如果长期关注西安楼市，你会发现高新区房价一直很“稳”。市场大热时，其能够稳稳地“一飞冲天”，毫无悬念；市场跌至冰点时，其也能维持现状，岿然不动。放在一个更长的楼市周期看，高新区的房价总是更“坚挺”一些。
高新和曲江，由于两者房价相近，且均位于大城南，常常被购房者拿来二选一。孰优孰劣，可能在楼市上行期较难分辨，但在楼市低迷的情况下，往往能够看得更为清楚。
2015年西安楼市处于低谷时期，曲江二期部分楼盘单价跌至4000多元/㎡，买房送车位等等消息不断，但高新区房价却一直稳定在7000+元/㎡，即便是其辐射的周边区域，房价也基本稳定在6000+元/㎡。
此后，西安楼市向好，高新区更是稳居西安各区域房价排行榜第一。
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高新房价1年上涨5365元/㎡
如今的高新，在西安楼市具有强烈的标杆意义。最为明显的便是，房价稳居全市第一。2018年10月，高新区商品住宅成交均价全市最高，达18226元/㎡（数据来自克尔瑞西安）；而在1年前，2017年10月，排行第一者同样也是高新，为12861元/㎡（数据来自美城机构）。年内上涨5365元/平，如果把时间拉的更长，这个上涨幅度会更大。
△高新软件新城实景图（陕西日报记者摄）
2017年，西安出了首个单价破50000元/㎡的楼盘，同样来自高新区，至今仍然无人超越。这其中高新区地段价值功不可没。因为，此后其他区域也有同类产品问世，但价格与品质都相差甚远。
还有一个特别明显信号，但凡是不差钱的购房者，无论是本地还是外地，首选区域也是高新。
长期以来，高新区能够收放自如，任世事变幻，我自笑傲江湖，原因有很多，总结下来不外乎4个字——供不应求。
从区域定位上来看，这是个以产业为主导的区域，在西安的经济发展中举足轻重。根据2017年的官方数据，这个在西安面积占比仅6.3%的区域，却贡献了超15%的GDP，是西安经济最活跃的地方。这也决定了在土地规划、供应上，多以商服用地为主，住宅用地供应偏少。表现在产品上，便是满大街写字楼、商业公寓等产品为主，住宅产品供应有限。
但另一方面，市场的需求量又很大。由于拥有通讯、光伏、软件与服务外包等高新产业支撑，区域内集聚了大量的产业人口，2017年这一数字已经达到55.3万。相对于其他区域，这部分人收入高，购买力强，是高新房价的有力支撑。
其次，人口素质的提升使得高新积累了一大批优质的九年义务教育学校配套，如知名的高新一小、高新一中等等。为了让子女获得更为优质的教育，许多改善家庭也将置业选定为高新。
此外，在楼市标榜“地段价值”的铁律背景下，许多投资客也将高新作为首选之地，进一步加剧供需不平衡！
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低密花园洋房最稀缺
长期的供不应求，导致高新区的产业人口不断外溢，富鱼路、大寨路沿线，西沣路西部大道板块，以及丈八东路沿线等都是最先考虑的区域！我们通常称之为，泛高新区！
在去年西安楼市供应紧张的时期，更有许多人无奈向更远的大学城板块、昆明路板块、西咸新区沣东新城板块、甚至三桥区域外溢！
即便是这样，想要住的舒服，依然是一件奢侈的事情。像很多中心区域一样，为了承载更多的居住人口，高新居住地块规划容积率一般较高！这种效应不仅出现在高新区，就连周边泛高新区，也同样受其影响。
最明显的表现便是，低密产品一房难求！
梳理西安主城区内，高新区及周边泛高新区楼盘，你会发现低密产品两个明显的特征，一是少，二是贵。
目前，规划有花园洋房产品的楼盘仅有3个！分别是高新区金泰新理城和周边泛高新区域的融创西安宸院、紫薇西棠！
△高新及周边花园规划洋房产品情况
其实，严格意义上讲，如果要划归到低密行列，容积率至少应该在3.0以下，无奈高新区周边实在是太少了，小编只能把范围内，规划有花园洋房的项目都加进来。
当然，肯定有购房者要说，低容积率的产品，除了上面的紫薇西棠，还有一个融创星美御，但是很抱歉，该项目已经售罄。目前尚未交房，二手房市场上挂出来的少有的2套洋房产品单价均在1.8-2万元/平之间。
上表中的金泰新理城、融创西安宸院2个项目中都有洋房产品，只是高层占的比例略多，所以提升了整体的容积率。
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主城区高新周边最后3栋洋房将推
非常明显，以上3个项目中，紫薇西棠无论是从容积率、房源数量、还是价格方面都是最具优势。
△紫薇西棠俯瞰效果图
根据2018年第56批房价备案公示，紫薇西棠7#、8#、9#花园洋房均价14693元/平，面积区间为135-220㎡，共计161套。这是最近两个月来，高新及周边，洋房房源数量最多的一次。最新消息，该项目已经于11月23日取得预售证，将于近期入市。
需要强调的是，紫薇西棠此次推出的3栋洋房，不仅是项目最后的3栋楼，也是区域内规划的洋房产品中，最后3栋！
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软件新城价值外溢首波受益者
紫薇西棠位置在哪儿呢？富裕一路与富源二路交汇处西北角，从大的行政区域划分上属于雁塔区，更直观一点说的话，是位于高新区正在大力发展的“软件新城”北侧，距离软件新城直线距离500米，是未来软件新城价值外溢的首批“红利”收割者。
整个软件新城，东起西三环，西至绕城高速，北至富鱼路，南至科技八路，规划总占地面积约14平方公里，被视为是西安软件园的2.0版本。
△软件新城区位图
按照由南向北的方向发展，目前研发基地一期、二期已形成100多万平方米的研发承载空间，我们所熟知的华为、阿里巴巴集团阿里巴巴丝路总部、深圳大疆、三星、施耐德、横河电机，以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、江苏润和、科大讯飞丝路总部等知名企业以及国家电子商务示范基地、国家数字出版基地等产业基地均落户在此。
截止目前，从业人员超过5万人。至2021年，这一数字预计将达25万。
软件新城的突飞猛进，也给区域收获了一系列重大城市配套，陕西省图书馆、高新国际会议中心等已经相继开工建设，而位于软件新城核心位置的800亩高新湖、120亩云水公园已经建成，正式对外开放。
与高新核心区不同，这里还处于发展阶段，后期还有较大的上升空间。表现在楼市上，便是周边房价还处于价值洼地，未来的溢价空间大！对比杭州“未来科技城”板块，这一优势可能更加直观，一个“淘宝城”万元员工搬迁至此，直接带动周边房价“翻番”，这些都是有迹可循。因此，随着软件新城“北上”，紫薇西棠项目未来发展前景可期。
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双地铁环绕 云轨加持
抛去这些长远的不谈，即便是在当下，紫薇西棠对于高新区改善人口来说，也是个不错的选择。按照西安市地铁规划，在项目一南一北有2条地铁线路经过，分别是地铁3号线延伸线和地铁5号线，目前地铁3号线已经通车，项目至鱼化寨站仅2.0公里，未来其延伸线开通，距离将进一步缩短。
从紫薇西棠出发，驾车5公里可至云水公园，5.1公里可至高新国际会议中心，5.5公里可至陕西省图书馆，其余软件新城研发基地二期、中软国际、国家数字数字出版基地等等，都在这个行程范围内。
此外，西安首条贯穿软件新城的云轨，也已经开工建设，未来成为区域重要的交通配套。
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高新仅有的诗意生活创造者
紫薇西棠的厉害之处是，不仅选对了区域，更是将产品定位于拿捏的十分精准。在容积率允许的情况下，规划了区域稀缺的洋房产品，这简直是高新改善人群的福音。
其洋房产品为9+1F洋房，整个社区有8栋，最近公示的为最后3栋，其余已经售罄。其中7#、8#位于项目正中间，舒适度最佳，9#靠近鱼跃路，但整体价格也是这批房源中最低者。
△紫薇西棠效果图
为了将低密洋房的舒适度发挥至极致，紫薇西棠楼间距都控制在40米，远远超过9+1洋房的总高度，这样能够确保每一层住户的日照时间以及通风效果。
从产品设计上来看，紫薇这批洋房为标准的1T2户，纯板楼，户户南北通过。以其主力户型135平米三室两厅两卫为例，主卧、客厅、次卧三面朝南，总面宽达到11.4米，极大的保证了南向的采光。客厅面宽为4.5米，也是当下改善人群所钟爱的阔绰客厅。除了南向4.5米的阳台外，紫薇还在北面打造了一个5.1米的大尺度生活阳台，作为观景、小憩之地都绰绰有余。
其160㎡的四室户型，更是做到了客厅、卧室4面朝南，南向7.7米超大尺度景观阳台，这个舒适度非一般产品所能及。
△160㎡四室两厅两卫户型效果图
还有你们想要的院子，紫薇西棠通通一次性给到。其洋房在规划之初，便加入了诸多下沉式庭院、楼顶露台的设计，一层、二层以及顶层住户有超大尺度庭院赠送。赠送面积少则80余㎡，最多者可达140㎡左右，整体的性价非常高。
小编最喜欢的还是其打造的是独门、独院的极致体验。独立预留出来的下沉式庭院，可根据需要改造成影音娱乐室、健身房等等，还可亲自打理成自己想要的样子，可移石造山，看曲水流觞。
△紫薇西棠下沉式庭院示意图
顶层露台可打造成空中花园，为奇花异草留下一方天地，日日欣赏，愉悦身心；还可搭好藤架等待瓜果飘香，分享四邻亲友。夜晚，独立高楼之上，感受夏天的风吹过，看远处灯火辉煌；还可仰望星空，感受浩瀚宇宙的缥缈与神秘；再或者约三五好友，谈笑风生，闲话家常……
如此种种，你想要的，紫薇西棠都能给你！
结语：谁说住在高新就要将就、忍受？选对房子，诗意生活与工作一样可以兼得！