自2021年下半年楼市深度调整以来，无锡市区成交量一直维持低位运行。2023年，无锡市区新建商品住宅销售量在年初的小阳春积攒释放，之后持续承压，量跌价落。但不可否认，核心板块优质项目仍有市场关注点。
我们查看了最近一年无锡市区的成交数据（2023.3-2024.3）。近一年，无锡市区新建商品住宅供应217.29万㎡，成交面积 255.46万㎡ ，成交均价约 23311.69元/㎡ 。
六区中，新吴区以新建商品住宅成交面积 59.84万㎡ ，成交套数 5306套 的成绩，稳居全市成交量第一位。从区域成交套均面积113㎡的数据来看，全区仍以刚改置业为主。
具体到各区域，又是哪些板块卖的最好？我们从成交数据一探究竟。
新吴
数据显示，近一年新吴区 江溪街道 、 梅村街道 和 旺庄街道 的新建商品住宅销售量均突破10万㎡，其中 江溪街道 以 2693套 住宅的成交成为全区最大赢家，销售面积接近 30万㎡ ，成交金额超过 60亿元 。区域内存在众多刚改置业需求，成交套均面积110.89㎡。
江溪街道的 泰山路板块 称得上是近年来新吴区的“后起之秀”，自2020年以来各大房企扎堆入驻，一条泰山路聚集了 中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市 等项目，迅速提升板块热度。此外， 工博园 热度也不低，板块内聚集了 上城壹号、丰荟玖园 等项目。
在江溪街道近一年成交套数TOP5中，位于工博园的 上城壹号 居榜首，成交套数 616套 ，成交面积 6.42万㎡ ，成交均价 19906元/㎡ ，成交套均面积104.21㎡，性价比较高。榜单第二位为 龙湖粼云上府 ，成交套数 536套 ，成交套均面积超120㎡， 6.47万㎡ 的成交面积略胜上城壹号一筹，成交均价22537元/㎡。榜单3-5位的项目均位于泰山路板块，优质教育及商业也为板块价值加持。
惠山
惠山区近一年新建商品住宅成交套数 4294套 ，成交面积 48.29万㎡ ，成交均价 19084.33元/㎡ ，是六区中唯一均价低于2字头的区域，成交金额 92.15亿元 。从成交均价及成交套均面积 112.45㎡ 的数据来看，全区也是以刚改置业为主。
惠山区的三个功能片区中，惠山经开区以 2061套 住宅的成交登顶，成交金额接近 53亿元 ， 23.69万㎡ 的销售面积几乎与其他两个功能片区相当。
惠山经开区地铁沿线的 西漳、堰桥 近几年聚集了众多房企，板块关注度颇高，功能区近一年成交套数TOP5的项目基本都位于地铁周边或相关板块，5个项目年成交套数均在200套以上。榜单第一位的项目是位于省锡中一小旁的 建发静学和鸣 ，成交套数 562套 ，成交面积 6.52万㎡ ，成交均价 22435.84元/㎡ 。榜单第二位为 万科樟湾国际 ，成交套数 468套 ，成交面积5.4万㎡，成交均价 24303.37元/㎡ 。两项目成交套均面积均在 116㎡ 左右。
锡山
锡山区近一年新建商品住宅成交套数 3737套 ，成交面积 43.41万㎡ ，成交均价 20219.47元/㎡ ，成交金额 87.78亿元 ，成交套均面积 116.17㎡ ，全区同样是以刚改置业为主。
全区各片区中， 锡东新城商务区 毫无疑问是近一年锡山区成交量价之首，新建商品住宅销售量 19.51万㎡ ，成交套数 1680套 ，成交金额超 45亿元 ，三项数据都是第二位东亭的两倍以上。
商务区近一年成交套数TOP5项目基本都位于核心区，前四项目基本相邻，这与前期供地集中度也有一定关系。首位的 山河九里 成交 359套 ，成交金额 8.41亿元 ，成交均价22841元/㎡，成交套均面积 102.52㎡ 。第二位 金辉天奕铭著 成交 319套 ， 8.64亿元 的成交金额超过山河九里，成交套均面积 114.8㎡ ； 华润置地悦景湾 和 美的云璟 分别成交 267套 和 222套 。除山河九里外，其余三个项目成交均价都在23500元/㎡上下。
滨湖
滨湖区近一年新建商品住宅成交套数 3099套 ，成交面积 44.8万㎡ ，不过全区 27226.89元/㎡ 的成交均价相对较高，因此 121.96亿元 的成交金额位居六区首位。此外，区域改善置业占比较高，成交套均面积达 144.55㎡ ，略高于经开区。
从全区各片区来看，近一年滨湖区仅有 雪浪街道 新建商品住宅销售量突破10万㎡， 1198套 的成交套数以及 18.74万㎡ 的成交面积基本是第二位的两倍，成交金额也接近 57亿元 。区域内改善置业需求旺盛，成交套均面积超 156㎡ 。
在雪浪街道近一年成交套数TOP5中，位于滨湖经开交界的 中信泰富玖著 位居榜首，成交套数 410套 ，成交面积6.38万㎡，成交均价 34902元/㎡ ，成交套均面积155.69㎡。其余上榜项目成交套数均未破200套。此外，5个项目中除桂语云间，其余项目成交套均面积均在125㎡以上， 旭辉铂悦溪上 成交套均面积达到 176㎡ 。此外，板块内的 绿城无锡桃花源 成交套均面积达 300㎡ 。
经开
经开区近一年新建商品住宅成交套数 2215套 ，成交面积 32万㎡ ， 31409.82元/㎡ 的成交均价领跑全市，成交金额达 121.96亿元 。区域改善置业占比较高，成交套均面积达 144.48㎡ ，与滨湖区相差无几。
细化到全区各片区来看，近一年 华庄、奥体 两个板块新建商品住宅销售量突破10万㎡， 华庄 以 1069套 的成交套数以及 13.95万㎡ 的成交面积登顶，成交金额 40.62亿元 。当然，片区成交量也与供地相关，大剧院周边 城湾 、 玖映蠡湖 等项目的相继入市也将助推板块成交量上升。
在华庄片区近一年成交套数TOP5中，博览中心旁的 华发中央首府 以 331套 的成交套数位居榜首，成交面积约4.15万㎡，成交均价 34735.51元/㎡ ，成交金额12.74亿元，成交套均面积125.24㎡。榜单第二位为 旭辉铂宸府 ，成交套数 254套 ，成交套均面积超129.27㎡， 24499.41元/㎡ 的成交均价在整个经开区都算是一股“清流”。3-5位项目中， 融创CHINA山水江南 和 雲湖别院 成交套均面积均在145㎡以上，妥妥的高端改善项目。
梁溪
梁溪区近一年新建商品住宅成交套数 2094套 ，成交面积 27.12万㎡ ，成交金额仅 71.71亿元 ，量价为六区最低。区域改善置业占比较高，成交均价 26440.26元/㎡ ，成交套均面积达 129.52㎡ 。
数据显示，近一年梁溪区多数街道新建商品住宅销售量均在5万㎡以下，仅 北大街 及 惠山街道 成交量突破6万㎡，其中 北大街街道 以 582套 住宅的成交位居各片区首位，成交金额 17.72亿元 。 清名桥街道 则是全区改善成交最多的片区，成交均价 31067.57元/㎡ ，成交套均面积达 176.78㎡ 。
在北大街街道近一年成交套数TOP5中，以连元街学区为卖点的 保利达江湾城 位居榜首，成交套数 512套 ，可以说是以一己之力撑起了整个板块的成交，这个成交套数超出了梁溪区其余街道的成交套数。项目成交面积5.85万㎡，成交套均面积 114.17㎡ ，由于拿地较早、限价等因素，成交均价 25816.7元/㎡ 。
纵观无锡近一年的成交数据不难发现，成交的热点基本集中在新吴区江溪街道、滨湖区雪浪、惠山新城、锡东新城等区域。从单盘来看，价格、学校、地铁等也是购房者的关注点，高品质项目也颇受购房者青睐。
进入3月，无锡也传来了不少市场升温的消息，部分楼盘来访、认购增加，3月成交量环比明显回升，叠加政策层面持续释放的积极信号，24年无锡楼市成交量能够持续升温吗？拭目以待。
数据来源：克而瑞，部分数据为综合整理
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