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未来城，潜台词就是：
你得看未来，因为现在什么也没有
今天的主角还是空港片区，不同的是，这次超人去的是一个全新的区域：航空小镇，带来的楼盘是：蓝光未来城。
蓝光地产，大家都很熟悉了，重庆市面上也不乏蓝光的作品，新盘有：蓝光芙蓉公馆，二手房有：巴南蓝光十里蓝山，弹子石蓝光COCO 等。
但事实上，这家起源于成都的公司，在2018年的时候，就开始打造自身旗下的“6大产品系列”（ “芙蓉系”、“雍锦系”、“长岛系”、“未来系”、“黑钻系”、“商办系”）。
而本案听名字就知道：属于未来系。
实际上呢?还真的挺名副其实，未来未来，顾名思义，就是要用发展的眼光看待问题，要看到未来的潜力。
但经过超人的实地考察，发现了另外一重含义：现在什么也没有。
那这个盘究竟怎么样呢？我们一起来看一看。
今日测评楼盘：蓝光未来城市
《蓝光未来城市》
楼盘概况
项目位置：渝北两路空港逸秀路一号
主力户型：套内约66-80㎡的三房
梯户比：2T6户
装修情况：清水
套内价格区间：套内均价约13500元/㎡
绿化率：30%
物管费：2.8元/㎡/月
容积率：1.5
接房时间：2022年
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纯新区，目前什么也没有
本案同位于空港，但跟我们之前写过许多空港的盘有点不一样的就是：本案位于空港的临空经济示范区（航空小镇），是一个新区中的新区。
整个航空小镇规划有：约90万方国际航空生态居住社区、约10万方航空商务中心、约7万方航空主题商业、约1万方航空主题特色公园（航空特色活动中心+航空户外展示区）、约5公顷航空文化中心。
注意，这仅仅是在规划中，现实是售房部周边比较荒凉，什么也没有。从这点来看，比较符合“未来城”的定义：未来很美好(潜台词就是：现在什么也没有)。
从整体来看，周边比较荒凉，仅本案一个楼盘正在修建，很难去描述清楚本案的具体位置在哪里。
这么说吧，本案离目前的中央公园大约9公里，离两路的商圈金易都会大约8公里左右（均为直线距离）。
说实话，当我到达本项目的时候，我一度产生了非常大的怀疑：这是哪儿？我为什么会在这里！
（建议跟着置业顾问的定位走，否则你也会产生我的疑问）
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除开自驾以外
唯一交通方式就是2个小时一班的公交车
目前，本案周边比较荒凉，没有轻轨，公交仅有一班（2个小时一次），如果错过，就只有继续等待。
不过据置业顾问介绍，未来本案其实离3号线观月路轻轨站很近，大约800米，步行时间10分钟，但问题是现在的路（观月大道）还没有通， 等通了之后会好很多。
同时后期在小区周边也会设立公交车站（入住率高的时候）。
目前来看，自驾到本案会比较方便和现实。
（图片来源于房天下：黄线为以后去轻轨站的路，红线是目前去的路）
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未来配套齐全，但落地时间未知
前面已经说了，本案的周边比较荒凉，因此所有的配套都需要时间来体现。
除开我们之前说过的交通配套外，其余配套如下：
商业配套：项目规划有社区门面等，后期将会呈现，除此之外，项目更多依靠的是“航空小镇”的特色商业（约7万方）。
学区配套：项目周边有两块规划教育用地，其中一块已经确定是渝北区重点中学-渝北区空港实验中学。
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户型以刚需，刚改为主！价格跟周边持平
据悉，本案建筑体量约27万方，容积率仅有1.5，涵盖4栋小高层，32栋洋房，低密生态智慧住区。
而这次要卖的小高层组团跟洋房位于同一的小区内，具体位置如下：
这次在售楼栋为：总高14层，2梯6户，清水交房的基本配置。
我们来看一看最多的一个户型（套内约80㎡，一层4套）
优点：
1：户型无浪费面积，功能性强。
2：客厅约6.8米阳台。加上餐厅飘窗设计，有效保证了采光。
缺点：
1：部分户型临马路，后期有点吵。
该户型同楼层因朝向不同，价差较大。预算一套6楼对马路的，价格体系如下：
面积：99.64/79.99㎡（建/套）
价格：10417/12976元/㎡（建/套）
总价：1037950元（折后）
首付：311950元
税费合计：39109.70元（预售3%契税，符合规定可退）
合计首付：351060元
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巧妇难为无米之炊
首先来看看该楼盘的去化率：
有点凄惨，170多套房子，截止到目前一共4套的去化率。
诚然蓝光在产品的设计上比较的巧妙，在整体的品质上也做的不错（以洋房为主，控制了容积率）。
但这个地段加配置在目前的新盘市场显得有些“尴尬”，所有的配套和规划都要靠后期来打造。
而这个航空小镇的落地，会是一个等待的过程，从目前来看，周边除了房子之外，没有任何的配套可言，（售房部配置有食堂，中午喊不到外卖）基本没有什么生活氛围。
这对于一个新盘而言，其实是一个非常大的硬伤！ 在没有其他开发商配合的情况下，独角戏真的很难获得市场的响应。
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良心建议
1：本案目前的配套全部都没有落地，居住氛围不浓厚，但后期规划尚可，且目前产品设计不错，有考虑此区域的购房者请自行考虑。
2：站在投资的角度来看，该区域成熟期过长，且目前价格已经跟空港其他区域一致， 个人不太建议投资。
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