自全国知名一线房企“抢滩”昆明，云南本土房企就面临着不小的挑战。如今，楼市下行明显，外来房企接连暴雷，各家本土房企的命运更是几经浮沉。
今年以来，随着云南建投、安居集团本土房企的异军突起，昆明市场上本土房企的规模再度发生改变。
哪些房企已经销声匿迹，哪些本土房企还在坚持开发，哪些房企有大气之势？
昆明市场，不同时期有不同的知名本土房企抢占市场，先来回顾一下历史。
本土房企发展史30余年，血拼姐分为四个阶段大致梳理一下：
1992年-2001年：本土房企独霸一方
早年间，昆明市场算是由 老牌“四小龙”江东集团、官房集团、银海地产、城建股份 四大派系主导。早期知名的商品房新迎小区、金星小区、银海森林、北辰小区、鑫世界、、金色年华、禧瑞都大多出自他们之手。
他们不仅在当时的市场中吃到了第一波红利，也是最早走出云南的一批房企。
其中，成立于1994年的官房集团，彼时还是一家区属房地产国企；江东集团更是在北市区发力，短短几年开发了十余个楼盘。
2002年-2010年：本土房企重新洗牌
随着外来房企在2002年开始进入云南，本土房企受到冲击，老一批本土房企逐渐式微，或是地产开发边缘化。
于是，房企经历了一轮洗牌，以 俊发、云南城投、同德、诺仕达 为代表的本土房企成为新晋代表，成为昆明楼市新“四小龙”。
其中，俊发作为楼市黑马，以城市更新的开发模式不断扩大规模，最后成为云南房企“龙头”。
城投、同德、诺仕达则是稳扎稳打。
除了这几家房企外，星耀、经典、云锡等几家本土房企也比较出名。
2011年-2020年，本土房企或隐或退
这几年间，外来房企迅速扩张，本土房企苦苦支撑。
俊发集团、云南建投、同德、诺仕达、江东集团、云南润城、华夏阳光等房企凭借着自身实力站稳脚跟。
但是经典地产、云锡地产、奥宸地产、艾亭地产、金马源地产、千益丰地产、建成股份等企业被兼并、破产、重组，逐渐消失或隐退。
2021年-至今，本地房企再度洗牌
由于楼市明显下行，云南房企再度经历洗牌。
先是云南城投转型，官宣“今后不再进*房行**地产开发！”，更名为康旅控股集团；后“地产一哥”俊发地产暴雷。
像官房集团、城建股份等企业则是选择了下沉地州，多年没有新项目了。
如今的昆明市场，仅有 华夏阳光、江东集团、云南建投、佳湖地产、筑友地产 以及诺仕达等少量几家房企。
然而，从去年开始，市场开始有几家房企崭露头角，比如云南建投、安居集团、筑友地产。具体的下文再来阐述。
根据血拼姐不完全统计，如今云南本土房企在昆明有在开发项目的，如下表：
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云南本土房企在昆明项目 |
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房企名称 |
在开发项目 |
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江东集团 |
江东境界、江东永和府、江东铂悦湾 |
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康旅集团 |
山海湾·金澜锦翠、融城昆明湖、山海湾8号、山海湾·晶都 |
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佳湖地产 |
佳湖熹祥苑 |
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诺仕达 |
七彩云南古滇名城 |
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云南建投 |
建投朝朝暮暮、建投学府、建投春城華府、建投璞御 |
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安居集团 |
青年说悦领域、青年说云悦、白沙理想居、滇悦菁华苑 |
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华夏阳光 |
华夏澜台府、华夏四季、华夏世博金地一号 |
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云南筑友 |
筑友双河湾、马街摩尔城项目 |
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润城集团 |
润城 |
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怡宁集团 |
怡宁御龙半山 |
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官房集团 |
普自片区城改5号地块 |
（上表为不完全统计，欢迎补充）
细数下来，其实已经非常少了，有的房企也仅有一两个在开发、在售项目。
据媒体不完全统计， 在本土房企发展最为兴盛之时，数量不下于400家 ，平均每个月都有多家房企成立，发展至今，仅剩十余家还在“发光发热”。
有几家企业值得关注，首先是 云南建投 ，有不少媒体把他称为昆明楼市“新晋老大哥”。
虽然云南建投并没有像曾经的俊发地产那样大肆扩张，但其项目都还不错。
据《2023年上半年云南房企销售排行榜》， 云南建投以30.33亿元位列第二 ，仅次于万科地产。
据了解，云南建投在昆明已有7个项目，分别是建投朝朝暮暮、建投学府、建投春城華府、建投璞御、清风明月、九溪湖国际生态区和明湖湾。此外，在地州也有不少项目，大理、玉溪、保山、昭通、红河都有布局。
除了云南建投外， 安居集团 也是如今楼市的“当红小生”。
从最早开售的青年说悦领域，到今年开售、面市的白沙理想居、滇悦菁华苑、青年说云悦，安居集团推出的几个低价盘，博足了刚需一族的眼球。
此外，安居集团还拿下关上的一块新拿土地，并且收购佳湖股权后拥有佳湖旗下项目 （包括还在售的佳湖熹祥苑、关上保利天郡和太平新城项目），以及通过公开市场拿地新增了3个商业项目（2018年，在虹桥地铁站旁拿地23亩，开发虹桥·惠悦城项目；2019年拿下北部山水新城的90亩商业地块，开发惠尚城；2020年在惠尚城旁获取约60亩土地，开发青年惠创园项目），可以说是“粮仓充足”，不失为昆明楼市的又一匹“黑马”。
云南筑友 地产在今年也有大动作，其开发的筑友双河湾，凭借优质的学校配套销量颇高。于是，该企业乘胜追击， 接手马街摩尔城 。还有消息称，筑友将开发经开区96201部队进出口道路建设工程配置土地一级开发整理项目。
当然，市场上还有一些比较低调的房企，比如润城集团和诺仕达，现在都在专心开发大盘，没有在拿新项目。怡宁集团则是悄然将项目储备规模扩大到近万亩，开发了龙院上峰村城改项目（春城慧谷）、西山区花红园万亩开发项目和龙泉路白水泥厂片区改造项目（怡宁御龙半山）。官房则中标了普自片区城改5号地块，后续应该也会有新项目入市。
写在最后
如今的楼市，对于本土房企和外来房企均是压力颇大。
至于是否有企业能在逆市中脱颖而出，这个确实不好说，不过如今看来，几家房企表现都不错，旗下楼盘口碑也挺好的，就看后期能否发力了。