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年度盘点第五期，我们终于将视线放到了牟平。

是不是觉得2019年都过去了，没有什么大新闻发生了。先给大家卖个关子，在19年，牟平又创造了一项记录，位列六区的第一。

先别往下看，你猜猜是什么记录。先否定几个，不是烟台最适合居住排名；不是吸引游客最多的排名；不是第一知名度排名…。

19年，牟平是烟台卖房子最多的一个区！

这是牟平继18年后再一次成为烟台六区楼市的销冠，展现了非一般的影响力，今天我们就来详究一下原因。

养马岛 网红置业地

如果说2019真正做到“出圈”，养马岛一定是烟台的一张靓丽明信片。但对烟台人来说，除了每次公司团建和去看樱花的时候，养马岛还是烟台人投资买房的地方。

从什么时候养马岛周边的房子，变成了手里有点闲钱的烟台人都想去买。我觉得是从18年开始，而且需求集中爆发的时间也是18年。

18年，正好是烟台整体楼市爆发的一年，房价涨到了顶点，买房的热情到了顶点。那个时候，不管你的项目在哪，即使有点问题也会卖的很好。

而当时，一众品牌开发商云集牟平。依靠着自身品牌的价值、相对高的性价比，俨然让养马岛成为了下一个小马代。

当时，项目宣传的时候也都是互相借力：你看，**家就在我们项目旁边拿地了，未来这里就是好多开发商云集，现在的价格还比较低，买到就是赚到。

已经适应房价暴涨的人，一看到这样的情况，纷纷投入到养马岛的买房大军。不管是投资还是以后养老，你没套房子在那都不好意思跟别人打招呼。

这一点从数据中也可以发现，我特意查了一下从16年到19年的数据，发现18年就是一个明显的分水岭。

16年牟平全年商品住宅销售量是5726套，不管是存量还是成交，都在末位。

到了17年，牟平全年商品住宅销售量是9611套，与前一年相比稍涨，但放到整体市场中并没有太大的变化。

而一到18年，牟平销量猛增，全年的销售量来到了14479套。在供应面积上，也是第一名。

当时如果要分析一下，19年牟平也会被预测成为销售榜首。

在刚刚过去的19年，牟平也确实做到了。年度成交榜单中，牟平以10129套的业绩蝉联了榜首。

在房价上，7字头的最低均价，刚需购房占主导。这也难怪大家喜欢在牟平买房，这个价格，也太有吸引力了。

补充一点，之所以标题叫网红置业地，因为养马岛板块的购房客群除了烟台本地人，有很大一部分是外地的客户。

我自己去过一次某项目做调研，当时有一位外地的客户在咨询海景房，就是为了每年过来玩几天。

由此可见牟平能占据榜首也是有自己杀手锏的。

品牌云集 如何脱颖而出？

进入2020年，养马岛片区依旧是品牌开发商角逐的战场。

而19年，牟平区共计成交12宗商住类土地，建面合计61.51万㎡，总价合计8.87亿元，平均成交楼面价1443元/㎡，平均溢价率0.07%。

去年牟平的地块多位于主城区，不在养马岛板块内。所以不管是楼面价还是溢价率都没有很高。

但现在在牟平买房大家也会考虑一个问题，这里真的有升值空间吗？牟平不会成为新闻里的那种“鬼城”吧，买了房，结果没人去住。

20年和21年，众多楼盘将会进入交房的时间，养马岛板块的一众品牌楼盘将第一次接受检阅。

目前最受质疑的就是商业配套，毕竟小区要住人，吃饭、生活消费少不了。总不能每次都开车去老城区和莱山、高新吧。

除了自身带的基础商业，目前该板块更多依靠的就是龙湖项目的商业。

众所周知龙湖在商业打造上有一定造诣，而龙湖也在规划养马岛板块真正意义上的第一个商业综合体-龙湖天街。

杭州天街图

目前天街在征集名字阶段，不夸张的说，我认为龙湖天街会成为养马岛板块新的价值亮点。

也会消除大多数人对该板块居住条件的质疑，而从大环境看，牟平整体提升也是指日可待。

要出圈 先合群

19年年末，九大工程横空出世，为烟台确立了未来5-10年的发展目标。其中牟平新城的打造，圆了牟平人多年的期望。

据了解，牟平新城规划面积约为20平方公里，其中起步区占5公里，主要在老城区；拓展区占15公里，主要在养马岛板块内。

从大地图上看，牟平的东部为金山湾区，西部为高铁新区，所以牟平新城位置是两大片区的中心，更是烟台与威海的中心点。

而前两天轨道交通公司的成立，烟台轨道交通线即将建设的消息，再一次让大家意识到牟平的价值。

根据最新的《牟平区中部区域控制性详细规划》，在牟平的中部区域会有轨道交通2号线，设立牟平路、正阳路、师范路、宁海大街等站点。

在牟平新城的规划以及轨道交通的建设下，未来牟平将会进一步加强与烟台主城区的联系。随着烟台大市区战略的不断深入，发展牟平，向东拓展成为必然。

这是我认为牟平不会成为过气网红的原因，网红、流量只是一时的，打铁自身硬才是王道。

这个时候是不是觉得应该吹一波牟平的房价了，其实我认为牟平可能会成为烟台六区的销冠，但房价不会大涨。

因为距离上的限制，因为目前配套的不成熟，而且大家去买房不就是冲着性价比去的？

只能说随着牟平新城的开发以及配套的完善，牟平的房价能够保持住慢慢涨。

好了，了解完牟平房价连续霸占榜首的原因。那么问题来了，在2020年，你认为牟平有没有机会再一次蝉联榜首呢？

发表一下个人观点，在19年莱山、芝罘等传统强区项目已经多了起来。随着年底地块的热潮以及价格的进一步稳定，将会成为牟平强烈的竞争对手。

所以牟平要想三连冠还是有点难度的。

你觉得哪个区能够在新一年占据销售榜首呢，留言讨论。