最近一年来，达州房价跌宕起伏。买房的人不少，市民朋友似乎都将目光集中于土地拍卖和房价上，却忽略了与居住、投资息息相关的一个重要数据—亮灯率!
这么多人买了新房，又有多少人真正住了进去？切身去感受达州高速发展带来的人居幸福红利呢？
为此，达房网耗时近一个月时间，对达州商品住宅开展亮灯率调查，得出达州市亮灯率数据。
亮灯率：入住情况的考量标准
在样本选取上，本次调查选择了交房时间在1-5年之间比较有代表性的住宅小区，调查时间均为20:30—21:30人群归家重点时间段。可在一定程度上客观反映出达州楼市人居成熟度。
在调查中了解到，目前，达州在售楼盘多集中于西外、南外和北外片区，由于篇幅关系，绯瞳本次仅对西外片区的亮灯率进行阐述，南外与北外片区将在后续报道中为大家详尽解读。
西城繁华之下的辉煌
西外片区，经过十余年的发展，已成为品牌房企的聚集之地。从初期的金兰小区、天恒花园、恒阳骊都等楼盘，到中期御菁苑、国际嘉园、四季花城、中迪广场、凤凰城等楼盘，再到目前的蓝光·芙蓉风华、天誉·誉府、天玺莲湖、莲湖印象等高端住宅项目，数十家驻扎于此的品牌开发企业，奠定了西外区域腾飞的基础。以下便是本次西外亮灯率调查数据，请查收！（排名不分先后）
万霖·凤凰城一期
所属片区：莲花湖
交房时间：2018年4月
总户数：约800户
亮灯数量：约120余户
亮灯率：15%
中迪广场·一期
所属片区：莲花湖
交房时间：2018年6月
总户数：1001户
亮灯数量：约120余户
亮灯率：约11%
西晶·御菁园
所属片区：新锦片区
交房时间：2016年12月
总户数：1412户
亮灯数量：约1130余户
亮灯率：约80%
四季花城一期
所属片区：新锦片区
交房时间：2016年12月
总户数：660户
亮灯数量：约290余户
亮灯率：约45%
西城名苑
所属片区：西外
交房时间：2014年
总户数：1650户
亮灯数量：约1100户
亮灯率：约66%
恒大·雍河湾
所属片区：塔坨片区
交房时间：2016年3月
总户数：3264户
亮灯数量：约1210户
亮灯率：约36%
香榭国际
所属片区：西外
交房时间：2015年12月
总户数：1489户
亮灯数量：约450
亮灯率：约31%
经过调查发现，西外板块西城名苑、雍河湾、御菁苑、四季花城一期亮灯率较高，基本可达45%以上，文家梁片区香榭国际小区亮灯率亦在30%以上，近年来最为火爆莲花湖片区已经交付的凤凰城一期及中迪广场一期亮灯率约10%左右，据绯瞳观察，这两座小区因交房时间仅为一年左右，大多数业主处在装修阶段，10%左右的亮灯率比较符合预期。
购房需求仍以刚需为主
目前，亮灯率最直接的影响因素为交房时间，交房时间越长亮灯率越高，交房时间短亮灯率稍低。通过查看亮灯率并对比成交备案情况，西外大多数楼盘的入住率较高，部分小区甚至颇为喜人。这也能从侧面反映出，达州楼市的整体需求仍为刚需，因为亮灯率越高意味着入住率越高，而且刚需购房者入住的时间会比较及时，这也是整个西外片区块亮灯率较高的原因。
另外，需要强调的是，受交房时间段、业主外出等客观因素影响，本次调查数据是通过夜间走访以及目测所评估出的比率，与实际数据可能会有出入，仅供参考，欢迎大家参与分析和探讨。