东莞作为粤港澳大湾区的C位，俨然成为了购房者们追捧的对象，2020年的房价更是以涨幅47%，位居全国第一位。
最近，随着东莞购房政策的层层加码,相信很多人都有这样的疑问，那就是“现在在东莞买房合适吗？
莞视君认为：
如果你是投资，那么请理性谨慎考虑，因为东莞现在处于一个横盘期，受限贷政策的影响，只要个人名下有2套及2套以下上的，不管是东莞还是异地，都不能进行*款贷**，这样就导致一大批业主朋友被拒之门外，所以呢，最近新房价钱还是会相对稳定，买房的人会相对减少一分部，可能短时间内转手会比较慢。
如果你是刚需，打算自住的，那么你呢就不需要顾虑那么多，房子还是越早买越好。
那么针对刚需买房，房莞视君有9条忠告要告诉您！
1、 要先解决名额和资金
2、 查征信和流水
3、 不做假资料
4、 不要高杠杆
5、 先地段再大小
6、 找对中介不被坑
7、 置换要先卖后买
8、 卖家要查档（控风险）
9、 过户给首期交楼
那接下来莞视君重点分析一下目前东莞买房，哪几个片区最值得入手呢？
1：松山湖片区
大朗、大岭山、寮步
2：临深片区
塘厦、黄江、凤岗
3：滨海湾新区
长安、虎门
4：南城CB
为什么莞视君会推荐以上四个片区呢？
1.松山湖片区
有散列中子源，华为高新技术产业园，粤海装备技术产业园等聚集松山湖，去年有15个重大项目入选，还有”九年跨越“重大项目，投资金额高达186.37亿元。
2.临深片区
塘厦紧邻龙华，曾被誉为”第二个目深圳北副中心“，有着密集的产业链，黄江和光明是交界，光明又定位为世界科学城，正在修建的地铁1号线和光明的6号线接轨，所有的利好都给黄江占完了。
3.滨海片区
滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，紧连广州南沙自贸区、深圳大空港和前海自贸区，毗邻香港、澳门，是新时期东莞高水平对外开放的战略平台。自2017年10月成立以来，滨海湾新区按照“三年打基础、五年大发展、十年建新城”的建设时序，全力优化软硬件环境，全力打造粤港澳大湾区投资热土。截至去年底，新区已引入OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、紫光芯云产业城、欧菲光电影像等项目，协议投资额近1400亿元。虎门曾是东莞的十强之镇的老大哥，经济一直排到前三，长安是东莞唯一一个没有靠房地产发展起来的镇，而且滨海新区今年荣获全国“最具价值投资新区”.
4.南城CBD
作为东莞的主城区，有教育、成熟的生活配套，还有强大的人口支撑，而且今年2月份南城CDB中心就有5个项目正式启动，东莞国际商务中心公园项目、东莞国际商务区一号基坑项目、东莞国际商务区市政基础设施项目、中心城区核心地区立体慢行系统2、3A号桥项目、东莞大道品质提升项目。东莞CBD中心公园将计划于2024年全部建成，万象城也入驻东莞南城， 东莞国际商务区建成后，将是东莞繁华的商业圈。
沙田目前只有概念盘，发展起来至少要8-10年，洪梅、道滘、望牛墩除了交通好以外，就没有什么优势，紧邻的也不是广州的主城区。石龙、石碣靠近的是惠州最弱的博罗片区。桥头和谢岗是东莞最东部的守门员，这个几个片区自住也还是可以，但是投资就不建议。
本文仅代表《今日莞视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。