文|郑 睿

NO.1｜ 壹

5月12日上午，杭州市富阳区人民政府富春街道办事处发布了 富阳区富春69号地块（阳光嘉园区块）收储项目的搬迁公告 。

本期搬迁范围为富春69号地块涉及阳光嘉园小区国有土地上的房屋，具体范围如下：

本次搬迁人为杭州富阳山居集团有限公司，评估完成时间为2023年5月15日（含）前，签约完成时间为2023年5月31日（含）前（具体以签约公告为准），腾空完成时间为2023年6月30日（含）前。

NO.2｜ 贰

进入正题：如果阳光嘉园*迁拆**了，只有20平的怎么补偿？

其实，早在去年6月，富阳楼市关于阳光嘉园房屋补偿安置的有关问题，就进行过报道。

针对 面积补偿 及过渡期过长涉及的 安置费 问题，作出详细解释，详见：《阳光嘉园*迁拆**了，只有20平怎么补偿？》

根据《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定， 房屋征收实施先补偿、后搬迁方案 。

在 过渡期内 征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门 一次性支付十二个月的临时安置费。

被征收人选择房屋 产权调换 并且自行解决周转用房的，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。

房屋征收部门 超过过渡期限 未交付用于产权调换房屋的，应当自逾期之月起按照市和县（市）人民政府公布的最新标准 双倍支付临时安置费。

在补偿面积方面，本市最低补偿建筑面积不小于四十八平方米。 被征收个人住宅房屋建筑面积小于本市最低补偿建筑面积的，征收部门应当按照本市最低补偿建筑面积给予补偿。若选择房屋产权调换的方式补偿，那么将以 最低48方的标准进行安置 。

另外，用于产权调换的房屋，征收单位应当安排为现房，被征收人是 高龄老年人等特殊群体的，同等条件下予以优先安排。 其他相关问题可参考《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》。

NO. 3｜ 叁

2022年6月之前，富春69号地块发布多次冻结公告，包括“法院区块”、“联通通讯区块”， 但之前每次，阳光嘉园区块都被排除在外。

法院区块

当时，有业主表示，入住阳光嘉园是在2010年，买的时候是开发商推荐的最好楼层，面积在110方，当时只花费60万左右，每平米均价不到6000元。而现在阳光嘉园西北面的“江上臻园”限价每平米25000元，一套144方的房子预计超400万。

所以相比于*迁拆**， 区域内的“*迁拆**户们”更希望可以就地安置，*迁拆**带来的房屋搬迁问题也是让业主比较头疼的问题 。

首先看 地理位置 ，阳光嘉园位于法院东南角，配套银泰商圈、富春四小、郁达夫中学（文豪校区），教育资源和生活便利度上有一定优势。

其次是 房屋面积 问题，有业主反映，“目前在售的新房公摊面积普遍较大，比如一间140方的房子，套内面积仅剩110方左右，之前也参观了一些楼盘的样板间，房间面积很小和现在住的没法比”。

的确，同一区块的新楼盘，价格相对较高，想要获得同等面积的住宅，就需要支付更高的房款。

另外， *迁拆**补偿款 也是业主们最关心的问题。有业主表示“如果补偿价格合适，可能会考虑再购置一套商品房，但是如果低于市场价太多，也只能算了”。

阳光嘉园实拍图

NO. 4｜ 肆

富阳楼市了解到，关于阳光嘉园区块的*迁拆**，具体赔付标准目前尚未公示，现已进入评估阶段，预计本月下旬会有相关信息发布。

这之前，区域内最受大家关注的*迁拆**安置房问题，目前已完成地质勘测招标工作。

今年年初，富阳区发展和改革局发布了富春69号地块安置房工程地质勘察公告。项目投资估算148018万元，用地面积约25161㎡。其中商住用地面积为17384㎡，二类住宅用地面积为7777㎡，总建筑面积为80000㎡，地上建筑面积为60000㎡。

对于富阳*迁拆**

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