大家好，我是坪山之眼(也叫塔底人士，躺平青年有作为)，之前我发的《我为什么看好坪山》五期视频里，末尾留了一个问题，就是为何龙中部分有地铁的盘，价格还不如没有地铁的坪中？当时有一个粉丝留言想听，由于太忙一直没有时间讲，今天索性花一期讲明白。
【背景】缘起
同事都知道我买了房子在坪中，他自己买到了龙中，去年房价火热的那段时间，他问我们小区的价格，我如实相告，最新一例成交价58000元每平，他很惊讶，说:"我没听错吧，你说的是成交价？"，当得到我肯定的答复之后，他显得很费解。我询问之后得知，他家几年前买了龙中的房子，楼下的地铁口也很近，可成交价仅仅只有43000-45000，论地段，成熟度，地铁配套都不输，甚至都兑现了很多年，而坪中还更远交通也还没那么方便，毕竟地铁没通，想不通，实在想不通。
不过在我看来，这实际属于合情合理。可能是他对地产经济，投资逻辑不甚了解，只是用最朴素的思维去揣度，所以想不通。
下面我来盘一盘个中缘由。
第一，龙中，坪中实际是挨着的
大多数人的想法是坪山比龙岗更靠东，更偏。总体上看没错，不过也得具体看龙岗哪里？坪中的位置在龙中南边略微偏东一点的位置，二者距离也仅仅有12公里左右，不算远。
第二，龙中发展多年配套完善，坪山配套落后？
认为坪山一穷二白是大多数人一厢情愿的想法，其实在去年我同事问我这个问题的时候，我可以说坪中的配套是很完善的，具体体验也是很好的，住这边的邻居都是交口称赞，所以这是一个误区。因为不了解，所以误解。
其实经常看我视频的粉丝，都能看出来，我漂亮的背景，其实都是坪山中心的实景，不仅配套完善，而且还更新。
第三，物以稀为贵
龙中是出了名的盘多，不管你自身品质怎么样，配套交通如何？之前你身边和你一样竞争的楼盘太多你就很难卖上价，我也是用这点来向我同事解释的。反观坪中，去年火热的时候放盘量很少，因为本来就盘不多，很多新盘还处于限售期。
第四，3号地铁站，鸡肋
公认的最慢，最挤的地铁。14号线虽然还未开通，但3号线的价值远远没有14号线大。
第五，投资投预期
懂投资的人都知道，投资炒预期，宣布立项，漲一轮，等地铁真正落成，反而利好落地。如果盖头掀开，看到的"新娘"远远低于预期，反而会杀估值，我相信3号线这个丑新娘，还是遮这盖头的时候最美。而14号线没有兑现，反而想象空间巨大。
第六，坪山是新区
我在《我为什么看好坪山》五期视频里明确提出了，因为肩负使命所以剥离新区，小而美，目标明确，产业聚焦度高，政策支持力度大，想象空间，比老龙岗大得多。投资嘛，想象空间，和未来价值才是核心。
综上所述，坪中比龙中(非神盘)相比，均价更高也不奇怪。你要相信，你看到的结果都是合理的，如果你觉得不合理，那一定是你错了。
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