如果有人问我，你最讨厌的一家百强开发商是谁？我想就是今天我讲的这家，深圳的宝能地产，真是一点好感都没有。

因平台要求，我把这个系列的名字改成了百强房企，而不是前面的Baolei房企，不然文章很快就被下架了，小编也是够不容易的 。

挨打

廋死的骆驼比马大，虽然很多房企出问题了，但是老板都还是过的挺体面的。

而我们今天说的这位老板，前段时间被自己的员工打了，原因是拖欠了很久的薪酬。

这些员工还有供应商之前还放出话来，只要姚老板出现在哪儿，他们就会跟去哪儿，可见双方矛盾之深。

那这么一位资本市场和房地产市场的大鳄，就落到如此地步呢，今天我们试着来拆解一番。

卖菜生意

说起来，姚老板和马化腾、李嘉诚、黄光裕等都是潮汕地区的大商人，一个信奉宁可要饭也不愿打工的地方。

很多潮汕老板都没怎么念过书，但姚老板可是正经科班出身，毕业于985华南理工大学，还拿到了双学位。1992年，他本科毕业后进入一家国企单位，但很快就辞职了。对，打工是不可能的！

1996年，姚振华和弟弟在深圳成立了一家蔬菜公司，开起了蔬菜超市，陆续开了15家。在那个刚开始发展商品经济的时代，姚老板出租生意很红火，姚老板很快赚到了第一桶金。

坊间传闻姚老板是卖菜的，但姚老板一直公开否认，似乎他对菜贩称呼不是很满意。其实两种说法都没错，姚老板做的是卖菜摊贩的生意。用现在的话讲，是投资商和运营商。

开发商

我一直说宝能是没有主业的，它们是什么赚钱就干什么，因为他的掌舵人姚老板是一个精明的投机商人。

在菜篮子工程上干的风生水起的姚老板，盯上了房地产生意，因为那个年代房地产是一个赚钱的好生意。

凭借着菜篮子用地工程的名义，姚老板先后在深圳南山和福田拿到了两块地，就是深圳现在的福田中港商业城和南山宝能太古城。

在深圳取得成功后，姚振华高举城市开发的招牌，在全国扩张，共计投资近60个地标级项目。当然，很多规划的地标但现在也没有落地，给很多相信他们的城市留下了伤疤。

捂盘王

宝能也没有当好一个开发商。

他们在深圳是出了名的捂盘王。深圳宝能公馆和宝能城在销售了四五年后还有房子在不断通过各种途径往外放卖，当然价格已经翻翻。

去年平安银行拍卖宝能城的抵押物，其中一个资产包竟然是已经入住几年的宝能城480多套房产，评估值接近100亿。后面抵押物拍卖都差点搞成了开盘。

这事也就宝能干的出来，需要一个投机者的素养。把房子捂起来不卖，抵押给银行把钱*款贷**出来，等房价涨了再慢慢卖。既要赚开发的利润还要赚炒房的利润，一点都不能错过。

他们也是规则的突破者。在赠送率严格的管制下，宝能深圳的几个项目使用率都能做到快100%，真是羡慕一片同行。

万能险

是的！后来姚老板又盯上了比房地产更好的生意。还有什么比拿着保险人交的保费去抢上市公司控制权，轻松获得别人经营几十年的公司，而且还能割韭菜更好的生意呢。

2012年，宝能牵头成立前海人寿并成为实控人。靠"万能险"的产品，保费收入上涨很快，2015年前三季度就突破了500亿元。

有了钱，宝能系就开始买上市公司。到2019年，宝能通过前海人寿和钜盛华两个平台持有南玻A、华侨城A、合肥百货、南宁百货、韶能股份、中炬高新等15家A股上市公司。

中间姚老板也惹到难搞的人。一个是骂他是门口野蛮人的万科王石，一个是举报他到北京的格力董大姐。两位能量很大，监管很快介入，宝能也放弃了到嘴的肥肉。如果不是他俩位，姚老板买上市公司的生意应该会更大。

事后也证明投机家本质就是投机，他们不会很用心去经营公司，像南玻A、中炬高新这些原来经营良好的公司在宝能入主后都被折腾的鸡飞狗跳。前段时间，姚老板想去视察公司确被保安拦下的就是中炬高新。

造车

姚老板最后看上了新能源车！

2017年12月，宝能以66亿元收观致汽车51%股权，两年后又增持至63%，并高调宣布要投入几百亿打造新车型，成为全球车企。

当然，搞地产和金融的姚老板不会就真的踏实造车。他们取得观致后，便在深圳、常熟、西安等多个城市建立汽车生产基地，很多地方也配套给了宝能很多住宅用地。

还是熟悉的味道。各地汽车基地还没有建起来时，旁边的住宅已经开始卖了。

上峰也注意到套路了。2020年，国家发改委要求各地上报当地新能源汽车的投资情况，其中要详细报告恒大、宝能等企业的造车情况。

造车的确充满想象空间，但宝能这次错了。这行业竞争激烈，跟何况还是没有经验的宝能汽车。2019年，观致汽车的销量持续下滑，只卖出了2万辆车；20年卖出1.31万辆；21年只有5000辆。

姚老板的造车生意彻底失败了。2022年底，观致的生产线都被法院挂到了拍卖网站。宝能汽车供应商、加盟商欠款诉讼接连不断，连员工欠薪都据说高达6.5亿元。

宝能理财

不可思议的是，宝能连互联网金融的风口也没有放过，P2P也搞出来了百来亿的规模。

2021年11月，宝能财富宣布旗下金融产品全部清退，并承诺2022年6月份兑付。按宝能公告，宝能财富的个人投资人有80多亿元。

宝能在公告里说的很漂亮，又是追加抵押，又是决心要处置资产。但事实上，年初姚老板就和他弟弟官宣分家，原因是两兄弟的经营理念发生了分歧，一些核心资产又转移到了弟弟名下，让人不得不怀疑是有所精心安排。

当然，2022年6月份也没有完全兑付。但宝能投资人比恒大投资人好的是，姚老板现在每个月还是能给投资人打一点款。

落幕

低调了很久的姚老板，最近因为挨打和被保安拒之门外上了头条，估计以后会低调了。

曾经叱咤风云、在央视采访中把七八个亿欠款都说是小问题的他，最后还是因为投机付出了代价。倒霉的是，背后的那陪跑的供应商、员工和没交楼业主。

天道苍苍，予之…取之…