，为未来大展身手的发展留足了空间；
地铁落地、综合体成型，再加上主城学区优势，康桥板块的发展拉足了驱动力，有望很快颠覆如今的“失意”。
板块内新房选择不少，既有销售情况不错的滨江造映运轩，也有保利和著文华轩，以及尾盘项目运晓花映里。
而新进入视野的4号线、15号线交汇的平安桥，即将迎来首个新盘，大家领衔的泊缦府，值得期待。
以下为可选新房具体信息：
滨江映运轩 →
精装限价：29500元/㎡｜主力面积：97-128㎡｜下一次预计开盘时间：11月底
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大家泊缦府 →
精装限价：33700元/㎡｜主力面积：145-168㎡ ｜预计开盘时间：12月首开
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招商运晓花映里 →
精装限价：30000元/㎡｜在售面积：130㎡｜销售情况：仅十几套在售
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保利和著文华轩 →
精装限价：29500元/㎡｜主力面积：103-126㎡ ｜下一次预计开盘时间：11月底
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文 /阿寻 编辑 /阿寻