据《成都市规划和自然资源局》官网消息，4月19日，四川省颁发第一本居住权登记证明，标志着居住权登记在四川省正式落地实施。

居住权登记故事一、张翼德离婚后，与夏侯兰结婚，办理居住权登记

张翼德具有英雄气质但脾气暴躁，与前妻性格不合离婚，离婚分割得一处房产。张翼德离婚后，偶遇夏侯兰，夏侯兰父亲早亡缺乏父爱，被张翼德的英雄气质所折服，于是，二人由相识相知到相爱，最后修成正果结婚。

结婚后入住张翼德离婚所得房产，夏侯兰缺乏安全感，很想在张翼德婚前房产上加名，但担心张翼德多心生气，于是提出办理房产居住权登记证明，张翼德欣然同意，在《居住权合同》中载明：居住期限为有生之年。在居住期限内，任何人都没有权力把夏侯兰赶出该房屋。

居住权登记故事二、刘一德与孙香香离婚，办理居住权登记

刘一德与孙香香结婚后，在荆州买了一套房，不动产权证载明刘一德和孙香香的名字。由于刘一德是个工作狂，四处奔波顾不上家庭，长期两地分居导致夫妻感情逐渐破裂，最后以离婚来了结这段姻缘。离婚共同财产分割，房产归刘一德，由于房产价值100万人民币，双方约定，房产过户之后，刘一德支付给孙香香50万元房产补偿款。

夫妻恩爱时，缺点可以美化为诱惑，一旦感情破裂离婚，信任感立即消失。孙香香担心房产过户后，刘一德不支付补偿款50万，反过来，刘一德担心先支付补偿款后，孙香香不配合房产过户。最后，他们签订《居住权合同》，房产过户的同时做居住权登记，房产过户后立即支付房产补充款，补偿款支付同时，孙香香提出取消居住权登记。

居住权登记故事三、司马懿生前房产过户给儿子司马昭，办理居住权登记

老谋深算的司马懿在洛阳有一套房子，司马懿年老多病，年龄大了心性大变，缺乏安全感。儿子司马昭看见老人去世后，房产继承手续复杂，并且兄弟姐妹之间为了争斗遗产大打出手的不是少数。于是，在司马昭的提议下，司马懿召集家庭会议，准备生前把房产过户给司马昭，但是，司马懿担心一个问题，害怕房产过户之后，司马昭把房屋卖掉或出租赶走自己。

大家商定，司马懿与司马昭签订《居住权合同》，居住期限为有生之年，在房产过户给司马昭的同时，办理司马懿的居住权登记。如此一来，房屋不能出租，即使房屋销售司马懿的居住权仍然存在，直到去世时居住权才会消失。

居住权登记故事四、杨正林留遗嘱，房屋所有权归儿子，保姆艾虹享有居住权。

杨正林30岁丧妻，儿子仅有2岁，杨正林担心失去母爱的幼子受委屈，没有再婚，一个人把儿子养大成人。儿子大学毕业后独立居住结婚生子，55岁的老杨一个人住在空荡荡的“老破小”房屋中，生活饮食失去平衡没有规律，儿子看在眼里急在心里。

儿子提出给老父亲找保姆，老杨横挑鼻子竖挑眼，“面试”了一个又一个，都不满意。直到保姆艾虹出现，让老杨眼睛闪光神清气爽。艾虹35岁，单身母亲，身材高挑微胖，神似老杨早年去世的妻子。老杨示意艾虹留下。

25年来，老杨的“老破小”中除了儿媳以外，艾虹是第一个非亲女性，艾虹带着3岁儿子入住后，“老破小”顿时“蓬荜生辉”。“老破小”是一居室改成的两居室，房屋空间狭小，老杨与艾虹整天生活在一起，老杨枯寂的老井荡起了涟漪。

艾虹对老杨很好，洗衣做饭做家务，把老杨照顾得无微不至。老杨对艾虹母子也很友善，老杨给艾虹儿子讲故事、教他读书写字，买玩具给他。

一个雷电交加的深夜，小儿子突然发高烧，无助的艾虹敲开了老杨的门，老杨二话不说带上银行卡背着小儿子向医院冲去。在艾虹和老杨的精心照顾下，小儿子很快就康复回家。

从医院回家后，艾虹洗了澡穿着薄薄的睡裙，来到老杨的房间，感谢老杨对儿子的照顾。艾虹薄薄的睡裙中微胖的身体散发出老杨久违的体香，啪啪啪就顺理成章地发生了…

五年后，艾虹陪同老杨去医院体检， 不幸的是，老杨得了癌症。此后2年的治疗中，艾虹对老杨不离不弃，精心照护。

艾虹对老杨的付出，让老杨深深感动。老杨担心他死后，艾虹母子无家可归。于是，立下遗嘱，老杨去世后，房屋所有权归儿子，艾虹享有居住权，居住期限为有生之年。

【结语】

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，具有排他性，旨在解决"房子不归我，但我却能住"问题，为保障"居者有其屋"具有重大意义。

购买二手房时，除了关注房屋是否抵押和出租以外，还需去不动产权中心查询，该房产是否存在居住权登记，如果存在居住权登记，取消后才能购买，否则，你买了房，所有权归你，但你不能居住。