不知道大家是否有印象，老周曾写过一期《2020年长沙最值得期待的十大楼盘》，其中排第一个就是——富兴·时代御城。
当时，老周给的入选关键词是：
正牌“CBD盘”！
之所以把它定义为“正牌CBD盘”，是因为项目临近芙蓉中路（芙蓉广场至伍家岭）与五一路的“黄金十字”，是长沙真正的老牌核心商务区。
| 区位示意图
想当年，挂牌成立的“芙蓉中央商务区”红到发紫之时，河西滨江新城的金融中心还没出世，更没有梅溪湖CBD半吊钱的事。
虽，如今长沙各板块的所谓CBD规划，此起又彼伏，但，瘦死的骆驼毕竟比马大！且，随着泊富、华创、富兴、绿地、华远、世茂的进驻，芙蓉CBD已完成迭代，从而焕发出新的生机。
图源 | 高楼迷
不过，不熟悉的房友，估计很难想象：在这种城芯地段，居然还“藏“着10栋超高层全新住宅！
其实说起来，项目位置所在地，历史渊源颇深，算是长沙真正的“老城根”：
从明朝开始，这里就是长沙城的正北门范围内！1911年，长沙在此设立火车北站，直到2012年才被拆除，运营时间长达101年！
火车北站旧照 图源 网络
如果说坡子街、南门口浓缩的，是长沙百年市井生活，那么火车北站，则是长沙经济、金融变迁的见证者。
项目3公里范围内，聚集了长沙近60%的金融总量与76.5%的金融业态，是湖南省内最大的金融中心区：
汇集了全球战略投资机构37家，全国和省级金融总部59家，更有全球四大会计事务所3家以及200多家银行，70余家证券、基金、保险等金融机构。
芙蓉中路实景 拍摄 | 老周侃房
回到项目本身：
项目为总建面高达约120万㎡的超级综合体，总投资近180亿元！
共分三期开发，一期为约22万㎡的购物中心和精品商业街、3栋5A甲级写字楼；二期有1栋精装塔尖loft公寓以及10栋超高层住宅组成；三期为约300米天际商务写字楼。
| 鸟瞰效果图
在寸土寸金的CBD核心，要知道：
同区域范围内的“绿地中心+泊富国际广场+华创国际广场“，加起来总体量也才约86万㎡，富兴是比这三个项目体量的总和还要大上约44万㎡！
目前，项目二期1A#剩余少量LOFT公寓在售，主力面积约39-58㎡，层高约4.5米，买一享二，均配有天然气入户。
当然，重头戏是住宅大平层！
二期的住宅共10栋，总建面约22万㎡，总户数1184户（大平层为主），体量和规模真心不小！
本次开售1B#和2#，其中1B#建面约90-134-165㎡，是为数不多有刚需面积段房源的楼栋，两梯三户，127套可售房源；2#建面约170-190-211㎡，两梯两户，103套可售房源。
| 二期住宅鸟瞰效果图
整个项目二期的住宅，采用的“大都会”建筑风格，优雅简洁，比较耐看。建筑整体由美国凯里森建筑事务所设计，由深圳市博万建筑设计事务所进行深化设计。
PS：凯里森是全球规模最大的设计公司之一，总部设于美国西雅图，全球办公地点分布在纽约、洛杉矶等10余个国际大都市。国内很多著名的综合体项目比如万象城系列、上海港汇广场等，都出自凯里森设计。
| 二期住宅立面效果图
既然定位为CBD豪宅，小区的园林景观，自然不能掉队！据称小区的园林示范区占地约3.3万㎡，耗资约2000万，整体风格为新中式简约。
同时在7#后方，专门给业主的小孩打造的天空儿童主题乐园，且每栋楼体的架空层设计了近300 ㎡的架空层活动中心，并设置了不同的主题，满足全龄化需求功能。
| 园林效果示意图
小区智能化，同样也是豪宅的标配！项目拥有八大智能服务系统，让品质居住更便捷、更安全。
精装方面，项目均采用国际/国内一线大牌，配备了中央空调和全屋地暖。而这两项，实际上很多号称“奢装”的豪宅项目，都没有配备。
项目沙盘实景 拍摄 | 老周侃房
另外，项目有个数据，也绝对令人其它所谓豪宅羡慕嫉妒恨——那就是“超奢”的车位配比：
二期共配备4356个车位，而二期住宅+公寓才1932户，整体车位配比1:2.3！相当于一个家庭能够使用2.3个车位！
有木有很壕啊？
一期写字楼地下车库 | 实景
商业/商务配套，是项目的另一大亮点！
其实普通人看来，作为本土房企的代表之一的富兴，在项目的操盘手法上，或有点“傻”！
项目自身的大型配套，譬如学校、商业、公园等，虽然是支撑项目住宅价格和价值的重要卖点，但前期投入大，成本回收周期长；
一般的开发商，尤其是国内的一线品牌开发商，处于利润及资金时间成本的考虑，通常“聪明”的做法是：
前期只会给你一张展示图纸，或者一个沙盘+一段美轮美奂的视频，含糊的设计与规划效果，相当于给你在空中画一个饼，然后，然后就开始卖住宅！
住宅卖完之后，再用卖住宅的一部分钱，来兑现这个“画饼”！而且多半这个时候，住宅已经卖完，往往开发商也没有太多动力，去兑现之前承诺的配套！
所以十之八九，是以下两种结局：①住宅交付入住多年，配套迟迟不见踪迹。②原有的配套规划缩水，冰变凤，真实还原买家秀。
富兴时代 | 一期商业街实景
而富兴，却反其道而行之：
住宅未动，配套先行！
项目一期总建面约50万㎡，包括约15万㎡的大型购物中心，约3万㎡的精品商业街，三栋5A甲级写字楼，均已建成并投入使用；
其中，富兴时代购物中心已于2017年10月开业，引入有10000㎡双巨幕IMAX保利国际影院、湖南首家星巴克臻选店，以及容量约2.5万方的卜蜂莲花超市，优衣库、H＆M等400余家国内外品牌；
开业当天，接待客流量超过60万人！
| 项目一期实景
目前，富兴时代与泊富国际广场、华创国际广场共同构筑了芙蓉中路繁华商圈，商圈每日接待人群高达20万次！
再朴素不过的道理：有人气的地方，房子升值更有保障！
写字楼方面，已经投入使用的T3和T6栋已经吸引了中国人寿、恒大人寿、洲际酒店、中国航信、融创、中国银河证券等几十家国内外知名企业入驻，商务氛围浓厚！
甚至包括二期的楼栋，均是建设封顶后，才对外开卖！而富兴，也为此前要投入巨额的前期资金；
当然，你说是傻也好，是开发理念不同也好，不管怎样，对购房者而言，绝对是一等一的好事：
房子建好，所见即所得！配套兑现，入住立可享！
富兴时代 | 项目效果图
交通配套：
项目地下负二层商业，与地铁6号线芙蓉中路站（在建）无缝对接，并且设置了3、4号2个出入口；
使得富兴·时代御城，成为金融生态区地铁上盖且拥有“地铁双出入口”的项目。
拍摄 | 老周侃房
PS：6号线从谢家桥站至黄花机场西站，线路全长48km，是长沙在建的地铁线网规划中，线路最长、换乘最多、跨度最大、运量最大（比1-5号线高约40%）、涵盖区域最广的一条线路！
而全长61公里、贯穿长沙全城的芙蓉路，既是长沙的金融大动脉，也是南北向交通主干道，南接湘潭，北达湘阴，号称“中华第一路”！
| 芙蓉路实景
物业品牌：
项目的物业顾问，由世界五大地产服务机构之一的第一太平戴维斯担纲；而拥有国家一级资质的富兴物业，将为业主提供24小时五星级酒店式的服务。
第一太平戴维斯曾为国内外很多的鼎级豪宅，比如北京的昆仑公寓、上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号等提供过物业服务。
休闲配套：
距离项目直线距离约850米（数据来源：百度地图），就是约153.3公顷，素有“城市绿肺”美誉的烈士公园，古树浓荫，年嘉湖水碧波通透，是城芯生活不可或缺的都市桃源。
拍摄 | 老周侃房
除此之外，距离项目直线1公里范围内，有省域超大的康体乐园——湖南省体育馆，有各种球类及健身场馆。还有国家一级馆、AAA*级A**景区——湖南省博物馆，是博古览今、修身养性的极佳去处。
医疗配套：
项目对面就是湘雅医院，享有“北协和，南湘雅”美誉，全球医疗科研实力百强。附近还有省妇幼保健院、省中医院、长沙市第一医院等三甲综合性医院。
湘雅医院 | 实景
教育配套：
项目附近有花城小学、清水塘小学、东风二小、麻园岭小学、伍家岭小学...... 长沙市一中、广雅中学、长雅中学...... 国防科大、中南大学湘雅医学院...... 10余所主城区优质学校。
PS：项目学区划分，最终以教育部门划分为准。
®本文部分图片来自网络
附今日认筹：
