蔡甸楼市确实火热，开年以来几个项目开盘均日光，其中更有两盘收官谢幕，不过也有纯新盘应势而来，其中杭州房企德信地产首入武汉就选择了蔡甸，开发德信江南大院项目。
根据规划显示，德信江南大院项目占地面积约2.55万方，总建筑面积约7.52万方，其中计容建筑面积约5.60万方，容积率2.2，建筑密度21.98%，绿地率30%。其中11号楼住宅为配建公共租赁住房，用于政府租赁、保障房或还建安置，11号楼住宅总建筑面积约1.3万方，占总住宅建筑面积比例24%。另外项目配套商业约1117.61平方米（占地上总建筑面积比例为2%），配套机动车停车位588个（其中地下568个，地上20个），非机动车位336个。
项目规划图：
该项目总平面方案布局7栋4-25层住宅楼（1-3号、5-8号楼），2栋32层商住楼（9号和11号楼）、2栋1层配电房（4号-A和4号-B）和1栋1层商业楼（10号楼），地下1层整体地下室，共518户（含公租房）。
项目效果图：
项目日照分析图：
楼栋立面效果图：
项目主出入口效果图：
2018年11月底，武汉市蔡甸区国土资源和规划局核发由武汉德信君宸置业发展有限公司建设的居住项目（德信集团）的建设用地许可证。
项目建设用地许可证：
目前德信江南大院临时外展点已经开放，外展点地址位于蔡甸新福茂中央大街广场1楼。
多家争地达到熔断价
德信竞配建首入武汉
2018年7月中旬的土拍中，德信、城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建等多家房企同台竞争蔡甸P（2018）048号地块，经过15轮竞价达到最高价17940万元（熔断价），最终进入现场竞配建。
最终P（2018）048号地块最终被武汉德信致远置业有限公司以24%的公共租赁房配建比拿下，地块成交价17940万元，楼面地价3200.62元/平
地块现状：
该宗地为武汉市蔡甸区土地储备机构储备土地，位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村），规划净用地面积为25478平方米（以实测为准）。地块内有建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。
其它说明：
1、竞得人应自地块成交之日起10个工作日内付清土地成交价款中超出起始价的溢价部分（竞买保证金不可冲抵该部分价款，逾期未缴纳的，取消其竞得资格，并依法追究违约责任）；自土地成交之日起12个月内由武汉市蔡甸区土地储备机构向竞得人移交土地，地块内的建（构）筑物由蔡甸区蔡甸街办事处负责拆除（该费用已包含在土地成交价款中，竞得人不需另行支付）。竞得人根据需要可自行承担费用实施场地平整。
2、根据蔡甸区人民政府意见：该宗地块当竞价达到出让最高价后，每次按住宅总建筑面积1%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人，且配建房屋需无偿移交给蔡甸区人民政府用于政府租赁、保障房或还建安置，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所需费用由竞得人承担，由蔡甸区蔡甸街办事处负责监督实施。
3、该地块内水、电、气等市政配套设施和人防工程由竞得人自行承担费用并按相关规定办理有关手续。
4、该宗土地出让面积以实测为准，成交价款不因土地出让面积变化而作调整。
5、该地块未做地质灾害评估、地质勘探调查和环境测评，竞得人自行承担由此产生的相关风险。
供地范围图：
用地红线图：
P（2018）048号位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西（蔡甸街成功村），土地面积25478平，容积率2.2，建筑密度28%。地块临近地铁蔡甸线新庙村站。
地块位置：
值得一提的是，此次德信地产夺得蔡甸街成功村地块，意味着又一百强房企进入武汉。
武汉德信君宸置业发展有限公司控股公司有两家，其中德信致远有限公司占比51%，而德信致远有限公司为德信地产100%控股公司。
项目区位
德信江南大院项目位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处，环线位置在外环以外，距离外环线约3.8公里，比较偏远。大区位上属于蔡甸城区板块，是武汉楼市不限购区域。
项目微观区位：
北边是莲花湖大道、正阳大悦城、蔡甸大街；
南边是住宅用地、成功大道；
西边是花园路、中建锦绣双城、规划小学；
东边是规划道路以及居住用地。
区位点评：项目位于蔡甸城区，在蔡甸大街以南，属于蔡甸城区新城板块，环线位置在外环以外，绝对位置比较偏远。周边居住项目不少，不过大多处于建设期。另外项目西边与花园路之间有高压线廊道，预计存在不利影响。
周边正阳大悦城：
周边城市界面：
交通出行
地铁：距离该项目最近的地铁站是新庙村站，大约1公里左右，在步行范围之内，不过与地铁的距离比中建锦绣双城和三和剑桥城都要远。
武汉地铁蔡甸线（4号线西延长线）起于蔡甸柏林，沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口，与既有的4号线贯通运营。
目前蔡甸线信号全线告捷，已开始冷滑、热滑试验，预计2019年通车。
新庙村站实景图（2019年3月）：
自驾：该项目紧邻莲花湖大道和花园路，不过莲花湖大道在该项目附近的这一段还在修建，目前只能走蔡甸大街，蔡甸大街可能因为地铁修建的原因，周边路面坑洼，损坏较多，路况不是很好。
项目北面蔡甸大街处，遇到下雨一片泥泞：
修建中的莲花湖大道（2019年3月）：
另外，从蔡甸城区至武汉市区有两条主干道可选，一条是汉蔡高速，另一条是汉阳大街，目前比较推荐走汉蔡高速。蔡甸区政府已买断近几年汉蔡高速通行费，因此现阶段走汉蔡高速是免费的。汉蔡高速可以与四环线、三环线进行互通连接，该项目距离汉蔡高速红庙互通约4公里左右，略有距离。（PS：高速免费为每年统一买断费用，后期是否会一直免费不好说）
汉蔡高速路况不错：
公交：项目距离蔡甸大街新庙村公交枢纽站约750米，公交线路还不少，基本都是通往汉阳方向的。
交通点评：该项目在地铁沿线，距离约1公里，在步行范围之内，距离公交枢纽也不算远。不过目前周边道路在修建，自驾出行路况较差，离汉蔡高速也有段距离。在区域内，该项目的整体交通状况一般，对于非本地人来讲，时间成本较高。
周边配套
商业配套：项目位于蔡甸城区，老城区的相关配套还比较成熟，不过普遍档次不高。目前蔡甸城区比较核心的商圈是新福茂中央广场、蔡甸购物广场等，距离该项目约2-3公里。另外在中法生态新城还有中核世纪广场欧尚超市等商业体，距离项目也略远，在5公里以上。
新福茂中央广场：
这算是蔡甸城区目前最大的商业体，位于老城区汉阳大街附近。
教育配套：项目周边有蔡甸五小、蔡甸三小、幸福路中学、实验中学等。另外，蔡甸唯一的省级示范高中汉阳一中，距离项目不到1公里公里。
周边学校示意图：
蔡甸五小：
蔡甸三小：
蔡甸唯一的省级示范高中汉阳一中：
其他配套：蔡甸城区有区人民医院、济和医院等，另外蔡甸区的多数行政单位也在蔡甸城区。
区人民医院：
济和医院：
莲花湖大道上的区法院：
配套点评：项目位于蔡甸城区，各项配套基本都有，但整体挺LOW的，基本都是老城区的生活配套，区域整体的商业配套一般。总体来说，相对于远城区大多数项目来看，该项目周边配套不算最差，日常生活还是可以满足。
项目品质
该项目是德信地产在武汉的第一个项目，德信地产在杭州还是比较知名的，与绿城和滨江一同位列杭州房企前三强。作为典型的杭派房企，德信一直有户型专家的称号，很多项目还没开盘，户型就被别人复制，不知道其首入武汉，会在德信江南大院项目展示出怎样的产品。
本项目容积率2.2，不算高，属于低密度小区，不过项目体量不大，总建面仅7.5万方，不足400户，预计无法有较高品质方面的展现。另外项目西边有高压线廊道，也存在一定的不利影响。
价格分析
蔡甸区域在售项目的备案价普遍较低，目前所有在售的高层房源均是带装修销售，德信江南大院大概率也是会带装修销售。
蔡甸城区在售项目还比较多，项目附近有中建锦绣双城，才开盘加推，高层带装修9069元/平；三和剑桥城，高层带装修8800元/平；状元府，高层带装修8400元/平左右。德信江南大院也是品牌房企开发，预计其入市价格跟中建锦绣双城不相上下。
中建锦绣双城高层涨价至9000元/平，本次开盘依然售罄，刚需客户超过600组，体现出如今市场上蔡甸区域的市场热度还是很高的。
该项目楼面地价为3200.62元/平，高层带装修预计9000元/平左右，整个项目体量很小，可售房源约398套，算下来其盈利也非常有限，甚至之前有小道消息称德信蛰伏两年终进武汉，第一盘却可能亏本。
蔡甸城区在售项目列表：
另外项目周边碧桂园学府壹号和正阳大悦城的二手房挂牌价均在10000元/平左右，房价倒挂不是很大。
周边二手房挂牌价：
综合点评：
1、项目位于蔡甸城区，楼市不限购区域，环线位置在外环以外，比较偏远。
2、项目距离地铁站1公里左右，步行范围之内，乘坐地铁需要步行十来分钟。自驾距离高速入口较远，需穿越整个蔡甸城区。
3、项目可共享老城区相关配套，日常生活基本可以满足。但整体配套水平不高，县城水准。
4、该项目是区域内为数不多的全国百强房企，也是德信地产在武汉的第一个项目，不过体量非常小，预计品质上无法有太多亮点展示。德信刚刚进入武汉，知名度非常低，虽然是全国百强，但短时间也难以有品牌认可度，毕竟在武汉栽跟头的全国百强也非常多。
5、该项目还没有具体销售信息释放，目前仅开放了临时外展点，预计会在2019年入市。其价格预计跟中建锦绣双城差不多，会比本地房企的项目略高。