房产司法拍卖全流程！
一、参与拍卖前委托律师详尽调查或者自己进行核实。
·1.核实房屋产权信息，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人是否限购等。
·2.现场实地看房查看房屋质量问题、安全隐患占用情况、其他债务情况、了解标的房屋的内部构造、基础设施占用情况、其他债务等情况，避免在日后的使用过程中出现了问题，无法向第三方追究责任。
·3.初步核实费用。竞拍过程中的成交价通常是房屋的"裸价"，而竞买成功后因房屋过户所涉及的一切税金金可能存在买受人承担情况。
·4.核查原权利人注册地址迁入情况。
·二、拍下房产后对接法院取得"四书"。
→1.四书包括：法院委托拍卖行拍卖的《委托拍卖书》法院出具《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》。
→2.一般情况法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。
·三、房产解封、房产过户第一步就是解除房产的查封，预估存在轮候查封带来的影响。
→1.在缴纳房产全款后第一时间和法院进行联系，推进法院出具协助执行裁定书解除房产的查封。
→2.在拍卖前应当进行详细的尽调工作，予以确定法拍房产被几家法院查封。如仅被拍卖法院查封跟法院沟通解封即可。如果存在多家法院查封的情况，还需要和其他法院进行额外的沟通。
·4、房产解押。房产过户第二步就是"解押"，指的是解除这套房产被原房主抵押行为，去对应的房管局、档案局、不动产管理局等单位涂销房产的抵押。房产可能存在多顺位抵押需要确定抵押情况、抵押机构以及相关的负责法院区分一下本地法院和外地法院。本地法院会方便一点，可直接和房管局等机构沟通。
外地法院需要另委托本地法院进行解押，需要更多时间沟通确定提交手续。
·5、税费其他费用的缴纳。
→1.在房产解封涂销抵押之后，可携带法院裁定书等资料去缴纳税费等相关费用。部分房管局/不动产登记中心要求先解封后才可办理核税，需要核实解封进度再预约核税。
→2.税费缴纳一般有契税、印花税、增值税等等。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》与《税收征收管理法》的相关规定：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体数额。
·六：房产过户。交完税费以及其他费用后，可携带竞拍成功的文件法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明办理过户手续。整个过户流程需沟通及时、材料完备，预计在2-3周内拿到房产证，需要准备材料如下：
→1.买受人证件类：如个人名义购买需要身份证(夫妻双方)原件、户口本原件、结婚证原件(若有离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议)、未成年子女出生证原件或身份证原件(若有)，如公司名义购买需要营业执照原件、开户许可证原件、法人证明书原件、法人身份证复印件。以上材料需复印三份身份证正反面复印7，户口本复印至空白页。
→2.法院房产税务部门出具的文书类(1)执行裁定书原件(2)，开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件(3)，开具给税务部门的协助执行通知书原件(4)，拍卖成交确认书原件(5)，法院出具的房款收据(6)，房产部门出具的协执文书收件回执(7)各项。税费缴纳凭证拿到材料请先检查法律文书地址、金额名字及身份证号码是否。正确以上材料需复印四份准备。
→3.其他类(1)：网上打印完整拍卖公告和竞价记录(含标的物照片)(2)，原产权人身份证号(可要求法院提供)。