武夷花园推荐小区有哪些？ 武夷花园比较热门的楼盘，次新房来讲就是运河湾，百合湾，京贸国际城西区。刚需上车300多万两居最好的小区应该是京贸国际城东区，这个大家可以直接记结论。400万以上的楼盘重点选择应该是武夷花园的牡丹园、紫荆园，还有丽景园，水仙园，大家注意，这个排序也是根据目前的热度来的。 河西有个香林郡和西上园，品质也不错。通州现在主流的小区就是2005年前后的小区。我觉得整体品质更好的一个楼盘是BOBO自由城，当然好多人看法跟我不太一样，他们会觉得这个小区太老了，但是如果我们把地段的因素考虑进来，把小区的密度因素考虑进来，还有小区的整体环境品质，那这个应该是最好的。 现在的次新房密度都特别高，活动区域很小，说是人车分流但实际上也没有完全实现。BOBO自由城应该是人车分流，两个楼单独一个院子，出门就是京杭大运河，市场对这个楼盘的认可度也是比较高的，它的价格就在那个位置，不然光凭我说没用，关键是市场认可。 运河三角区二十年的二手房能买吗？三元村能买吗？ 如果有其他选择的话，建议先考虑其他小区。你如果非要买三角区的话，可以考虑买个一居室。（总价低） 九棵树的龙湖蔚澜香醍怎么样？ 现在有个很有意思的现象，就是从全北京来看的话，北京的豪宅不分地段，三环也好，五环外也好，只要你的楼盘品质足够高，它的价格就会非常贵。 但是如果放在通州我还是觉得，位置应该会更重要一些。因为通州还没有进入那种被资本炒热的时代。像在北京，有钱人买房就是为了买个好房子，在什么位置他其实无所谓，二环里六环外都行。通州来说区域还是第一要素，如果买在老通县还是差点意思。 通州目前和这个小区同品类的，总价区间差不多的不是很多，如果从投资角度评价的话，顶多六分。 300万总价买帅府园63平两居，搏首师附怎么样？ 通州现在不是教育优先，首师附的不确定性也比较大，即使将来在通州有一定地位，热度也不会太高。所以你的总体思路可以把地段放在第一位。 通州三五年之后房价能赶上望京吗？ 绝对赶不上。因为通州涨的时候望京也在涨，同步进行的，我们只能说通州未来的涨幅可能会比望京高一些，因为望京现在均价7万，通州大概4.3万，当然是通州区涨幅比较大，通州现在绝大多数房价集中在四万五上下，五万以上的楼盘比较少，五万以下的占了绝大多数。 通州现在是什么限购政策？ 很多人不知道到底什么资格能买通州，我们简单说一下，北京户口名下没房可以买，名下有房在通州有三年社保可以买，北京工作居住证名下没房可以买，外地人最近三年在通州交社保可以买，部队的可以买，港澳台在北京工作的可以买，外籍在北京工作可以买。 想把通州房子卖了去市里给孩子买了上学，可行？ 也可以，现在很多人卖通州的房子都是为了去市里换房。现在有个有意思的现象是，过去很多人把郊区房子卖了换市里，逐渐过渡到很多人把市里房子卖了换郊区，现在正处于持续逆转的阶段，并且会越来越多，这就是趋势。但是中间有很长的过渡时间。 现在想买房子，两个选择，珠江阙2600万，龙湖蔚澜香醍，291平1300万 有时候你问哪个楼盘好的时候，我可能只能从区域价值和小区品质去给你讲，但是你如果把价格因素也揉进去的话，那可能很多事儿就变了。 我自己判断这应该是一个自住需求，这个总价差距还是比较大的，但即使是为了自住，你肯定也会考虑性价比，1300万的总价差距，买珠江阙我觉得有点奢侈，你多花1300万就只为了一个地段？说实话，通州现在1000万以上的房子流动性比较差，因为大家都有预期，我有这个预算的话为什么要买通州呢？所以这事儿就简单了。 自由城和武夷花园哪个更推荐？ 应该是自由城，但是你没有说总价，如果是550总价，先考虑自由城，如果550万以下，考虑户型不太好的两居室或者一居室就不推荐你买了。 北京的房子市场化很充分了，一分钱一分货 这个话其实不能这么说，现在市场上正在卖的房子，其实很多性价比并不高，如果性价比高的话很快就会卖掉，这几年北京的市场不好，房子卖得很慢，大多数房子挂了一两年都没被卖掉，这种其实属于卖家钓鱼。我们买房的时候要知道哪套房子性价比高，而且知道怎么去核实。 未来运河商务区互联网产业发展怎么样？ 运河商务区将来的主要产业应该是金融，绝对不是互联网，当一个区域发展的时候还是要扎堆。比如一个区域要发展金融，金融公司也都愿意往这里来，那你一个互联网公司就最好不要往这扎，扎进来没几天可能就黄了，人才不会集中在这。 最基本的逻辑，北京的码农就是在北边漂来漂去，你突然让一个码农从北边跑到南边去，也行，但前些年就不行，现在就有人就说京东码农比较差，他不是跑到亦庄去了嘛。 金融这个行业虽然也有上下起伏波动，但你不得不承认，这个行业有钱人非常多，从这个角度，将来相关产业，比如教育，还有运河商务区，会让通州的产业基础比较牢固，虽然没有那么高收入的互联网，但是金融能顶到80%的互联网。除了医疗，教育，还有交通，目前规划的各种传言都有，相信未来会比较多，还有一个北京东站。 北京买房有两个比较尴尬的阶段 2010年以前，买郊区的房子比较尴尬，那时候如果买在五环外，你会发现太远了不能住，开车或许能搞定，但是周边没什么配套，可能要等五年的时间，周边的配套才能发展起来形成商圈。 2018年以后，买城区的房子比较尴尬，好多人为了孩子上学不得不买城区，但是这时候正处于北京疏解的大背景之下，城区人口逐渐流出，大家买了房孩子也上了几年学之后可能发现房价老不涨，这是有可能的，因为资源在持续流出，这个时候就比较尴尬。过去想的是我买个房子，孩子既能上学，卖的时候又能卖个好价钱。但是将来就未必。 不过尴尬归尴尬，该买还得买。没办法，人生就是这样，人生就是不断的错位，人生要不错位那你得多幸福啊，又多无聊啊，合适的时间遇到合适的人，是最理想的状态，但通常情况下是合适的时间遇不到合适的人，过了一段时间以后遇到合适的人了，但是时间又不对了。所以想开点，这样人就比较幸福。 商业对普通人不是必不可少 北京住在任何区域都饿不死，基本的生活需求都能满足，看电影的话，在家看也行。生活方面肯定能解决，但是和完整的商圈还不太一样。没有的话生活便利度就没有那么强，吃饭没问题，别的需求就有点费劲。 现在交通在北京已经不是个问题了，比如哪个地方通地铁，那对房价的影响也没有那么大，最近十年北京的城市交通已经算是打透了，这十年是北京地铁发展最快的十年，十年前没几条，北京现在的地铁密度已经非常高了，未来的发展速度会更快。 潞苑工作，自住加投资，五六百万预算，有什么选择？ 考虑舒适度的话，在潞苑买个三居室。第二个选择，武夷花园买个次新的两居，或者相对老的小区买个三居，这个预算可能会困难些，小区可能差一点。 通州小区评价 运河名著如果让我评价的话，这个楼盘就是个垃圾盘，你不买就对了。 乔庄十分的话能打六分。 融御7.5分。主要的分是地段的分，离市政府也近，政府也想跟它有一些资源的对接，将来可能会把一些公租房放在那里。 新潮嘉园6.5分。投资属性比较强，其实位置不是特别好，小区品质也一般，但是综合起来将来增值空间会比较大，旁边还挨着五中，价格又比较便宜，小区品质没有特别大的问题，舒适感还行。 京贸西7分，分数线集中在经贸西的楼龄比较新，整体小区环境还可以，这是两个最重点的。投资价值有不确定性，原因在于楼盘密度太大。 过去我们买经贸西的时候，楼盘看第一遍根本记不住，第二次还得重新看，因为房源太多了，竞品非常多，涨的时候可能非常快，但是跌的时候也会非常快，另外物业的服务能力和小区密度的匹配程度不是很高，就是物业的服务能力没有那么强，但是小区密度太高，所以将来小区品质下降的速度可能会比较快。 BOBO自由城地段非常好，小区环境略有瑕疵，因为相对老一些，只有这个。户型的话，因为是香港人设计的，有台阶，当初设计是寓意步步高升，但其实有点别扭，不用太搭理它。未来的增值空间比较好，居住的舒适度比较高，所以比较推荐。 华业东方玫瑰楼盘比较新，密度比较大，但是地段没那么好。 金地格林格林6分。地段太差，而且形成不了商圈，价格中规中矩吧。 巴厘岛6 分，地段不好，我说的地段是在整个通州区的地段。 珠江拉维小镇7.5分。因为比较新，价格相对合理。从区域看，整个板块未来价值好一些。户型不好，南北通透的房子户型不好，物业维护上马马虎虎，有点瑕疵。次新楼盘肯定比老楼盘要好，但是如果物业维护上没有那么好，那品质会掉得比较快，相应的房价也会下降得比较快。 运河湾北区8分。位置绝对没问题，非常好，扣分点在于密度太高，舒适度不好，个人活动空间太少。华联的物业只能说还行，不能算一线。密度高是主要原因。户型不好。 河畔丽景和加华印象6分。小区品质差一些，户型不好。 东亚逸品阁7.5分。去年我们在那里买了一个很便宜的房子，比我预期要低。从潞苑片区看，我觉得还不错，总价上，小区品质，物业管理都还不错。 京杭府1000万以上的房子如果买京杭府，我自己感觉，能不买就不买吧。 金帅府和富力金禧花园我感觉目前整个通州区物业最好的应该是富力的物业。 靓景民居小区环境还好，位置相对差一些。我们买房位置其实占大头，小区环境也是。地段不好，区域增长潜力就差一些。 水恋晶城从通州三角区的板块存在感弱一些，差也不是太差，好也不是太好，跟牡丹园比要差一些。评分的话顶多7分吧。 西上园，香林郡7.5分。这么说吧，如果你在通州比如香林郡有个三居，那你的置换选择其实并不多。你在香林郡，这环境又好，人口结构也好，离地铁也不远。通州目前正经的高端小区没有，只有比较新的小区，没有各方面都比较好的。 万国城6分。不好，价格也不好，区域也不好。 北京东湾现在通州新楼盘选择不多，也还行，喜欢新小区的话可以。