最近很多粉丝留言中骏世界城，看样子城南受关注还是很高，今天就聊聊这个楼盘。

中骏世界城·璟悦：地处：福州仓山上三路与南台大道交汇处

地块规划

中骏世界城是个大盘，项目规划了45万，包括21万方住宅、4500㎡幼儿园，以及14万方大型商业体。定位滨海快线的东升地铁停车场上盖。

分析：近年随着地铁的建设，很多TOD项目也开始逐渐面市，项目近300亩，多个地块，目前主推的商品房在C地块。这次推售的规划14栋11-16层的纯商品房。

土拍情况

2020年2月27日，中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），选址面积189198平（约283.8亩）、出让面积161795平（约242.69亩），容积率2.04，成交楼面价约为13815.59元/平，溢价率9.6%。配建社会租赁住房2.4万平（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/平回购。

分析：在今年才拿下的大地块，定位滨海快线的TOD项目，在安商房模式下，项目居然没有配建安置房要求，在242亩的地块没有这个要求实属难得，项目仅仅需要配建社会租赁住房，而且也已经要求集中规划，对于后续的商品房规划有很大帮助。目前项目A地块将打造购物中心（中骏世界城），B、C、E地块建盖住宅。这次开盘的就是C地块，一个纯商品地块。

中骏以低溢价率13815的楼面价拿下三叉街周边地块，可以说是相当合算，目前周边的几个新盘价格都在30000-35000左右。对比这样的售价和楼面价，未来的利润空间是非常大。不过由于项目较大，对于资金的压力也较大，楼盘才拿不到半年就已经开始蓄客准备开盘，可见开发商对于资金的需求也是相当紧迫。

户型情况

95平米：三房两厅两卫，位于中户，市面主流户型，三开间朝南，动静分类，北面存在一定隐私问题。

108平米：三房两厅两卫，位于东西端头，与95户型类似，阳台较大，主卧卫生间对床需要重新设计。

118平米：四房两厅两卫，位于东西端头，三开间朝南，也是市面比较主流，118做四房，导致北面两间房间都较小。

128平米：四房两厅两卫，位于东西端头，与118户型布局一致，主要就是北面两个房间变大，居住会更好。

价格情况

项目目前还未备案，由于项目是带装修上市，目前三叉街周边的其他三个新盘，毛胚均价在33000左右，如果参照项目楼面价，其实项目如果按带装修32000以下上市，性价比是周边最高的，毕竟定位TOD项目，加上配建一个大型商场，对于楼盘的升值有一定帮助，加上C地块定位纯商品房，在目前主流的安商房下，难能可贵。当然备案价大概率会比较高。

区位情况

项目位于南台大道西侧，属于三叉街片区，定位滨海快线的东升地铁停车场上盖，项目的C地块属于周边地块，距离一号线三叉街站600米，滨海快线370米，交通较为便利。同时由于自身配建中骏世界城，周边还有规划的SM广场，白湖亭万达等，对于以后的周边人流吸引也较大。区位总体算不错。

开发商

最近有关注房产的朋友应该有注意到，位于东二环的泰禾金尊府和泰禾福州湾的维权事件，由于开发商的资金问题，导致项目目前停工或者无证预售。对于购买的朋友来说，无疑是打击巨大，对于很多人对期房的购买欲望有所下降。

至于该盘的开发商中骏，近年也传出了资金的不利新闻，由于跟其他开发商类似，定了利润目标冲击，高周转加速运行，对整个集团都产生了很大的压力，其他城市的中骏项目也传出了质量问题。这对于有意向购买的朋友需求自己评估。

楼盘总结

项目位于三叉街附近250亩的大盘，目前准备推售的首期定位纯商地块，加上楼面价仅仅14000不到，加上周边普遍毛胚均价在32000以上。项目的户型也是目前市面主流户型，整体楼盘还算不错。后续性价比主要看项目到时候备案价如何，如果带装修均价在32000以下，性价比是不错的。如果在33000以上就要谨慎入手了。当然楼盘最重要一个隐患就是项目较大，对于开发商资金压力较大，加上中骏自身也存在一定压力，所以需要有意向的朋友自己拿捏风险。

题外话：大家决定对比三叉街的滨海首府，融侨则徐壹号，福晟云樾东升，该盘的价格在多少区间是比较合理的？大家对比这四个楼盘更喜欢哪个？