据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：南京市级文保单位，位于南京市沈举人巷的“张治中公馆”，日前突然被曝出在房产中介挂牌出售，标价为人民币2.3亿元，大家可能会有疑问，文保单位怎么能够上市交易呢？房子产权到底属于谁呢？
【房子已出租 外人难进入】
地处南京市中心，沈举人巷闹中取静。在沈举人巷和慈悲社交叉口便是“张治中公馆”，由青砖围墙围起，站在院外，就能看到院内生得枝繁叶茂的樟树；门口嵌着一块“南京重要近现代建筑”石碑，碑文显示，该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。而当记者走进院落，发现保安室处悬挂了两块牌子，一是江苏收藏家协会活动中心，二是江苏收藏家协会翡翠专业委员会。工作人员表示，这栋房子现在是他们办公的地方，外人不能进入。
对于房屋出售和租赁情况，工作人员不愿多谈。随后经过多方联系，记者终于找到了将“张治中公馆”挂牌出售的房产中介，根据挂牌信息，房子为南北两栋三层阁式民国建筑。产权面积是1100平方米，另有院落占地面积1400多平方米，目前房屋没有*款贷**，也没有抵押，而使用状态是出租。
中介表示，房子售价不菲，近期还涨价了。这栋房子首次登记是2017年9月7日，当时挂牌价格1.8个亿；大概一周之前，把价格调整到2.3个亿。
【文保部门证实出售行为符合法律规定】
房产中介表示，根据他们前期调查，2003年，张治中先生后人将这处房产出售。后几经易手，现产权人于2005年以1050万元购得此房。当时的“张治中公馆”还只是一所民国优秀近代建筑，不属于南京市市级*物文**保护单位。2006年，该建筑被列入“第三批南京市*物文**保护单位名单”。2007年，房主在修缮过程中，突破*物文**局审批范围，违规拆改，经处罚后在原地重建。换句话说，虽然房子具备了民国建筑的样式，但实际上它是复制品。那么，既然已经被评为市级文保单位，现在将其出售合法吗？
南京市文广新局*物文**处工作人员说，《*物文**法》规定，私有产权的文保单位，除了不可以卖给外国人以外，都可以买卖。和普通房子买卖在流程上面的区别就是，房产部门要去审核，看看以前有没有国有资金帮助过维修房屋之类的，如果有的话，要从钱款里扣除这部分。
因为“张治中公馆”是拆后重建的，前期是否有国有资金参与修缮，文保部门没有透露。不过，负责人也强调，虽然产权可以自由买卖，但是买受人拿到房子之后，必须依法保护房屋的结构安全，装修、修缮都有严格的要求，都要先去审批备案。
【*款贷**首付需四成 挂牌价相对偏高】
虽然有诸多限制条件，但是房产中介表示，南京类似的民国别墅成交也不少，包括北京西路、总统府附近都有成交案例。但是目前“张治中公馆”挂牌价相对偏高，能否成交还是个未知数，同时，也不排除“张治中公馆”的高价出售是借热点造势的行为。
中介表示，因为这个民国别墅是属于永久产权，首付比例比一般普通住宅要调高一点，普通住宅最低三成，这个房子首付最低要四成。
多年来，“张公馆”屡屡成为媒体报道的“明星”，与它曲折传奇的经历有很大的关系。从真*物文**变成假古董，民国建筑走上待价而沽的境地，大家情感上或多或少都有些难以接受，但是既然法律上允许出售，那么我们也应该理性看待。此外，因为它的稀缺性，以及市中心地段潜在的投资价值，我们也希望未来的买家，能够按照相关规定，善待这处房产，让文保单位能够永久传承下去，帮助市民留住记忆。
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