南山丰景这么便宜值得入手吗？
单价仅仅1万1的南山丰景到底怎么样？值得入手吗？今天接到后台抖友的咨询，阿亮作为深耕广州7年的房产人，又在永宁卖房3年多了，今天就用几个纬度详细讲解一下这个小区，希望能给你带来帮助。
·第一、聊聊小区的性质。小区是属于回迁房，居住的群体都是以本地的*迁拆**户为主。众所周知广州这边的*迁拆**都是以整条村为单位的，回迁房汇集的群体也是如此，相对对外的开放性，没有普通住宅小区来的好外来群体的融入感也会比较差。接着分析一下小区的情况。
小区是属于回迁房，但是定义也是商品房，可以正常的上市交易。项目目前划分了两期、45栋高层住宅，一期29栋二期16栋。户型有60平方跟80平方的两房，106平方的三房，120平方的三房跟四房，还有大户型的140平方的四房，覆盖了刚需跟改善的两种户型，选择性还是比较充足的，其中能交易的都集中在一期。
·第二、再说下小区的优缺点。由于小区是回迁房，优缺点都是对等的，暂时不需要收物业费跟停车费，这一块对于不少刚需客户来说也是一大利好。同时为什么说是对等的？因为没有收物业费跟停车费，卫生情况跟园林绿化维护跟管理也是一大弊端，居住体验感对比其他小区比较差强人意。
再聊聊房子的结构情况。房子是属于砖混结构，区别目前市面上主流的框架结构，最大的硬伤就是不能随意的改动，整体的使用率在8成左右。再者是回迁房的原因，整体的交楼标准都很简单。
·第三、价值方面。因为是回迁房的原因，评估价一直上不去导致交易的首付都比较高。另外一个原因是房子的产权都是未满5年的，需要缴纳5.3的增值税，交易成本比较高。对于刚需客户群体来说没有那么友好，很直观的就体现在首付款方面。毕竟刚需的最大特征就是预算有限，所以南山丰景的升值，空间跟保值率相对比其他小区没有那么好。
总结来说南山丰景的房子虽然价格有优势，但是同样的优缺点也很明显。未来的承接群体也会相对单一，不是本地的*迁拆**户或者人群不推荐选择。买房不能仅凭着价格就冲动选择。还是那句话，需要结合自身的情况分析、判断、选择。
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